新型农民社区建设工程项目可行性研究报告

新型农民社区建设工程项目可行性研究报告 2 2 3 3 3 3 3 4 4 5 5 5 7 7 9 某市某新型农民社区建设工程项目项目承办单位：某市某企业管理服务有限公司某市鹤某产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评本报告根据国家对项目的可行性研究报告阶段编制的工作范围和深度规定，结合某市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身项目建设的依据、条件及必要性；项目建设规模和内容、建设方通过对以上内容的研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准本项目承贷主体某市某企业管理服务有限公司，该公司成立于监事李树华。主要经营范围：企业管理服务、土地开发服务、保障性该公司运作模式是政府控股、公司管理、市场运作，日常管理在杨吴、二郎庙、贯子、郭庄、泥河、古烟、崔庄、董桥、东关庄、余该区域规划的道路、给排水、供电等基础设施配套完善，可以保本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排36个1积亩2亩3m2m2积m2456月789%年年5本项目的实施符合国家关于新农村及城镇化建设的相关政策，符合某县的总体规划，项目建设已经通过镇区居民的广泛讨论，得到了群众及政府的大力支持。项目实施后可以加快集聚区及某县的建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居民的生活条件，进一步改善镇区形象、居住环境以及交通状况，是镇区践行科学发展观的具体体现，更是社会效益、经济效益和环境效益的统一。本项目建设条应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设；同时加强镇区基础《中华人民共和国城乡规划法》的颁布实施，对城乡党的十七届五中全会针对当前经济社会发展的主要矛盾，把破除城乡“二元”体制、加快推进城镇化，作为“十二五”时期亟待解决的重大体制问题。新的形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有的高度。国家“十二五”规划明确提出：统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调发展。在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。要按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基告中指出，要坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市发展规律，促进城镇化健康发展，城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这牢固树立和全面落实科学发展观，推进某省社会主义新农村建设，根据《中共中央某省委某省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若全会作出的重大战略决策，是我国现代化进程中的长期历史任务，某省是一个农业大省，农村人口占全省总人口70%。全加快推进现代化、构建社会主义和谐社会，重点难点都在农村。只用实现农业发达、农村繁荣、农民富裕，才能真正实现中原崛起的宏伟级党委、政府要从战略和全局高度充分认识建设是社会主义新农村的重大意义，增强紧迫感和责任感，积极、全面、扎实地把建设社会主义新农村的各项任务落到实处，真正使新农村建设成为惠及广大农民高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，深入贯彻党的十六届五中全会和中央农村工作会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行“以工促农、以城带乡”和“多予、少取、放活”的方针，始终把解决“三农”问题作为全党工作的重中之重，用建设社会主义新农村统揽农村工作全局，加快农村工业化、城镇化，推进农业现代化。以发展农村经济为中心，以增强农民收入为目标，以解决农民最关心、最直接的问题为切入点，以改构建社会主义和谐社会的要求，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明，村容整洁、管理民主”的目标要求，根据《中共中央某省委某省点和建设条件的基础上，为切实改善农民的生产、生活条件和生态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展，实主要是多数农民地区没有达到小康水平，主要表现为：农业农村基础设施薄弱，农村教育、卫生、科技等社会事业发展滞后，农村脏乱差现象严重，农民素质参差不齐，农村旧习俗还普遍存在。党在十六大建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会。全面建设小康社会，重点和难点都在农村，推进新农村建设，提高农民的收入，使大多数农加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村经济的可持续发展。近几年，随着某县经济建设快速发展，农村城市化进程不断加快，农村新城镇建设工作摆到了重要的议程。本项目的建设即是统筹城乡发展、实现共同富裕的根本途径。社会公平、共同富裕是社会主义的本质要求，也是社会主义新农村的基本特征。社会主义新农村建设、要坚持以发展为重、发展为先，以经济建设为中心，通过加从而实现农村社会由温饱到小康：也是农村率先实现现代化建设小康本项目建设区域内现状为建筑破旧、土地利用混杂、土地利用率低。