2025年物业电梯运行维护合同

2025年物业电梯运行维护合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为_______物业管理公司，乙方（以下简称“乙方”）为_______电梯有限公司。鉴于甲方物业管理区域内_______栋住宅楼、_______栋商业楼、_______栋办公楼等建筑物内的电梯运行维护工作，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

本合同签订的目的是确保甲方物业区域内电梯设备的安全、可靠运行，为业主提供优质、便捷的电梯服务。同时，乙方作为电梯设备的专业维护单位，负责电梯设备的日常维护、保养、维修等工作，确保电梯设备符合国家安全标准。

甲方承诺，将按照国家相关法律法规及行业标准，对电梯设备进行合理使用和妥善保管，并积极配合乙方进行电梯设备的维护保养工作。乙方承诺，将严格按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供优质、高效的电梯运行维护服务，确保电梯设备的安全、可靠运行。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业区域内所有电梯设备的日常维护保养工作，包括但不限于：

（1）定期对电梯设备进行清洁、润滑、检查；

（2）及时更换电梯设备的易损件；

（3）对电梯设备进行必要的维修和改造；

（4）对电梯设备进行安全性能检测，确保符合国家相关安全标准；

（5）对电梯设备进行定期保养，确保其正常运行。

二、质量标准

2.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，对电梯设备进行维护保养，确保电梯设备的安全、可靠运行。

2.2乙方提供的电梯设备维护保养服务应达到以下质量标准：

（1）电梯设备运行平稳，无异常噪音；

（2）电梯设备响应时间符合国家标准；

（3）电梯设备内装饰完好，无损坏；

（4）电梯设备紧急停车装置、报警装置等安全设施齐全且有效；

（5）电梯设备外观整洁，无明显污渍。

三、价格支付

3.1本合同服务费用为人民币_______元/年，按月支付，甲方应在每月_______日前向乙方支付当月服务费用。

3.2乙方开具正规发票，甲方应予以配合。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按实际损失计算。

5.2乙方未按约定时间完成电梯设备维修保养工作的，每延误一日，应向甲方支付_______元违约金。

5.3甲方未按时支付服务费用的，每延误一日，应向乙方支付_______元滞纳金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后_______日内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）要求乙方按照本合同约定，提供符合质量标准的电梯运行维护服务；

（2）对乙方提供的电梯运行维护服务进行监督，并提出合理建议；

（3）在合同履行过程中，有权要求乙方对电梯设备进行必要的检查、维修和保养；

（4）在乙方未能履行合同义务时，有权要求乙方承担违约责任。

1.2甲方义务：

（1）向乙方提供合同约定的服务费用，按时支付；

（2）配合乙方进行电梯设备的维护保养工作，包括但不限于提供必要的场地和设施；

（3）在电梯设备出现故障时，及时通知乙方；

（4）对乙方在执行本合同过程中提出的合理要求给予支持和配合。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）要求甲方按照本合同约定，支付合同约定的服务费用；

（2）在执行本合同过程中，有权对电梯设备进行检查、维修和保养；

（3）在甲方未能履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.2乙方义务：

（1）按照本合同约定，提供符合质量标准的电梯运行维护服务；

（2）在接到甲方通知后，及时对电梯设备进行检查、维修和保养；

（3）确保电梯设备的运行安全，对电梯设备的故障进行及时处理；

（4）在执行本合同过程中，确保电梯设备的使用符合国家相关安全标准；

（5）对甲方提供的场地和设施给予合理使用，并保持其完好；

（6）对甲方提出的合理建议给予重视，并采取措施予以改进。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论合同执行过程中的问题，协调解决；

3.2甲方应在每月_______日前向乙方提供上月电梯设备运行情况报告，乙方应在接到报告后_______日内进行审核；

3.3乙方应在每月_______日前向甲方提交上月电梯设备维护保养工作总结，内容包括但不限于：

（1）电梯设备检查、维修、保养情况；

（2）电梯设备故障处理情况；

（3）电梯设备运行安全状况；

（4）对甲方提出的建议的改进情况；

3.4双方应共同维护电梯设备的正常运行，确保电梯设备的使用安全；

3.5在合同执行过程中，如遇特殊情况，双方应协商一致，采取相应措施，确保合同目标的实现。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期_______年。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整，或因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何一方要求变更合同内容，应提前_______日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更。

