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文档简介

十一、项目财务评价1、盈利能力分析（1）静态盈利能力分析：静态盈利能力分析序号分项名称金额单位分析说明1项目开发成本万元2项目实际投入万元资本金3项目开发面积m24项目营销收入万元5税后利润总额万元6实际投资回报率税后利润总额/项目实际投入7投资回报率税后利润总额/项目开发成本8销售利润率税后利润总额/项目营销收入9年实际投资回报率分析期按8年计算项目实际投资回报率高达X%，销售净利润率高达为X%，大于当前房地产行业平均净利润率X%，因此，本项目静态盈利能力分析角度看是完全可行的。2、偿债能力分析从项目本身来看，财务分析表明，项目风险比较小，盈利空间比较大，资金偿还兑付能力强。十二、项目风险及应对策略1、市场风险（1）本地区商品房销售价格平均为X元/平方米，本项目押金为X元/平方米,能否被市场普遍接受，还存在较大地不确定性。为保证项目成功，项目应通过大量地前期策划工作，做好项目定位、客户定位、价格定位，有效刺激和引导细分市场需求，掌握市场经营主动，并抓住良好的入市时机，以化风险为利益。2、经营风险本项目是一个养老综合体，由于居家养老用房的押金在经营期以服务费用的形式返还给客户，因此，经营水平决定了项目是否成功。XX服务有限公司是专业从事家政服务、家政培训的机构，通过本项目运营，发挥专业特长和行业经验，整合资源，把本项目作为基地，探索一条养老综合体运营的新模式，面向全市，以优质服务和口碑营得市场，可持续经营、发展。除此以外，做好营销策划工作，在营销过程中有计划的实施合理促销力度，多渠道、多方式的推广促销，在前期就树立项目的高价值形象，赢得市场认可，实现快速销售，以加快资金回笼速度，最大限度地减少项目的经营风险。3、资金风险本项目实施滚动开发，一期的建设期对资金要求较高。销售回款的速度越快，开发资金的投入成本就越低，利润空间就会越大，而项目的资金风险就能得到有效的把控。本项目居家养老用房的预测，第1年按15％的销量计算，第2年按20％的销量计算，如果没有达到预期销量，就要考虑增加融资的问题。4、产品风险本项目居家养老户型设计，在考虑目前市场环境的前提下应适度创新，市场环境好的前提下，追求最大的

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