房屋买卖独家代理协议

房屋买卖独家代理协议合同编号：__________一、协议主体1.1卖方信息卖方为房屋的所有权人，身份信息如下：[卖方身份证号或其他有效身份证明编号]，现居住于[卖方居住地址]。卖方确认对本协议所涉及的房屋拥有合法、完整的所有权，有权进行房屋买卖交易，且不存在任何限制或争议性权益。1.2代理方信息代理方为经合法注册并具备房地产代理业务资质的机构，公司名称为[代理方公司名称]，注册地址为[代理方注册地址]，联系电话为[代理方联系电话]。代理方拥有专业的房地产经纪团队，熟悉房地产市场行情并具备丰富的房屋买卖代理经验。二、独家代理事项2.1代理房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等用途]。房屋的建筑结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋内包含[详细列出固定设施设备，如厨房设施、卫浴设施等]。房屋的产权状况清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，如有相关情况，卖方应如实告知代理方。2.2代理权限范围代理方有权以卖方的名义寻找潜在的买家，进行房屋的市场推广，包括但不限于在网络平台、线下门店发布房屋出售信息；有权带领潜在买家实地查看房屋；有权与潜在买家就房屋价格、付款方式、交易条件等进行洽谈协商；有权代收诚意金或定金（如有），并按照约定及时转交给卖方；有权协助买卖双方办理房屋产权过户手续以及相关的税费缴纳等交易流程中的相关事务。但代理方在进行任何与房屋交易相关的行为时，必须遵循卖方的指示，不得超越代理权限范围行事。三、代理期限3.1起始日期本独家代理协议自[起始日期]起生效。自该日起，代理方开始履行本协议约定的代理职责。3.2终止日期本协议的代理期限至[终止日期]届满。在代理期限届满前，如双方协商一致，可以书面形式延长代理期限；若在代理期限内房屋成功售出并完成交易手续，本协议自动终止。四、房屋价格及付款方式4.1房屋售价卖方确定本房屋的售价为人民币[X]元整。该价格为卖方净得价，不包含因房屋交易可能产生的各项税费、中介费等其他费用。卖方同意在代理期限内，未经代理方书面同意，不得擅自提高或降低该售价。4.2付款方式潜在买家可以采用以下付款方式进行房屋购买：（1）一次性付款：买家在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。（2）银行按揭贷款：买家先支付不低于房屋总价[X]%的首付款（首付款金额为人民币[X]元整），该首付款应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付至卖方指定账户。剩余购房款由买家向银行申请按揭贷款，卖方应积极配合买家办理银行按揭贷款手续，在银行放款后，贷款金额将直接支付至卖方指定账户。（3）分期付款：买卖双方协商一致，买家可按照以下分期方式支付购房款：在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付第一期款项，金额为人民币[X]元整；在[具体时间节点]支付第二期款项，金额为人民币[X]元整；最后一期款项在[最后付款时间节点]前支付完毕，金额为人民币[X]元整。五、卖方的权利与义务5.1卖方权利（1）有权要求代理方按照本协议约定履行代理职责，积极推广房屋，寻找合适的买家。（2）有权在符合本协议约定的情况下，对房屋售价、付款方式等交易条件提出合理的意见和要求，并要求代理方与潜在买家进行协商。（3）有权监督代理方的代理行为，要求代理方提供与房屋代理销售相关的信息和报告。（4）在房屋成功售出后，有权按照约定获得全部购房款。5.2卖方义务（1）向代理方提供房屋的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋的产权情况、房屋状况、周边环境等，并保证所提供的信息不存在虚假、误导或隐瞒等情况。（2）在代理期限内，积极配合代理方的工作，包括但不限于随时安排潜在买家看房，提供必要的文件和资料以协助办理房屋交易手续等。（3）按照国家法律法规和相关政策规定，承担因房屋买卖交易产生的应由卖方承担的税费、费用等。（4）在收到代理方代收的诚意金或定金（如有）后，按照约定及时出具收款凭证，并按照约定的条件和程序处理相关款项。（5）在与买家签订房屋买卖合同后，按照合同约定的时间和方式履行房屋交付义务，保证交付的房屋与本协议约定的房屋状况相符。六、代理方的权利与义务6.1代理方权利（1）按照本协议约定收取服务费用。（2）要求卖方提供与房屋相关的必要信息、文件和资料，以履行代理职责。（3）在代理权限范围内，自主决定采取合理的市场推广策略和销售手段，以促进房屋的销售。（4）在买家支付诚意金或定金（如有）后，按照约定暂时保管相关款项，并在满足约定条件时将款项转交给卖方。（5）对于卖方违反本协议约定的行为，有权要求卖方承担违约责任，并要求卖方赔偿因此给代理方造成的损失。6.2代理方义务（1）以诚实、守信、专业的态度履行代理职责，尽最大努力推广房屋，寻找合适的买家。（2）向卖方如实汇报房屋的市场推广情况、潜在买家的意向以及与房屋销售相关的其他信息。（3）对卖方提供的与房屋相关的信息予以保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经卖方书面同意的除外）。（4）在与潜在买家洽谈协商过程中，遵循卖方的指示，维护卖方的利益，不得擅自作出有损卖方利益的承诺或行为。（5）按照国家法律法规和相关政策规定，协助买卖双方办理房屋交易手续，包括但不限于提供必要的合同文本、协助办理产权过户登记、协助办理税费缴纳等。（6）在收到买家支付的购房款（如有）后，按照约定及时转交给卖方，不得截留、挪用。