二零二五年度临街商铺租赁合同（含租金调整机制）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度临街商铺租赁合同（含租金调整机制）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：如有其他相关方，请在此处填写相关方信息。二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的临街商铺，乙方有租赁商铺用于经营之需求，双方经友好协商，达成如下租赁合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.临街商铺：指位于城市主要街道、商业区域，具有独立出入口，可直接对外经营的商业店铺。2.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付用于租赁商铺的款项。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁商铺的时间段。4.房屋设施：指商铺内所有可用于经营的设施设备，包括但不限于货架、空调、照明等。3.2关键词解释1.本合同：指本《二零二五年度临街商铺租赁合同（含租金调整机制）》。2.合同主体：指本合同的甲方、乙方以及其他相关方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方租赁的商铺进行合理检查，确保商铺的租赁用途符合约定。3.甲方有权在合同约定的租赁期限内，提前终止合同。4.甲方有义务按照合同约定，提供符合使用要求的房屋设施。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，使用租赁商铺。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务保持租赁商铺的整洁，并承担必要的维修费用。4.乙方有义务按照合同约定，合理使用房屋设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁商铺地址：__________5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，按时支付租金，甲方应按照合同约定，提供符合使用要求的房屋设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因，提前终止合同。3.乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍未支付，甲方有权提前终止合同。4.乙方擅自改变租赁用途，甲方有权提前终止合同。6.3终止程序1.终止合同前，双方应就终止原因、赔偿事宜等事项进行协商。2.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即搬离租赁商铺。2.乙方应承担因合同终止而产生的全部责任。3.甲方有权要求乙方支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据本合同约定，乙方需支付每月租金人民币__________元。2.押金：乙方需在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付押金人民币__________元。3.维修基金：乙方需在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付维修基金人民币__________元。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，按照相关收费标准由乙方支付。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。2.乙方在支付租金时，应注明“二零二五年度临街商铺租赁租金”。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的__________日前支付下一个月的租金。2.押金、维修基金：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付。3.其他费用：按照相关收费标准，乙方应在相应费用产生后__________个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或押金、维修基金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的__________%作为违约金。2.乙方未按时支付其他费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的__________%作为违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供租赁商铺，应承担违约责任，向乙方支付__________元违约金。2.甲方未按合同约定退还押金，应承担违约责任，向乙方支付__________元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的__________%作为违约金。2.乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付__________元违约金。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方违约后，应按照上述违约金条款支付违约金。2.除违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的商业秘密。2.甲方租赁商铺的具体位置、面积、结构等信息。9.2保密期限自本合同签订之日起__________年内。9.3保密履行方式1.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.对保密内容进行必要的保密措施，确保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方。2.双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例如遇上述不可抗力事件，双方应参照实际情况处理。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。2.协商不成，任何一方均可向对方提出书面异议。11.2调节、仲裁或诉讼1.如协商不成，任何一方均可向当地仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.如任何一方不服仲裁裁决，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.甲方在同等条件下，有优先受让权。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家安全、社会公共利益等情形。2.乙方因经营需要，确需转让的，应提前__________个工作日通知甲方，并经甲方书面同意。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁商铺的永久所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置租赁商铺。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入租赁商铺进行必要维修或维护的权利。2.乙方同意，甲方有权对租赁商铺的外观进行必要的整修，以保持商铺的形象和功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.任何一方提出修改或补充合同的建议，应书面通知对方，对方应在__________个工作日内给予答复。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。2.任何修改或补充均不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就租赁商铺的维护、经营等方面进行协作。2.乙方应配合甲方对租赁商铺进行的必要检查和评估。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决租赁商铺相关事宜。2.如有必要，双方可指定专人负责日常协作和沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁商铺的全部协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：法定代表人（或授权代表）：签字：____________日期：____________盖章：____________乙方（承租方）：法定代表人（或授权代表）：签字：____________日期：____________盖章：____________附件：1.租赁商铺的平面图2.租赁商铺的房屋产权证明3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁商铺的平面图2.租赁商铺的房屋产权证明3.其他与本合同相关的文件，如租金调整机制、物业管理规定等二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供租赁商铺，认定为违约。未按合同约定退还押金，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金，认定为违约。擅自改变租赁用途，认定为违约。未按时支付其他费用，认定为违约。违约行为的认定以合同条款和事实为依据，由双方协商或仲裁机构裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。3.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指双方在争议发生后，向人民法院提起诉讼，由法院审理并作出判决。5.保密：指对合同内容及商业秘密的保密义务，未经对方同意不得泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整机制执行困难。解决办法：在合同中明确租金调整的具体条件和程序，确保双方在调整过程中有明确的依据。2.问题：乙方擅自改变租赁用途。解决办法：在合同中明确租赁用途，并在乙方违反规定时，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋设施损坏维修责任不清。解决办法：在合同中明确房屋设施的维修责任，并设立维修基金，用于设施的日常维护和维修。4.问题：不可抗力事件发生后的责任划分。解决办法：在合同中明确不可抗力事件发生时的责任和义务，确保双方在事件发生时有明确的处理依据。5.问题：争议解决机制不明确。解决办法：在合同中明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以保障双方的合法权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.第三方权利：第三方有权参与租赁商铺的日常经营管理。第三方有权监督租赁商铺的租金收取和使用。3.第三方义务：第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应确保租赁商铺的运营安全，防止安全事故的发生。4.第三方责任：第三方因自身原因导致租赁商铺出现损失，应承担相应的赔偿责任。第三方应协助甲乙双方解决租赁商铺的运营问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权在租赁期限内，对租赁商铺进行必要的装修和改造。乙方有权在租赁期满后，优先续租租赁商铺。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的租金调整机制下，享受租金调整的优惠。乙方有权在合同履行期间，获得甲方提供的必要支持和服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。甲方不得无故终止合同，否则应向乙方支付相应的违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的