公寓酒店总承包合同

公寓酒店总承包合同合同编号：__________甲方（发包人）：公司名称：[甲方公司名称]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系方式]乙方（承包人）：公司名称：[乙方公司名称]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系方式]《公寓酒店总承包合同》一、合同双方1.发包人公司名称：[甲方公司名称]，是一家在[行业领域]具有丰富经验和良好信誉的企业。地址：[甲方地址]，位于[具体地点]，交通便利。联系方式：[甲方联系方式]，随时为项目提供支持和沟通。2.承包人公司名称：[乙方公司名称]，拥有专业的施工团队和丰富的公寓酒店总承包经验。地址：[乙方地址]，便于项目的现场管理和协调。联系方式：[乙方联系方式]，保证项目的顺利进行。二、工程概况1.工程名称：[公寓酒店具体名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.工程内容：建筑主体工程：包括公寓酒店的地基基础、主体结构、屋面等工程。装饰装修工程：涵盖公寓房间、公共区域的室内装修，如墙面、地面、天花板等的装饰。给排水工程：负责公寓酒店的生活用水、排水系统的设计、安装和调试。电气工程：提供公寓酒店的电力供应、照明系统、弱电系统等的安装和维护。空调通风工程：保证公寓酒店的空调系统和通风系统的正常运行。其他相关工程：如消防工程、电梯工程等，以满足公寓酒店的使用要求。4.工程规模：建筑面积：[具体建筑面积]平方米。客房数量：[具体客房数量]间。建筑层数：[具体建筑层数]层。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.工期延误：如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致工期延误，双方应协商确定延长的工期。如因发包人原因（如未按时提供施工图纸、未按时支付工程款项等）导致工期延误，承包人应书面通知发包人，并有权要求发包人赔偿因工期延误造成的损失。如因承包人原因（如施工质量问题、施工进度缓慢等）导致工期延误，承包人应承担违约责任，并采取措施加快施工进度，以保证工程按时竣工。四、工程质量1.质量标准：执行国家和地方现行的公寓酒店工程建设标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《民用建筑设计通则》（GB503522005）等。满足发包人对工程质量的要求，保证公寓酒店的建筑结构安全、使用功能完善、装饰装修美观。2.质量保证：承包人应建立健全质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量符合合同要求。承包人应在工程竣工验收前提交工程质量报告，包括工程质量自检记录、隐蔽工程验收记录、分项工程质量验收记录等。发包人有权对工程质量进行监督和检查，承包人应予以配合。如发觉工程质量问题，承包人应及时整改，直至符合合同要求。五、合同价款与支付1.合同价款：本合同工程总价款为[具体合同价款金额]元（大写：[大写合同价款金额]），包括工程直接费、间接费、利润、税金等全部费用。2.付款方式：预付款：发包人在合同签订后[预付款比例及金额]日内，向承包人支付合同价款的[预付款比例]%作为预付款。进度款：承包人应按照工程进度向发包人提交工程进度款支付申请，经发包人审核确认后，在[付款周期及比例]日内，向承包人支付工程进度款。工程进度款的支付比例为已完工程价款的[进度款比例]%。竣工结算款：工程竣工后，承包人应提交工程竣工结算报告，经发包人审核确认后，在[结算周期及比例]日内，向承包人支付工程竣工结算款。工程竣工结算款为合同价款减去预付款和已付工程进度款后的余额。质量保证金：发包人在工程竣工验收合格后[质量保证金比例及金额]日内，向承包人支付合同价款的[质量保证金比例]%作为质量保证金。质量保证金的返还时间为质保期届满后[质量保证金返还时间]日内，如无质量问题，发包人应将质量保证金全额返还给承包人。六、双方责任与义务1.发包人责任与义务：提供施工所需的场地、道路、水电等基本条件，并保证其满足施工要求。按时支付工程款项，不得拖欠。协助承包人办理工程施工所需的相关手续，如施工许可证、消防许可证等。及时组织工程验收，如发觉工程质量问题，应及时通知承包人整改。2.承包人责任与义务：按照合同要求组织施工，保证工程质量和工期。