2025年度民宿装修与运营管理协议

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2025年度民宿装修与运营管理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（民宿业主）：姓名：____________________住址：____________________乙方（装修与运营管理公司）：名称：____________________法定代表人：____________________住址：____________________鉴于甲方拥有一处位于____________________的民宿，为提升民宿的装修品质和运营管理水平，双方经友好协商，达成如下协议：一、装修工程1.1乙方负责对甲方民宿进行整体装修，包括但不限于室内装修、室外景观、设施设备更新等。1.2装修工程预算为人民币____________________元，具体装修项目及费用清单详见附件一。1.3乙方应在收到甲方支付装修工程款后____________________日内完成装修工程，并确保工程质量符合国家相关标准和规范。1.4甲方有权对装修工程进行监督，发现质量问题应及时通知乙方整改。1.5装修工程验收合格后，乙方应向甲方提供完整的装修工程资料，包括设计图纸、施工记录、验收报告等。二、运营管理2.1乙方负责对甲方民宿进行运营管理，包括但不限于客房预订、客户服务、营销推广等。2.2乙方应制定详细的运营管理方案，包括人员配置、服务流程、营销策略等，并报甲方审批。2.3乙方应确保民宿的日常运营安全，定期对员工进行培训，提高服务质量。2.4乙方应定期向甲方汇报运营情况，包括入住率、客房收入、客户满意度等。2.5甲方有权对乙方的运营管理进行监督，发现运营问题应及时通知乙方整改。三、费用及支付3.1甲方应于签订本合同之日起____________________日内向乙方支付装修工程款人民币____________________元。3.2乙方运营管理费用为人民币____________________元/月，自装修工程验收合格之日起按月支付。3.3甲方支付费用后，乙方应向甲方开具正规发票。四、违约责任4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2乙方未按约定完成装修工程，导致甲方损失的，应赔偿甲方人民币____________________元。4.3乙方未按约定进行运营管理，导致甲方损失的，应赔偿甲方人民币____________________元。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：装修工程费用清单序号项目名称数量单价（元）金额（元）1室内装修1____________________2室外景观1____________________3设施设备更新1____________________总计：人民币____________________元第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计师、监理单位、施工队伍、材料供应商、设备供应商、中介机构、顾问公司等。7.2第三方介入条件7.2.1甲方和乙方在履行本合同过程中，经协商一致，同意引入第三方参与相关业务活动。7.2.2第三方介入的目的是为了提高工程质量、优化运营管理、确保合同目标的实现。7.2.3第三方介入需经甲方和乙方共同确认，并签订相应的合作协议或补充协议。7.3第三方责任7.3.1第三方应按照其与甲方或乙方签订的协议，承担相应的责任和义务。7.3.2第三方的责任包括但不限于：a)设计师：提供符合要求的装修设计方案，并确保设计方案的实施符合国家相关标准和规范。b)监理单位：对装修工程进行全程监督，确保工程质量符合合同约定。c)施工队伍：按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程按时保质完成。d)材料供应商：提供符合质量要求的装修材料，并承担因材料质量问题造成的损失。e)设备供应商：提供符合要求的设备，并确保设备的安装和调试符合规范。f)中介机构：在提供服务过程中，确保信息真实、准确，并维护双方的合法权益。g)顾问公司：提供专业的运营管理建议，协助乙方提升运营效率和服务质量。7.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同未能履行或造成甲方损失，应承担相应的法律责任。7.4第三方责任限额7.4.1第三方的责任限额应根据其与甲方或乙方签订的协议确定，但不得超过合同总金额的____________________%。7.4.2如第三方责任限额不足，甲方和乙方可协商调整，并在补充协议中明确。7.5第三方与其他方的划分7.5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由其与甲方或乙方签订的协议约定。7.5.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。7.5.3甲方和乙方应配合第三方履行职责，为第三方提供必要的支持。7.6第三方变更7.6.1如需变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订变更协议。7.6.2变更后的第三方应按照变更协议的约定履行职责。7.7保密条款7.7.1甲方、乙方和第三方对本合同内容以及在其履行过程中获取的任何商业秘密负有保密义务。7.7.2任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。7.8合同解除7.8.1如第三方违反本合同约定，甲方或乙方有权解除与第三方的协议。7.8.2甲方或乙方解除与第三方的协议，不影响本合同其他条款的效力。7.9其他7.9.1本部分修正条款为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.9.2本部分修正条款的解释权归甲方和乙方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.装修工程费用清单详细要求：列出装修工程的所有项目、数量、单价和总价，以及支付时间节点。说明：此清单作为合同附件，用于明确装修工程的具体费用和支付方式。2.装修设计方案详细要求：包括室内外装修的设计图纸、效果图、材料清单和施工说明。说明：设计方案作为附件，用于指导装修工程的实施。3.装修工程验收报告详细要求：记录装修工程验收的时间、地点、验收人员、验收结果和存在问题。说明：验收报告作为附件，用于证明装修工程已按约定完成。4.运营管理方案详细要求：包括人员配置、服务流程、营销策略、预算和预期目标。说明：运营管理方案作为附件，用于指导民宿的日常运营。5.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、职责、权利、义务、责任限额和保密条款。说明：第三方合作协议作为附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。6.运营情况报告详细要求：包括入住率、客房收入、客户满意度等运营数据。说明：运营情况报告作为附件，用于评估民宿的运营效果。7.违约行为及责任认定记录详细要求：记录违约行为的时间、地点、当事人、违约事实和责任认定。说明：违约行为及责任认定记录作为附件，用于跟踪和处理违约事件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成装修工程。乙方提供的装修材料不符合质量要求。乙方未按约定进行运营管理，导致服务质量下降。甲方未按约定支付费用。第三方未按协议履行职责，导致合同未能履行。2.责任认定标准：乙方未按约定时间完成装修工程，每延迟一日，应向甲方支付人民币____________________元的违约金。乙方提供的装修材料不符合质量要求，乙方应无条件更换或赔偿损失。乙方未按约定进行运营管理，每发生一起服务质量问题，乙方应向甲方支付人民币____________________元的赔偿金。甲方未按约定支付费用，每延迟一日，应向乙方支付人民币____________________元的滞纳金。第三方未按协议履行职责，每发生一起违约事件，第三方应承担相应的法律责任。3.示例说明：乙方未按约定时间完成装修工程，导致甲方损失人民币____________________元，乙方应支付人民币____________________元的违约金。乙方提供的装修材料存在质量问题，导致甲方损失人