资产评估实务一-《资产评估实务（一）》高频考点4

资产评估实务一-《资产评估实务（一）》高频考点4单选题（共30题，共30分）(1.)当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有（江南博哥）B和C公司生产的相似的车床，应采用()。A.直接比较法B.相似比较法C.比率估价法D.收益比较法正确答案：B参考解析：相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法。(2.)某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为()元/平方米。A.20226.91B.19398.57C.20848.00D.19179.38正确答案：A参考解析：修正到2016年10月的价格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。(3.)下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是()A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值正确答案：A参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。(4.)下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是()。A.更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本B.对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本C.有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本D.复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本正确答案：B参考解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。超压卷，如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。(5.)关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是()。A.首先要确定合并成本B.合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C.合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D.在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序正确答案：B参考解析：合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为负商誉。(6.)某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为()。A.278000元B.500000元C.110960元D.200000元正确答案：C参考解析：林木评估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18%）×（1＋16%）=110960（元）。(7.)下列有关其他长期性资产及企业负债评估的说法中不正确的是()。A.对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值B.若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息C.对应付账款进行评估时，如不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定D.对专项应付款进行评估时，不需要分情况处理正确答案：D参考解析：对专项应付款进行评估时，应结合会计准则的规定，区分是与资产相关还是与收益相关的专项应付款，分别进行评估。(8.)下列各项中不属于基础金融工具的是()。A.其他应付款B.应付债券C.客户存款D.期权正确答案：D参考解析：基础金融工具包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如其他应付款、应付债券、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。期权属于衍生工具。(9.)某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为()万元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.62正确答案：C参考解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。(10.)对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。A.市场价格B.账面价值C.重置成本D.收益价格正确答案：C参考解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。(11.)某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为()万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A.1176.05B.1135.25C.1092.00D.1068.75正确答案：D参考解析：资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。(12.)机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括()。A.不再使用B.原地使用C.移地使用D.变现正确答案：A参考解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用或变现、原地使用或移地使用、现行用途使用或改变用途使用。(13.)采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是()。A.确定账龄B.对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C.确认已经发生的坏账D.对应收账款账面记录的重新估计正确答案：B参考解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。(14.)()适用于幼年期生物资产的价值评估。A.成本法B.市场法C.收益法D.资产基础法正确答案：A参考解析：成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。(15.)下列各项中属于消耗性生物资产的是()。A.产畜B.役畜C.经济林D.肉猪正确答案：D参考解析：生产性生物资产包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。(16.)下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是()。A.通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值B.建（构）筑物的需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反映不敏感C.当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感D.建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用正确答案：A参考解析：选项A错误，一般情况下，由于建（构）筑物价格与供给量同方向变动，所以建（构）筑物供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，建（构）筑物供给弹性系数为负值。(17.)待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年年底。假定2010年的价格指数为100%，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2015年年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。A.265B.2650C.241D.2410正确答案：A参考解析：采用环比价格指数进行市场状况修正公式：可比实例在评估时点的价格＝可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×……×评估时点时的环比价格指数2015年底该建筑物的重置成本＝150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%＝264.64（万元）。(18.)下列有关机器设备评估的说法错误的是()。A.一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大B.机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值C.机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和D.机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法正确答案：C参考解析：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。(19.)被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正确答案：C参考解析：采用市场法评估该设备本体的重置成本再乘以成新率，然后再加上运输安装费用就为该设备的评估值，即：8×（15/20）0.7×40%×（1+5%）=2.75万元。(20.)下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是()。A.评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润B.评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润C.评估值=销售总收入-木材经营成本D.评估值=销售总收入-木材生产经营利润正确答案：A参考解析：市场价倒算法的计算公式为En＝W－C－F，En—林木资产评估值；W—销售总收入；C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F—木材生产经营利润。(21.)某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为()。A.5460万元B.4545万元C.5445万元D.4560万元正确答案：A参考解析：产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）。(22.)下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格正确答案：B参考解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。(23.)下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是()。A.通货膨胀B.外部经济C.内部经营管理D.需求增加导致稀缺性增加正确答案：C参考解析：引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。