建立健全安全管理体系，加强施工过程中的安全管理，保证施工安全。负责工程施工所需的材料、设备的采购和供应，并保证其质量符合合同要求。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工对周围环境的影响。七、工程变更1.变更范围：工程设计变更：如因发包人原因或不可抗力因素导致工程设计变更，承包人应按照变更后的设计要求进行施工。工程施工变更：如因承包人原因导致工程施工变更，承包人应承担由此产生的费用和损失。工程材料变更：如因发包人原因或不可抗力因素导致工程材料变更，承包人应按照变更后的材料要求进行施工，并及时调整工程进度。2.变更程序：发包人提出工程变更要求，应书面通知承包人，并提供变更的原因、内容和相关资料。承包人收到工程变更通知后，应在[规定时间]内提出书面回复，说明是否同意变更，并提供变更后的施工方案和费用估算。发包人收到承包人的书面回复后，应在[规定时间]内进行审核确认，并通知承包人实施变更。如因工程变更导致合同价款增加或减少，双方应协商确定变更价款，并签订补充协议。3.变更价款：工程变更价款的确定原则：按照合同中约定的计价方式和计价标准进行计算；如合同中未约定计价方式和计价标准，应按照国家和地方现行的计价规定进行计算。工程变更价款的支付方式：与工程进度款的支付方式相同，按照合同约定的比例和时间进行支付。八、竣工验收与交付1.竣工验收条件：工程已按照合同要求全部完成，并经承包人自检合格。工程资料齐全，包括工程设计文件、施工图纸、工程质量报告、隐蔽工程验收记录、分项工程质量验收记录等。工程质量符合国家和地方现行的公寓酒店工程建设标准和规范，以及合同要求。2.竣工验收程序：承包人应在工程竣工后[规定时间]内，向发包人提交工程竣工验收申请，并提交上述竣工验收条件所需的资料。发包人收到工程竣工验收申请后，应在[规定时间]内组织工程竣工验收，并通知承包人参加。工程竣工验收合格后，发包人应在[规定时间]内出具工程竣工验收报告，并将其交给承包人。承包人应在收到工程竣工验收报告后[规定时间]内，将工程交付给发包人。3.交付时间：工程交付时间为承包人将工程交付给发包人，并经发包人验收合格后的[具体交付时间]。九、质量保修1.保修范围：本合同工程的保修范围包括工程主体结构、装饰装修、给排水、电气工程、空调通风工程等全部工程内容。2.保修期限：地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；装饰装修工程、给排水工程、电气工程、空调通风工程等的保修期限为[具体保修期限]年。3.保修责任：承包人应在保修期限内，对因施工质量原因导致的工程质量问题负责免费维修。如因发包人使用不当或不可抗力因素导致的工程质量问题，承包人不承担保修责任，但应协助发包人进行维修，并收取相应的维修费用。十、违约责任1.发包人的违约责任：如发包人未按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付款项的[逾期利率]%向承包人支付违约金。如发包人未按照合同约定提供施工所需的场地、道路、水电等基本条件，导致承包人无法正常施工，发包人应承担由此造成的损失。如发包人未按照合同约定组织工程验收，或在验收过程中发觉工程质量问题未及时通知承包人整改，发包人应承担由此造成的损失。2.承包人的违约责任：如承包人未按照合同要求组织施工，或施工质量不符合合同要求，承包人应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。违约金的金额为合同价款的[违约金比例]%。如承包人未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同价款的[逾期利率]%向发包人支付违约金。如承包人在施工过程中发生安全，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。十一、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[仲裁地点]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[诉讼地点]。十二、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式[合同份数]份，双方各执[各自份数]份，具有同等法律效力。3.补充协议：本合同