2025年度城市综合体商业空间装修与运营管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体商业空间装修与运营管理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度城市综合体商业空间装修与运营管理协议甲方（业主）：______________乙方（施工单位）：______________丙方（运营管理方）：______________第一章总则第一条目的与依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，经甲乙丙三方友好协商一致，就甲方在城市综合体商业空间进行装修与运营管理事宜达成如下协议。第二条定义与解释（1）“城市综合体”指位于___________的，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的综合性商业设施。（2）“装修”指对城市综合体商业空间进行装饰、布置和改造的行为。（3）“运营管理”指对城市综合体商业空间进行日常经营管理、维护、安全保障等活动。第三条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年__月__日至2025年__月__日。第四条合同总价本合同装修与运营管理总价为人民币______元整（大写：_____________________）。第二章装修工程第五条装修范围与内容（1）室内装饰工程；（2）室外环境布置工程；（3）公共设施设备更新改造工程；（4）其他附属设施装修工程。第六条装修质量标准装修工程应符合国家及行业相关质量标准，确保安全、实用、美观。第七条装修进度（1）设计阶段：__月__日完成；（2）施工阶段：自__月__日开始，至__月__日结束；（3）验收阶段：自__月__日开始，至__月__日结束。第八条装修费用装修工程费用总额为人民币______元整（大写：_____________________）。第三章运营管理第九条运营管理范围（1）商业空间租赁；（2）商户服务与管理；（3）营销推广；（4）安全保障；（5）环境卫生；（6）其他运营管理事宜。第十条运营管理标准（1）确保商户合法权益；（2）提供优质服务；（3）维护商业空间形象；（4）保障商业空间安全；（5）保持环境卫生；（6）执行国家及地方相关法律法规。第十一条运营管理费用运营管理费用总额为人民币______元整（大写：_____________________）。第四章付款方式第十二条装修工程付款装修工程款支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付乙方装修工程款的_____%；（2）装修工程进度达到__月__日，甲方支付乙方装修工程款的_____%；（3）装修工程完工验收合格后，甲方支付乙方装修工程款的_____%；（4）剩余装修工程款在运营管理合同签订后支付。第十三条运营管理费用付款运营管理费用支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付丙方运营管理费用的_____%；（2）每个运营管理年度开始前，甲方支付丙方运营管理费用的_____%；（3）年度运营管理费用结算后，甲方支付丙方年度运营管理费用的_____%；（4）剩余运营管理费用在运营管理合同期满后支付。第五章违约责任第十四条违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第十五条争议解决因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他第十六条不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，各方互不承担违约责任。第十七条合同解除任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本合同。第十八条合同附件本合同附件如下：（1）装修工程图纸；（2）装修工程进度计划；（3）运营管理方案；（4）其他相关文件。附件一：装修工程图纸（此处插入装修工程图纸）附件二：装修工程进度计划（此处插入装修工程进度计划）附件三：运营管理方案（此处插入运营管理方案）附件四：其他相关文件（此处插入其他相关文件）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、中介或其他形式协助的独立法人、自然人或其他组织。（1）工程监理公司；（2）设计咨询公司；（3）造价咨询公司；（4）法律顾问；（5）审计机构；（6）其他经甲方、乙方、丙方同意的第三方。二、第三方责任2.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，承担相应的法律责任。2.2第三方因自身原因导致合同履行过程中出现问题的，应承担相应的违约责任。2.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。三、第三方权利3.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和资料。3.3第三方有权根据合同约定，对装修工程、运营管理等方面提出建议。四、第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致合同履行过程中出现问题的，其责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确。4.2若合同未明确责任限额，则第三方责任限额为人民币______元整（大写：_____________________）。（1）因第三方设计或咨询意见导致的损失；（2）因第三方提供的材料或设备质量问题导致的损失；（3）因第三方监理不力导致的损失；（4）其他因第三方原因导致的损失。五、第三方介入程序5.1甲方、乙方、丙方需引入第三方时，应提前______个工作日书面通知对方。5.2甲方、乙方、丙方应共同确定第三方介入的具体事项、范围、期限和费用。5.3第三方介入后，应与甲方、乙方、丙方签订补充协议，明确各方权利义务。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方、丙方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲方、乙方、丙方之间的利益分配。6.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。6.3第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方、丙方沟通，应通过书面形式进行。6.4第三方在履行职责过程中，如需对装修工程、运营管理等方面提出建议，应提交书面报告，并由甲方、乙方、丙方共同决定是否采纳。6.5第三方在履行职责过程中，如需对装修工程、运营管理等方面进行监督、检查，应提交书面报告，并由甲方、乙方、丙方共同决定是否采取相应措施。七、补充条款7.1甲方、乙方、丙方可根据实际情况，在本合同基础上，与第三方签订补充协议，明确具体事宜。7.2本合同中未明确的事项，由甲方、乙方、丙方和第三方共同协商解决。7.3本合同未尽事宜，按国家法律法规和行业规范执行。7.4本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，第三方执______份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.装修工程图纸要求：提供详细的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、设备布局图等，确保图纸符合设计规范和施工要求。说明：图纸是装修施工的依据，需确保图纸的准确性和完整性。2.装修工程进度计划要求：详细列出装修工程的各个阶段，包括设计、施工、验收等，以及每个阶段的起止时间和关键节点。说明：进度计划有助于甲乙丙三方监督工程进度，确保工程按时完成。3.运营管理方案要求：详细阐述运营管理的策略、措施、制度等，包括商户管理、营销推广、安全保障等。说明：运营管理方案是确保商业空间正常运营的重要依据。4.装修工程合同要求：明确装修工程的合同内容，包括工程范围、质量标准、进度要求、付款方式等。说明：装修工程合同是装修工程的主要法律文件。5.运营管理合同要求：明确运营管理服务的范围、内容、费用、期限等。说明：运营管理合同是运营管理服务的法律依据。6.工程验收报告要求：详细记录装修工程的质量、进度、验收情况，包括验收人员、验收时间、验收意见等。说明：验收报告是确认装修工程是否合格的重要文件。7.运营管理年度报告说明：年度报告是评估运营管理效果的重要依据。8.第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体事宜、范围、期限和费用，以及各方权利义务。说明：第三方合作协议是确保第三方工作顺利进行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.装修工程延误责任认定：因乙方原因导致装修工程延误，每延误一日，乙方应向甲方支付______元的违约金。示例：若装修工程原定于2025年6月30日完工，实际完工日期为2025年7月15日，则乙方需支付甲方15天的违约金。2.装修工程质量问题责任认定：若因乙方施工导致工程质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。示例：装修过程中发现墙体裂缝，经鉴定为乙方施工质量问题，乙方需负责修复裂缝并承担修复费用。3.运营管理服务质量不达标责任认定：若因丙方原因导致运营管理服务质量不达标，丙方应向甲方支付______元的违约金。示例：商户投诉运营管理服务不到位，经核实确属丙方责任