2025年商业地产销售中介协议

2025年商业地产销售中介协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方作为甲方商业地产销售中介，就甲方拥有的商业地产进行销售代理活动事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的签订旨在明确甲方与乙方之间就商业地产销售代理活动的权利、义务及责任，确保双方在商业地产销售过程中的合法权益得到充分保障。

二、签订背景

甲方拥有商业地产项目，因销售需求，甲方决定委托乙方作为其商业地产销售中介，乙方接受甲方委托，双方经协商一致，签订本协议。

三、双方名称

甲方：____________________

乙方：____________________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方作为甲方商业地产销售中介，负责甲方商业地产的销售代理工作，包括但不限于市场调研、客户开发、销售谈判、合同签订等。

1.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的销售计划，包括销售目标、销售策略、推广方案等，并定期向甲方报告销售进度。

第二条质量标准

2.1乙方应确保所提供的销售服务符合行业标准和市场要求，保证销售信息的真实性和准确性。

2.2乙方应维护甲方商业地产的形象，不得泄露甲方的商业机密或违反甲方的商业利益。

第三条价格支付

3.1乙方提供销售服务后，甲方应按照约定的支付方式支付服务费用。

3.2支付方式为：按实际销售业绩的一定比例支付佣金，具体比例由双方另行协商确定。

3.3甲方应在乙方完成销售任务后的一定期限内支付佣金。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及商业地产的销售信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本协议签订之日起至商业地产销售完成且佣金支付完毕之日止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2若乙方未能完成约定的销售任务，甲方有权要求乙方退还部分或全部佣金。

5.3若甲方未按时支付佣金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付佣金的一定比例计算。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条终止条款

7.1本协议的有效期自双方签字之日起至商业地产销售完成且佣金支付完毕之日止。

7.2双方可以书面形式提前终止本协议，但应提前一个月通知对方。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）要求乙方按照协议约定提供销售服务；

（2）对乙方提供的销售方案进行审查和提出修改意见；

（3）在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任；

（4）对销售过程中乙方泄露的商业秘密进行追究。

1.2甲方义务：

（1）向乙方提供真实、准确的商业地产信息；

（2）按照协议约定支付乙方佣金；

（3）配合乙方进行市场调研、客户开发和销售谈判；

（4）尊重乙方的专业意见，共同制定销售策略；

（5）在乙方完成销售任务后，及时支付佣金。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）要求甲方按照协议约定提供必要的销售资料；

（2）在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任；

（3）对甲方提供的商业地产信息进行保密；

（4）在甲方未按时支付佣金时，要求甲方支付违约金。

2.2乙方义务：

（1）按照甲方要求制定详细的销售方案，包括销售目标、销售策略、推广方案等；

（2）在甲方提供的信息基础上，进行市场调研，了解市场行情，为甲方提供有针对性的销售建议；

（3）积极开发客户资源，扩大销售渠道；

（4）与客户进行有效沟通，介绍商业地产项目，促成销售；

（5）在销售过程中，严格遵守法律法规，维护甲方商业地产的形象；

（6）在完成销售任务后，向甲方提交销售报告，包括销售业绩、客户反馈等信息；

（7）在协议终止后，继续履行保密义务，不得泄露甲方商业秘密。

第三条合作方式

3.1双方应保持密切沟通，定期召开会议，共同商讨销售策略、解决销售过程中遇到的问题；

3.2甲方应定期向乙方提供商业地产项目的最新信息，包括项目概况、价格、配套设施等；

3.3乙方应定期向甲方汇报销售进度，包括客户数量、销售业绩、市场反馈等；

3.4双方应共同参加各类行业展会、论坛等活动，提高商业地产项目的知名度；

3.5双方在合作过程中，应遵守国家法律法规，遵循市场规则，共同维护良好的商业信誉。

第四条争议处理

4.1双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决；

4.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条协议变更与解除

5.1本协议的变更与解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出；

5.2协议变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议继续履行。

第六条其他

6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

6.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。

1.2合同期满前，如双方无书面终止协议，则本协议自动续期____年。

第二条终止条件

2.1合同因以下原因终止：

（1）本协议约定的期限届满；

（2）任何一方违约，经对方书面通知后____日内仍未纠正；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致决定终止合同。

第三条合同变更

3.1本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字同意后生效。

3.2任何变更不影响本协议其他条款的效力。

第四条合同解除

4.1以下情形下，任何一方有权解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方严重违约，经对方书面通知后____日内仍未纠正；

（3）双方协商一致决定解除合同。

第五条争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第六条法律适用与管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2本协议的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本协议的签订、效力、解释及执行均符合中华人民共和国法律的规定。

