黑龙江省房地产项目预售合同（2025版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME黑龙江省房地产项目预售合同（2025版）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目规划许可证号3.预售许可证信息3.1许可证编号3.2许可证颁发机关3.3许可证颁发日期4.预售房源信息4.1房源编号4.2房源地址4.3房源面积4.4房源户型4.5房源朝向4.6房源价格5.预售合同签订条件5.1预售合同签订时间5.2预售合同签订地点5.3预售合同签订双方代表5.4预售合同签订方式6.预售款项支付方式6.1首付款比例6.2首付款支付时间6.3按揭贷款方式6.4按揭贷款利率6.5按揭贷款期限6.6按揭贷款办理流程7.预售合同履行期限7.1预售合同签订之日起至7.2预售合同约定交付时间7.3预售合同约定交付标准8.预售合同解除条件8.1双方协商一致解除8.2不可抗力因素解除8.3违约责任解除9.违约责任9.1首付款违约责任9.2按揭贷款违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1仲裁10.2诉讼11.合同附件11.1房地产项目规划图11.2房地产项目配套设施清单11.3预售合同附件一11.4预售合同附件二12.合同生效及终止12.1合同生效时间12.2合同终止时间12.3合同终止条件13.其他约定事项13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.合同签署及保存14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：黑龙江省房地产开发有限公司乙方：1.2合同双方地址甲方地址：黑龙江省哈尔滨市区路号乙方地址：黑龙江省哈尔滨市区路号1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1项目名称黑龙江省住宅小区2.2项目地址黑龙江省哈尔滨市区路号2.3项目性质住宅项目2.4项目规模占地面积：50000平方米，总建筑面积：100000平方米2.5项目规划许可证号黑房预许字[2025]第0001号3.预售许可证信息3.1许可证编号黑房预许字[2025]第0001号3.2许可证颁发机关哈尔滨市住房和城乡建设局3.3许可证颁发日期2025年3月1日4.预售房源信息4.1房源编号2025预售0014.2房源地址黑龙江省哈尔滨市区路号1栋1单元101室4.3房源面积100平方米4.4房源户型两室两厅一卫4.5房源朝向南北朝向4.6房源价格10000元/平方米5.预售合同签订条件5.1预售合同签订时间2025年3月15日5.2预售合同签订地点黑龙江省哈尔滨市区路号售楼处5.3预售合同签订双方代表甲方代表：乙方代表：5.4预售合同签订方式双方现场签订6.预售款项支付方式6.1首付款比例30%6.2首付款支付时间合同签订之日起3日内6.3按揭贷款方式商业贷款6.4按揭贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率执行6.5按揭贷款期限20年6.6按揭贷款办理流程由甲方协助乙方办理按揭贷款手续8.预售合同解除条件8.1双方协商一致解除如甲乙双方在合同履行期间，经协商一致决定解除本合同的，应书面通知对方，并达成书面解除协议。8.2不可抗力因素解除因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，经甲方确认后，双方可解除合同，并互不承担违约责任。8.3违约责任解除如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。9.违约责任9.1首付款违约责任如乙方未按合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于首付款10%的违约金。9.2按揭贷款违约责任如乙方未按合同约定办理按揭贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于首付款10%的违约金。9.3违约金计算方式违约金按每日万分之五计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。10.争议解决方式10.1仲裁如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交哈尔滨仲裁委员会仲裁。10.2诉讼如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，协商不成且不愿仲裁的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同附件11.1房地产项目规划图附：黑龙江省住宅小区规划图11.2房地产项目配套设施清单附：黑龙江省住宅小区配套设施清单11.3预售合同附件一附：房屋交付标准及验收办法11.4预售合同附件二附：按揭贷款办理须知12.合同生效及终止12.1合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止时间本合同履行完毕或双方协商一致解除后终止。12.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于房屋交付完毕、合同解除、合同到期等。13.其他约定事项13.1合同变更本合同在履行过程中如需变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除本合同在履行过程中如需解除，应按照第八条约定的解除条件执行。13.3合同终止本合同在履行过程中如需终止，应按照第十二条约定的终止条件执行。14.