(24.)评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为()万元。A.3636.36B.3305.79C.3005.26D.2732.05正确答案：C参考解析：4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。(25.)由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。A.土地增值收益B.土地出让金C.土地取得费D.土地配套费正确答案：A参考解析：选项BCD属于一种成本，而非增值收益。(26.)某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。A.72%B.75%C.82%D.86%正确答案：B参考解析：每年正常工作时间是14600÷5=2920（小时），过去5年的实际利用率=365×4÷2920×100%=50%，实际使用年限=5×50%=2.5（年），预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.5÷（7.5+2.5）×100%=75%。(27.)运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是()。A.销售收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金正确答案：D参考解析：折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括销售收入、回收固定资产残（余）值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。更新改造资金属于现金流出项目。(28.)盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是()。A.比例系数法B.收益现值法C.木材市场价倒算法D.重置成本法正确答案：B参考解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。(29.)甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为()。A.615万元B.612万元C.585万元D.588万元正确答案：C参考解析：该应收票据的评估值＝600×（1－5‰×5）＝585（万元）。(30.)运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定正确答案：A参考解析：本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。多选题（共15题，共15分）(31.)有关企业负债，下列说法正确的是()。A.指过去的交易.事项形成的现有义务B.履行该义务预期会导致经济利益流出企业C.以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务D.它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权E.它代表着企业偿债责任和债务人对资产的求索权正确答案：A、B、C、D参考解析：债权人对资产有求索权。(32.)库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有()。A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法C.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额D.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法E.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法正确答案：A、B、C、D参考解析：购进时间短、市场价格变化大的库存材料，应该采用评估基准日时的市场价格。(33.)下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有()。A.对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值B.对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估C.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值D.对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值E.对于未开工的土地只能用假设开发法评估正确答案：B、C、D参考解析：因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，选项A错误；对于未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，选项E错误。(34.)目前司法实践领域对资产评估的需求主要有()。A.债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估B.资产损害赔偿鉴定评估C.刑事案件量刑中相关损失的估算D.只对有实物形态的资产进行资产评估E.民事案件涉诉标的价值估算正确答案：A、B、C、E参考解析：选项D，动产、不动产、企业价值以及无形资产的财产价值都可以评估。(35.)基准地价是城市建成区的()。A.单位地价B.平均价格C.路线价D.区域性价格E.宗地价格正确答案：A、B、D参考解析：基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。(36.)对于机器设备的清查核实方法，一般可以采用()进行。A.问卷调查B.逐项调查C.发函询证D.査阅会计凭证E.抽样调査正确答案：B、E参考解析：清查核实一般可以采用逐项调查或抽样调查的方法进行。(37.)运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有()。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2正确答案：A、B、D、E参考解析：可比案例的比较修正应注意的问题包括：（1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；（2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。(38.)下列各项表述中，说法正确的有()。A.如果嵌入衍生工具与主合同分开核算，通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌入衍生工具的公允价值B.看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产C.看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格出售标的资产D.目前广泛采用的期权评估方法仅包括布莱克一斯科尔斯模型E.互换合同的公允价值实际上就是固定利率债券以及浮动利率债券公允价值的差额正确答案：A、B、C、E参考解析：目前广泛采用的期权评估方法包括布莱克一斯科尔斯模型或Lattice模型。(39.)PPP存量项目的评估对象主要有()。A.项目设施经营权资产组B.政府配套投入资产C.项目设施所有权资产组D.用于设定抵（质）押权的资产E.项目公司的股权正确答案：A、C、E参考解析：选项BD属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。(40.)具有控制权股权评估的特点包括()。A.关注资产权属资料完善情况B.评估程序履行一般不受限制C.可能存在控制权溢价因素D.评估程序选择可能受到限制E.关注是否有账外资产.或有负债正确答案：A、B、C、E参考解析：具有控制权股权评估的特点包括：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产（土地、车辆等）权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等；（3）可能存在控制权溢价因素。所以选项ABCE正确。(41.)运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有()。A.直接比较法B.物价指数调整法C.净利润现值法D.相似比较法E.比率估价法正确答案：A、D、E参考解析：本题考查的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。(42.)下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有()。A.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器B.珠宝首饰评估的范围仅限于实体部分C.珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题D.在国外，中小企业经常通过珠宝首饰向银行抵押获得贷款E.金融不良资产处置中的珠宝首饰评估属于典型的评估实践正确答案：A、C、D、E参考解析：随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。选项B不正确。(43.)在房地分估的模式下，建（构）筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括()。A.重编预算法B.决算调整法C.类比系数调整法D.单方造价指标估算法E.生产能力指标估算法正确答案：A、B、C、D参考解析：一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。(44.)运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有()。A.评估基准日前的造林投资B.主伐时的净收益C.间伐的纯收入D.林分质量调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本正确答案：B、C、D、E参考解析：收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：（1）林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；（2）间伐的纯收入；（3）投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。(45.)下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有()。A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数正确答案：C、D参考解析：本题考查的是重置成本法。选项A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。选项B，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。选项E，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。如果评估的是单台设备，该设备的价格变动指数与这类产品的综合物价指数之间可能存在一定的差异。问答题（共3题，共3分）(46.)因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元，资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现