北京房屋居间合同

北京房屋居间合同合同编号：__________一、合同主体1.居间方居间方名称：[居间方公司名称]统一社会信用代码：[居间方代码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[居间方地址]联系方式：[居间方电话]2.委托方（卖方）姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]地址：[卖方地址]联系方式：[卖方电话]3.委托方（买方）姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]地址：[买方地址]联系方式：[买方电话]二、房屋基本信息1.房屋地址：[具体房屋地址]2.房屋面积：[房屋建筑面积]3.房屋产权情况：房屋所有权人：[所有权人姓名]房屋所有权证号：[房屋所有权证编号]房屋共有情况：[如有共有，注明共有人及共有份额]房屋抵押情况：[如有抵押，注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等]房屋租赁情况：[如有租赁，注明租赁期限、承租人等]三、居间服务内容1.提供房源信息居间方应通过各种渠道收集、整理符合委托方要求的房源信息，并及时向委托方提供。房源信息应包括房屋的基本情况、地理位置、周边环境、配套设施等详细内容。2.协助查看房屋居间方应根据委托方的要求，安排委托方实地查看房屋。居间方应提前与房屋所有人或管理人沟通，保证委托方能够顺利查看房屋。在查看房屋过程中，居间方应向委托方介绍房屋的基本情况，并解答委托方提出的问题。3.促成交易居间方应积极协调委托方（卖方）与委托方（买方）之间的沟通与协商，促使双方达成交易意向。居间方应协助双方确定交易价格、付款方式、交房时间等交易条款，并促成双方签订房屋买卖合同。四、居间服务费用及支付方式1.服务费用标准居间方按照房屋成交价格的[X]%向委托方（卖方）收取居间服务费，按照房屋成交价格的[X]%向委托方（买方）收取居间服务费。如因特殊情况，双方协商一致可对服务费用标准进行调整。2.支付时间委托方（卖方）应在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内，向居间方支付居间服务费。委托方（买方）应在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内，向居间方支付居间服务费。3.支付方式委托方可以通过现金、支票、银行转账等方式支付居间服务费。委托方支付居间服务费后，居间方应及时向委托方开具正规发票。五、委托方的权利与义务1.卖方权利与义务权利有权要求居间方按照合同约定提供居间服务。有权在房屋买卖合同签订前，对房屋交易价格、付款方式等交易条款进行协商和调整。有权按照合同约定收取房屋交易价款。义务应向居间方提供房屋的真实情况，包括房屋的产权情况、抵押情况、租赁情况等。应按照居间方的要求，配合居间方安排委托方（买方）实地查看房屋。应按照合同约定的时间和方式，向居间方支付居间服务费。应在房屋买卖合同签订后，按照合同约定的时间和方式，向委托方（买方）交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.买方权利与义务权利有权要求居间方按照合同约定提供居间服务。有权在实地查看房屋后，对房屋的情况进行评估和判断。有权在房屋买卖合同签订前，对房屋交易价格、付款方式等交易条款进行协商和调整。义务应向居间方提供真实的购房需求和个人信息。应按照居间方的要求，配合居间方安排实地查看房屋。应按照合同约定的时间和方式，向居间方支付居间服务费。应在房屋买卖合同签订后，按照合同约定的时间和方式，向委托方（卖方）支付房屋交易价款。六、居间方的权利与义务1.权利有权按照合同约定向委托方收取居间服务费。有权要求委托方提供必要的协助和配合，以完成居间服务工作。有权对委托方提供的信息进行核实和调查。2.义务应按照合同约定，为委托方提供优质、高效的居间服务。应如实向委托方（买方）介绍房屋的基本情况，包括房屋的产权情况、抵押情况、租赁情况等。应保守委托方的商业秘密和个人隐私，不得泄露委托方的信息。应协助委托方（卖方）与委托方（买方）签订房屋买卖合同，并监督合同的履行。如因居间方的过错导致委托方遭受损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。七、房屋交易流程1.看房流程委托方（买方）向居间方提出看房需求，并提供个人信息和购房需求。居间方根据委托方（买方）的需求，筛选合适的房源，并与委托方（买方）预约看房时间。