商品房团购合同协议书

商品房团购合同协议书通用合同编号：__________甲方（出卖人）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（出卖人）甲方作为商品房的出售方，具有合法的房地产开发资质和销售资格，有权依法出售本合同约定的商品房。甲方应按照国家和地方的相关法律法规及政策规定，进行商品房的开发、建设和销售，并承担相应的法律责任。2.乙方（买受人）乙方为自愿参加本次商品房团购的个人或单位，具有购买商品房的真实意愿和相应的购买能力。乙方应按照本合同的约定，按时足额支付商品房价款，并履行其他相应的义务。二、商品房基本情况1.项目名称：[具体项目名称]该项目已经取得了相关的规划、建设和销售许可文件，具备合法的开发和销售条件。2.房屋位置：[具体地址]房屋位于[详细地理位置]，交通便利，周边配套设施完善。3.房屋面积该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体面积]平方米。房屋面积以房屋产权登记部门实测面积为准，如存在面积差异，按照本合同第六章的约定进行处理。4.房屋户型：[具体户型]该商品房的户型为[详细户型描述]，布局合理，功能齐全，符合乙方的居住需求。三、商品房价款1.单价该商品房的单价为人民币[具体单价]元/平方米。此单价为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.总价该商品房的总价为人民币[房屋面积×单价]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付商品房价款，如逾期支付，应按照本合同第十章的约定承担违约责任。3.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，一次性支付全部商品房价款。分期付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，支付商品房价款的[百分比]作为首付款；在[具体日期]前，支付商品房价款的[百分比]；在房屋交付之日前，支付剩余商品房价款。银行按揭贷款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，支付商品房价款的[百分比]作为首付款；并在[具体日期]前，向银行提交完整的贷款申请资料，办理银行按揭贷款手续。如乙方的贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[具体天数]日内，补足差额部分的商品房价款。四、交付期限1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方使用。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致甲方无法按时交付商品房的，甲方应在不可抗力或其他因素消除后[具体天数]日内，通知乙方并尽快交付商品房，但甲方不承担因此而产生的违约责任。2.交付条件甲方交付的商品房应符合以下条件：该商品房已取得《建设工程竣工验收备案表》。该商品房的房屋主体结构和基础工程质量合格，符合国家和地方的相关标准和规范。该商品房的室内装修和设备安装符合本合同约定的标准和要求。该商品房的配套设施和公共服务设施已按照规划设计要求建设完成，并具备正常使用条件。五、商品房质量及保修1.质量标准甲方交付的商品房应符合国家和地方的相关质量标准和规范，以及本合同约定的质量标准。商品房的质量标准包括但不限于房屋主体结构、基础工程、室内装修、设备安装、配套设施和公共服务设施等方面的质量要求。2.保修责任甲方应按照国家和地方的相关法律法规及政策规定，对商品房的质量承担保修责任。商品房的保修期限为：房屋主体结构和基础工程的保修期限为[具体年限]，自商品房交付之日起计算。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[具体年限]，自商品房交付之日起计算。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为[具体年限]，自商品房交付之日起计算。在保修期限内，如商品房出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。如因乙方使用不当或不可抗力等因素导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、面积差异处理1.面积误差比商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体天数]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.处理方式商品房面积差异的处理方式应在房屋交付后[具体天数]日内，由甲乙双方按照上述约定进行结算。如双方对面积差异的处理方式存在争议，应协商解决；协商不成的，可按照本合同第十一章的约定申请仲裁或提起诉讼。七、规划设计变更1.通知义务甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，甲方不得擅自变更规划、设计。如甲方确需变更规划、设计的，应当在变更确立之日起[具体天数]日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照同期银行贷款利率支付利息。2.处理方式乙方收到甲方变更规划、设计通知后，有权在通知送达之日起[具体天数]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知送达之日起[具体天数]日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方选择退房的，甲方应当自退房通知送达之日起[具体天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照同期银行贷款利率支付利息。乙方选择不退房的，双方应当就变更事项另行签订补充协议，如因变更给乙方造成损失的，甲方应当给予相应的补偿。八、配套设施及公共服务1.配套设施建设甲方承诺按照规划设计要求建设商品房配套设施，包括但不限于道路、绿化、停车场、供水、供电、供气、通讯、有线电视等。配套设施应当与商品房同步建设、同步交付使用。如因特殊原因导致配套设施不能与商品房同步建设、同步交付使用的，甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内完成配套设施建设，并达到正常使用条件。如甲方未按照约定建设配套设施或配套设施未达到正常使用条件，甲方应当承担相应的违约责任，按照配套设施建设费用的[百分比]向乙方支付违约金，并在[具体天数]日内完成配套设施建设或整改，达到正常使用条件。2.公共服务提供甲方应当按照规划设计要求提供商品房公共服务，包括但不限于物业管理、社区服务、医疗卫生、文化教育等。公共服务应当符合国家和地方的相关标准和规范，满足乙方的正常生活需求。如甲方未按照约定提供公共服务或公共服务不符合相关标准和规范，甲方应当承担相应的违约责任，按照公共服务费用的[百分比]向乙方支付违约金，并在[具体天数]日内整改，达到相关标准和规范要求。九、产权登记1.初始登记甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[百分比]赔偿乙方损失。乙方不退房的，甲方应当按逾期天数向乙方支付已付房价款的[具体比例]作为违约金，并继续履行协助乙方办理房地产权属证书的义务。2.转移登记乙方在办理商品房交接手续之日起[具体天数]日内，应将办理房屋权属转移登记所需的全部资料提供给甲方。甲方应当在收到乙方提供的资料后[具体天数]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因甲方的原因，致使乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应当按照本合同约定承担违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付房价款的[百分比]向乙方支付违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付房价款的[百分比]向乙方支付违约金。甲方擅自变更规划、设计的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付房价款的[百分比]向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案的，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付房价款的[百分比]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间支付商品房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照商品房价款的[百分比]向甲方支付违约金。乙方如违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担相应的违约责任。十一、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁或诉讼如调解不成，双方同意选择以下第[具体仲裁或诉讼方式编号]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部载明的地址为准。如一方变更地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细地址]乙方的送达地址为：[乙方详细地址]十三、其他约定事项1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容如与本合同不一致，以补充协议为准。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。十四、合同生效及附件1.合同生效条件本合