三、合同终止

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同期满，双方无续约意愿；

（2）一方违约，另一方在接到违约通知后_______日内未采取补救措施，或虽采取补救措施但仍无法履行合同；

（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.2争议解决过程中，双方应保持良好沟通，共同寻找解决方案，避免争议扩大。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

5.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容以及相关商业秘密负有保守秘密的义务，不得向任何第三方泄露。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.安全标准：指国家或行业规定的确保产品、服务或活动安全性的技术要求。

5.保养：指对电梯设备进行定期的检查、清洁、润滑等维护工作，以保证设备的正常运行。

6.维修：指对电梯设备进行检查、更换损坏零件、恢复设备功能的工作。

7.故障处理：指对电梯设备在运行中出现的故障进行及时诊断、排除和处理。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

9.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议。

10.争议管辖：指对合同争议有管辖权的法院。

11.法律适用：指合同所适用的法律体系。

12.管辖法院：指对合同争议具有管辖权的法院。

13.合同效力：指合同是否具有法律约束力，是否能够产生法律效果。

14.滞纳金：指债务人未按时支付款项，按照约定支付给债权人的违约金。

15.补救措施：指合同一方在违约后采取的纠正违约行为，以减轻对方损失的措施。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：电梯设备故障频繁，影响业主使用。

注意事项：确保电梯设备维护保养质量，及时处理故障。

解决办法：

-乙方应加强对电梯设备的日常检查，发现隐患及时排除；

-甲方应建立电梯设备故障报告机制，确保乙方及时了解并处理；

-双方应定期召开会议，分析故障原因，优化维护保养方案。

2.问题：服务费用支付不及时。

注意事项：确保服务费用按时支付，避免影响乙方服务。

解决办法：

-甲方应建立健全的财务管理制度，确保服务费用及时到位；

-乙方应提供正规发票，甲方应按约定时间支付；

-双方可协商设立财务对账机制，定期核对费用支付情况。

3.问题：保密信息泄露。

注意事项：加强保密意识，防止商业秘密泄露。

解决办法：

-双方应签订保密协议，明确保密内容和保密期限；

-定期对员工进行保密意识培训，加强内部管理；

-采取技术手段，如数据加密、访问控制等，保护保密信息。

4.问题：合同变更或解除争议。

注意事项：在变更或解除合同时，应遵循法定程序，保障双方权益。

解决办法：

-双方应严格按照合同约定和法律法规办理变更或解除手续；

-发生争议时，首先通过友好协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼；

-双方应保持沟通，避免争议扩大。

5.问题：合同履行过程中的沟通不畅。

注意事项：建立有效的沟通机制，确保信息畅通。

解决办法：

-双方应设立专门的联系人，负责日常沟通；

-定期召开会议，讨论合同执行情况，解决存在的问题；

-利用电子邮件、电话、微信等通讯工具，保持信息畅通。

6.问题：电梯设备维护保养质量不达标。

注意事项：确保电梯设备维护保养质量，保障业主安全。

解决办法：

-乙方应建立严格的维护保养标准，确保服务质量；

-甲方应定期对乙方服务进行检查，发现问题及时反馈；

-双方应共同参与电梯设备维护保养的监督和评估。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司与其他电梯设备维护公司之间的电梯运行维护服务合作。

2.住宅小区、商业楼宇、办公楼等建筑物内电梯设备的日常维护保养。

3.电梯设备安全性能的保障和提升，确保业主和用户的安全使用。

4.电梯设备故障的及时处理和维修保养，提高电梯设备的可靠性和使用寿命。

5.合同双方在履行合同过程中可能出现的争议解决和违约责任的承担。

6.保密信息的保护，防止商业秘密泄露。

7.合同的变更、解除及终止的合法性和程序性。

8.合同执行过程中的沟通协调和问题解决机制。

9.合同服务费用的支付和管理。

10.法律适用和管辖法院的确定，确保合同的法律效力。

所需附件列表：

1.甲方营业执照复印件。

2.乙方营业执照复印件。

3.甲方物业管理资质证书复印件。

4.乙方电梯设备维护保养资质证书复印件。

5.电梯设备清单及型号规格说明。

6.电梯设备维护保养计划及标准。

7.保密协议（如有）。

8.服务费用支付方式及时间表。

9.争议解决机制及仲裁条款（如有）。

10.合同双方签订的任何补充协议或附件。

11.合同签订双方的法定代表人或授权代表身份证明文件。

12.电梯设备使用安全说明书。

13.电梯设备操作手册。

14.电梯