合同签署及保存14.1合同签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点黑龙江省哈尔滨市区路号售楼处14.3合同保存方式甲乙双方各保存一份合同原件，并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、进行专业评估、监督工程进度等。2.第三方介入条款2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前协商一致，并签订《第三方介入协议》。2.1.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。2.1.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。3.第三方权利和义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据《第三方介入协议》的要求，对项目进行必要的调查、评估、监督等工作。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2第三方义务3.2.1第三方应严格按照《第三方介入协议》的规定，履行其职责，确保工作质量。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。4.第三方责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额按照《第三方介入协议》的规定执行。4.2责任划分4.2.1第三方责任仅限于其职责范围内，对于因甲乙双方原因导致的损失，第三方不承担责任。4.2.2甲乙双方因第三方介入而产生的争议，应协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。5.第三方变更和退出5.1第三方变更5.1.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的《第三方介入协议》。5.1.2新的第三方应具备履行职责的能力和条件。5.2第三方退出5.2.1第三方因故退出，应提前通知甲乙双方，并妥善交接工作。5.2.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，确定新的第三方或自行履行相关职责。6.第三方费用6.1第三方费用6.1.1第三方费用包括但不限于咨询费、评估费、监督费等。6.1.2第三方费用由甲乙双方按《第三方介入协议》的规定承担。6.2费用支付6.2.1第三方费用支付方式按《第三方介入协议》的规定执行。6.2.2第三方费用支付期限按《第三方介入协议》的规定执行。7.合同适用法律本合同及第三方介入相关事宜，适用中华人民共和国法律。8.合同解释本合同及第三方介入相关事宜，如有歧义，应以有利于甲乙双方的解释为准。9.合同效力本合同及第三方介入相关事宜，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.合同附件10.1第三方介入协议10.2第三方费用清单10.3第三方资质证明文件10.4其他与本合同及第三方介入相关事宜的文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目规划图要求：详细展示项目整体布局、建筑风格、绿化面积等规划信息。说明：本附件作为项目审批依据，应与实际建设相符。2.房地产项目配套设施清单要求：列明项目内各类配套设施，如幼儿园、学校、医院、商业等。说明：本附件作为购房人了解项目配套的重要依据。3.预售合同要求：包括合同、附件、甲乙双方签字（或盖章）页。说明：本合同为双方权利义务的书面约定，具有法律效力。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入范围、职责、权利、义务及责任限额等。说明：本协议作为第三方介入的依据，应详细规定各方责任。5.第三方费用清单要求：列明第三方提供服务的各项费用，包括咨询费、评估费、监督费等。说明：本清单作为费用支付依据，应与实际发生费用相符。6.第三方资质证明文件要求：提供第三方机构的相关资质证明，如营业执照、资质证书等。说明：本文件作为第三方具备履行职责能力的证明。7.房屋交付标准及验收办法要求：明确房屋交付标准、验收流程及双方责任。说明：本附件作为房屋交付的重要依据。8.按揭贷款办理须知要求：详细说明按揭贷款的办理流程、所需材料、注意事项等。说明：本附件作为购房人办理按揭贷款的指南。9.合同变更协议要求：明确合同变更的原因、内容、生效时间等。说明：本协议作为合同变更的书面证明。10.合同解除协议要求：明确合同解除的原因、时间、双方责任等。说明：本协议作为合同解除的书面证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为a.未按合同约定时间交付房屋b.房屋质量不符合约定标准c.违反合同约定擅自改变房屋结构1.2乙方违约行为a.未按合同约定支付购房款b.拖欠按揭贷款c.未按合同约定使用房屋2.责任认定标准：2.1甲方违约责任a.未按合同约定时间交付房屋：每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于已付款2%的违约金。b.房屋质量不符合约定标准：甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。c.违反合同约定擅自改变房屋结构：甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任a.未按合同约定支付购房款：每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于未付款1%的违约金