居间方安排委托方（买方）实地查看房屋，并向委托方（买方）介绍房屋的基本情况。委托方（买方）在看房后，如对房屋满意，可向居间方表示购买意向。2.议价流程委托方（买方）向居间方提出议价需求，并说明自己的心理价位。居间方将委托方（买方）的议价需求转达给委托方（卖方），并协助双方进行价格协商。双方在价格协商过程中，居间方应积极协调，促使双方达成一致意见。如双方达成一致意见，居间方应协助双方签订房屋买卖定金协议。3.签约流程双方在价格协商一致后，居间方应协助双方签订房屋买卖合同。房屋买卖合同应包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。双方在签订房屋买卖合同前，应仔细阅读合同条款，保证合同内容符合双方的意愿。双方签订房屋买卖合同后，居间方应将合同复印件分别交给双方留存。4.过户流程双方在签订房屋买卖合同后，应按照合同约定的时间和方式，办理房屋产权过户手续。委托方（卖方）应提供房屋产权证明、身份证明等相关材料，协助委托方（买方）办理房屋产权过户手续。委托方（买方）应按照相关规定，缴纳房屋交易税费等费用。居间方应协助双方办理房屋产权过户手续，并监督交易过程的顺利进行。八、违约责任1.卖方违约责任若委托方（卖方）未按照合同约定的时间和方式向委托方（买方）交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向委托方（买方）支付违约金；逾期超过[X]日的，委托方（买方）有权解除合同，并要求委托方（卖方）返还已支付的房屋交易价款及利息，同时委托方（卖方）应按照房屋成交价格的[X]%向委托方（买方）支付违约金。若委托方（卖方）提供的房屋产权情况、抵押情况、租赁情况等信息不真实，导致委托方（买方）遭受损失的，委托方（卖方）应承担相应的赔偿责任。若委托方（卖方）在房屋买卖合同签订后，擅自提高房屋交易价格或拒绝履行合同，应按照房屋成交价格的[X]%向委托方（买方）支付违约金，并返还委托方（买方）已支付的定金。2.买方违约责任若委托方（买方）未按照合同约定的时间和方式向委托方（卖方）支付房屋交易价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向委托方（卖方）支付违约金；逾期超过[X]日的，委托方（卖方）有权解除合同，并没收委托方（买方）已支付的定金，同时委托方（买方）应按照房屋成交价格的[X]%向委托方（卖方）支付违约金。若委托方（买方）提供的个人信息和购房需求不真实，导致居间方或委托方（卖方）遭受损失的，委托方（买方）应承担相应的赔偿责任。若委托方（买方）在房屋买卖合同签订后，擅自放弃购买房屋或拒绝履行合同，委托方（买方）已支付的定金不予退还，同时应按照房屋成交价格的[X]%向委托方（卖方）支付违约金。3.居间方违约责任若居间方未按照合同约定为委托方提供居间服务，导致委托方遭受损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。若居间方在促成交易过程中，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致委托方遭受损失的，居间方应承担双倍的赔偿责任。若居间方违反保密义务，泄露委托方的商业秘密或个人隐私，应按照合同约定向委托方支付违约金，并承担相应的法律责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若双方协商不成，且不愿意通过人民调解委员会调解的，双方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方协商不成，且不愿意通过仲裁解决的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更相关条款。2.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中各方约定的地址为准。如一方变更地址，应及时通知对方，否则视为原地址有效。2.送达地址居间方的送达地址：[居间方地址]委托方（卖方）的送达地址：[卖方地址]委托方（买方）的送达地址：[买方地址]十二、其他条款1.保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。十三、附件1.房屋产权证明2.委托方身份证明3.其他相关证明文件十四、合同生效1.生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式三份，居间方、委托方（卖方）、委托方