7.3任何一方不得以任何理由规避或违反本协议的约定。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务

解释：保密义务是指合同双方在合同履行过程中，对涉及对方商业秘密、技术秘密等不应公开的信息负有保守秘密的责任。

2.违约责任

解释：违约责任是指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决

解释：争议解决是指合同双方在履行合同过程中发生的分歧或纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

4.不可抗力

解释：不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

5.合同解除

解释：合同解除是指合同生效后，因一定原因，经双方协商一致或依法规定，使合同关系终止的法律行为。

6.仲裁

解释：仲裁是指合同双方在争议发生前或争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

7.诉讼

解释：诉讼是指合同双方在争议发生后，向法院提起诉讼，请求法院作出判决的一种争议解决方式。

8.法律适用

解释：法律适用是指合同在履行过程中，根据何种法律进行解释和执行。

9.管辖法院

解释：管辖法院是指合同双方约定或法律规定，负责审理合同争议的法院。

10.合同效力

解释：合同效力是指合同成立后，根据法律规定，合同是否具有约束力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：信息不对称导致的误解

注意事项：双方在信息提供时需确保准确性和完整性。

解决办法：建立信息共享机制，定期更新项目信息，确保双方对项目情况有共同的认识。

2.问题：销售业绩未达预期

注意事项：合理设定销售目标，根据市场情况调整销售策略。

解决办法：分析市场反馈，调整销售方案，增加促销活动，提高销售效率。

3.问题：佣金支付争议

注意事项：明确佣金计算方式和支付时间。

解决办法：在合同中详细规定佣金支付的比例、条件和时间，一旦发生争议，按合同约定执行。

4.问题：保密信息泄露

注意事项：加强保密意识，制定保密协议，对涉密信息进行严格管理。

解决办法：对违反保密协议的行为进行追责，必要时采取法律手段保护商业秘密。

5.问题：合同变更时的利益冲突

注意事项：在合同变更时，双方应充分考虑各自的利益。

解决办法：通过协商达成一致，确保变更后的合同对双方均有利。

6.问题：合同解除后的后续处理

注意事项：合同解除后，双方应妥善处理剩余事宜。

解决办法：在合同中明确解除后的权利义务，确保合同解除后双方仍能履行相关责任。

7.问题：争议解决机制执行困难

注意事项：选择公正、高效的争议解决机构。

解决办法：在合同中明确争议解决的具体流程和机构，确保争议得到及时有效解决。

8.问题：合同执行过程中的沟通不畅

注意事项：保持定期沟通，建立有效的沟通渠道。

解决办法：设立专门的沟通机制，如定期会议、电子邮件等，确保信息及时传递。

9.问题：法律变更对合同的影响

注意事项：关注法律法规的变更，及时评估对合同的影响。

解决办法：定期评估法律变更，必要时对合同进行修改，确保合同的合法性。

10.问题：合同终止后的责任划分

注意事项：合同终止后，明确双方的责任划分。

解决办法：在合同终止条款中详细规定双方的责任和义务，避免后续纠纷。

本合同/协议适用场景：

1.商业地产销售代理合作：适用于甲方拥有商业地产项目，需要乙方作为销售中介进行市场推广和销售。

2.房地产中介服务：适用于房地产开发商或业主与中介公司之间的合作关系，涉及房地产的销售代理服务。

3.项目合作：适用于任何需要第三方提供专业服务的项目，如商业项目、住宅项目等，涉及销售代理、市场推广等。

4.保密信息保护：适用于涉及商业秘密、技术秘密等敏感信息的合作，需要双方签订保密协议。

5.佣金支付约定：适用于需要明确佣金支付比例、方式和时间的服务合同，如销售代理、咨询服务等。

6.争议解决：适用于合同双方可能出现的争议，通过合同明确争议解决机制，如仲裁、诉讼等。

7.法律适用与管辖：适用于跨国或跨地区的合作，需要明确适用的法律和管辖法院。

8.合同变更与解除：适用于合同执行过程中，因各种原因需要变更或解除合同的情况。

9.信息共享与沟通：适用于合同双方需要定期共享信息、保持沟通的合作关系。

10.法律法规遵循：适用于合同双方在合作过程中需要遵守相关法律法规，确保合作的合法性。

所需附件列表：

1.双方营业执照副本复印件

2.双方法定代表人身份证明文件

3.双方授权委托书（如有）

4.甲方商业地产项目介绍资料

5.市场调研报告

6.销售策略及推广方案

7.保密协议

8.银行账户信息

9.佣金支付明细表

10.合同签订前的谈判记录（如有）

11.合同变更或解除的书面文件（如有）

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