（7）对在代理过程中知悉的买卖双方的个人信息、财务信息等予以保密，不得用于非本协议约定的其他目的。（8）在代理期限内，不得同时接受其他第三方对本房屋的代理销售委托（经卖方书面同意的除外）。七、服务费用及支付7.1服务费用标准代理方的服务费用按照房屋成交总价的[X]%计算。若因特殊情况（如买卖双方协商一致变更交易价格等）导致房屋成交总价发生变化，服务费用的计算基数相应调整。7.2服务费用支付方式服务费用由卖方支付。在房屋成功售出且买卖双方完成房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，卖方应将服务费用支付至代理方指定的银行账户。7.3费用调整条款若在代理过程中，因卖方原因（如卖方擅自提高售价导致房屋未能在代理期限内售出，后又降低售价重新销售等）增加了代理方的工作量或成本，代理方有权要求卖方适当增加服务费用；若因代理方自身原因（如未积极履行代理职责等）导致房屋未能在代理期限内售出或影响了交易价格，卖方有权要求代理方适当降低服务费用。具体的调整幅度由双方根据实际情况协商确定。八、保密条款8.1保密信息范围双方同意，在本协议履行过程中，任何一方所知晓的另一方的商业秘密、个人隐私、房屋相关信息（包括但不限于房屋价格、交易条件、产权状况等）以及在交易过程中涉及的其他机密信息均属于保密信息范畴。8.2保密期限保密期限自本协议生效之日起开始计算，至本协议终止后[X]年内持续有效。在保密期限内，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，除非法律法规另有规定或经另一方书面同意。九、违约责任9.1卖方违约责任（1）若卖方违反本协议约定，在代理期限内擅自委托其他第三方进行房屋代理销售或自行销售房屋，卖方应向代理方支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金，并赔偿代理方因此遭受的全部损失，包括但不限于已经发生的推广费用、预期可得的服务费用等。（2）若卖方提供虚假、误导或隐瞒房屋相关信息，导致房屋无法正常交易或给代理方、买家造成损失的，卖方应承担全部法律责任，赔偿因此遭受的全部损失，并支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金。（3）若卖方未按照本协议约定配合代理方的工作，如不按时安排看房、不提供必要的文件资料等，每发生一次，应向代理方支付人民币[X]元的违约金；若因卖方的不配合行为导致房屋未能在代理期限内售出，卖方应向代理方支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金，并赔偿代理方因此遭受的全部损失。（4）若卖方未按照本协议约定的时间和方式履行房屋交付义务，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X]‰向买家支付违约金；若逾期超过[X]天，买家有权解除房屋买卖合同，卖方应退还已收取的全部款项，并按照房屋成交总价的[X]%向买家支付违约金，同时还应向代理方支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金，并赔偿代理方因此遭受的全部损失。9.2代理方违约责任（1）若代理方违反本协议约定，在代理期限内同时接受其他第三方对本房屋的代理销售委托（未经卖方书面同意），代理方应向卖方支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。（2）若代理方未按照本协议约定履行代理职责，如未积极推广房屋、未如实向卖方汇报相关信息等，代理方应向卖方支付人民币[X]元的违约金；若因代理方的不履行或不当履行行为导致房屋未能在代理期限内售出，代理方应向卖方支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。（3）若代理方泄露了卖方的保密信息，代理方应向卖方支付相当于本房屋成交总价[X]%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失；若因代理方泄露保密信息给买家造成损失的，代理方还应承担对买家的赔偿责任。（4）若代理方擅自挪用、截留买家支付的购房款或其他款项，代理方应立即归还相关款项，并按照挪用、截留款项金额的[X]%向卖方支付违约金，同时还应赔偿卖方因此遭受的全部损失；若构成犯罪的，代理方应承担相应的刑事责任。十、争议解决10.1协商解决双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应各自指定一名代表进行协商。协商过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，充分交换意见，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，则双方同意按照以下方式解决争议：（1）仲裁：若双方在本协议中约定了仲裁条款，则将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）诉讼：若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、其他条款11.1补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本协议的主要条款相冲突，若存在冲突，以本协议为准。11.2协议变更与终止（1）本协议的任何变更或修改须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或修改协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或修改本协议。（2）在本协议履行过程中