房地产抵押担保合同范本

房地产抵押担保合同范本

甲方（抵押权人）：____________________

乙方（抵押人）：____________________

鉴于甲方为一家合法注册成立的金融机构，乙方为一家合法注册成立的房地产开发企业，现因乙方因资金周转需要，向甲方申请贷款，并愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，甲方经审查同意向乙方提供贷款，并接受乙方提供的房地产作为抵押物。为明确双方的权利义务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条贷款金额及用途

1.1甲方同意向乙方提供贷款金额为人民币（大写）__________________（￥__________________元）。

1.2乙方应将贷款用于________________________，未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。

第二条贷款期限

2.1本合同项下的贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限届满，乙方应一次性偿还全部贷款本金及利息。

第三条利率及利息

3.1本合同项下的贷款利率为年利率______%，在贷款期限内保持不变。

3.2利息自贷款发放之日起计算，按季结息，结息日为每季末月的第______日。

3.3乙方应在每个结息日支付当期利息，最后一个结息日与贷款到期日相同。

第四条还款

4.1乙方应按照本合同约定的期限和金额偿还贷款本金及利息。

4.2如乙方逾期还款，甲方有权按照逾期金额每日______%的标准计收罚息。

4.3乙方提前还款的，应提前______日书面通知甲方，并按照实际使用天数支付利息。

第五条抵押物

5.1乙方以其合法拥有的位于________________________的房地产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的抵押担保。

5.2抵押物的详细情况如下：

-房屋所有权证号：__________________；

-国有土地使用权证号：__________________；

-房屋建筑面积：__________________平方米；

-土地使用权面积：__________________平方米；

-抵押物评估价值：人民币（大写）__________________（￥__________________元）。

5.3乙方保证抵押物权属清晰，无任何权属纠纷，且未设置其他抵押权或被查封、扣押等。

第六条抵押物的占有和保管

6.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整。

6.2未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分。

6.3抵押期间，如抵押物发生毁损、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求提供新的担保。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未按照本合同约定偿还贷款本金及利息，甲方有权依法处分抵押物，以实现抵押权。

7.2甲方实现抵押权时，可通过拍卖、变卖等方式处分抵押物。

7.3处分抵押物所得价款，甲方优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权要求乙方按照本合同约定使用贷款，并按时偿还贷款本金及利息。

8.2甲方有权对乙方使用贷款的情况进行监督检查。

8.3甲方应按照本合同约定及时足额发放贷款。

8.4甲方应妥善保管乙方提供的抵押物权属证明文件。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方有权按照本合同约定使用贷款。

9.2乙方应按照本合同约定偿还贷款本金及利息。

9.3乙方应保证提供给甲方的资料真实、准确、完整。

9.4乙方应配合甲方对贷款使用情况进行监督检查。

第十条违约责任

10.1如乙方未按照本合同约定偿还贷款本金及利息，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×逾期天数×______%。

10.2如甲方未按照本合同约定发放贷款，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未发放金额×逾期天数×______%。

10.3违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的其他损失。

第十一条合同的变更和解除

11.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

11.2如因国家法律、法规、政策的变化或不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。

11.3双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

12.2在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍需继续履行。

第十三条其他

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

授权代表（签字）：____________________

日期：___