尤其是镇域内主干道两旁居民区，民房建设散乱不规整影响镇区在外形象；由于农民不良生活习惯造成垃圾随意堆放，以及污水漫流二郎庙、贯子、郭庄、泥河、古烟、崔庄、董桥、东关庄、余庄11个行政村居民集中安置，实施美化、亮化、彻底杜绝“脏、乱、差”现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件的原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然一新，村民生活质量大大提高。并且节约大此外，还有利于优化农村投资环境，为进一步招商引资提供了有利的条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面、协调、可继续扩大，城乡发展的不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展的重要隐患。城乡二元经济结构在一定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免的一个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展的必然趋势，也是加快其现代化进程中的重大历史任务，还是某县工业化、城市化发展到一定阶段，实施“以工促农、以城带乡、区域联动、经济某市某新型农民社区工程项目是由某市某企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目的顺利建设，某县县委委托某市某企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约的约鹤某大新区规划建设面积130平方公里，目区和全省最具投资法治环境产业集聚区。作为鹤某一体化工程和大新纵贯南北，鹤辉高速公路横穿东西，西气东输、南水北调工程穿境而该新型农村社区建设项目位于某产业集聚区纬九路以北与鹤辉高根据某市和某县国土资源局提供的国有土地使用权招拍挂出让成势，本项目所在地由于其独特的区位优势和环境优势，新村建设地址未来向城市郊区环境优美地区居住将成为未来房地产行业的趋势，项目所在地将成为未来城市居民集聚地。因此，经综合分析未来升值预本项目选址位于鹤某产业集聚区滨河西路以南。项目总涉及用地某县地处豫北平原，地势特点：西北高，东南低，西和西北为山区，东和东南为平原和泊洼，北、东、南三面环水，所有内河均向东本项目所处区域地势平坦，地貌单一。本项目场区内无影响其稳定性不良的地质现象，建设区属为沙性具承压性，主要靠大气降水补给。地下水对混凝土和混凝土中的钢筋项目所在地计划建成同一的排水体系，生活污水、废水由管网排型农民社区供电，新农民社区设变配电房，能满足项目施工需要和新项目区所在地目前尚无城市热网到达，拟采用分散式空调解决夏4.交通某省某县地处豫北平原，地处某省北部，隶属某市，北距首都北鹤某产业集聚区位于某县北部，地理位置优越，区位优势明北与中国优秀旅游城市某市新区隔河相望，南与殷商古都朝歌依依相横跨东西，南水北调工程从镇区穿越而过；境内电力资是全市的食品安全生产关键技术应用核心示范区，已完成核心区高产“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。推进农业现代化、加快建设社会主义新农村成为我国“十二五”时期经济建设的重要任务。党中央按照科学发展观的要求，从全国区域协调发展大局出发，作出了促人民的更高水平的小康社会，重点、难点在农村，必须把解决好“三农”问题作为重中之重，扎实推进社会主义新农村建设。随着我省经济总量的扩大和人均水平的提高，经济社会发展站在了新的起点上，进入产业优化、结构升级的新阶段，工业化、城镇化和农业现代化进程不断加快，基础产业和基础设施不断改善，体制创新和科技创新步伐不断推进，经济社会呈现持续快速健康发展的态势。所有这些都表明，我们正处在从根本上解决“三农”问题的最好时期，必须抓住机根据某县集聚区总体城市发展规划，本新型农民社区工程项目为对某县进行新农村建设，主要以镇区改造，整治村容村貌，改善农民生活环境为目的，改善某县居民的生活条件。某县的古城、杨吴、二530亩计，项目建成以后，将有效改善居民生活水平和居住环境，可本次规划根据实际情况拟建11.5F住宅楼65栋，总建筑面积为保障本项目的顺利建设，某县政府委托某市某企业管理服务有建设社会主义新农村，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和全面落实科学发展观，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，统筹城乡经济社会发展，实行工业反哺农业、城市支持农村和“多予少取放活”的方针，坚持以经济建设为中心，协调推进农村社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设，推动农村走上生产发展、生态良好、生活富裕的文该新型农民社区工程项目规划指导思想为：充分体现“以人为美观”；其规划要与某市政府的总体规划和某县的总体规划相配套，重点突出舒适性、安全性，以及其文化氛围。本项目本着以人为本，新型农村社区建设要统筹兼顾当地经济社会发展水平和资金筹措能力，与村庄的实际需求相适应，以现有设施、房屋改造维护为主，编制有村庄规划的村庄，以审批后的村庄规划为依据；没有编制村庄规划的，依据镇规划、乡规划和村庄布点规划，组织编制村庄整治规划。合理布局各项用地，确定整治内容、顺序和措施，引导整治重当地乡风民俗，努力做到“不推山、不砍树、不填塘、不破坏历史充分听取村民意见，维护村民的合法权益，充分尊重村民的健康统筹考虑社区近期建设与远景发展的关系，兼顾不同时期的建设根据规划指导思想本项目平面布置结合场地情况和工程特点，依交通等功能要求。本次规划主要通过条式、联排式等多种型住宅的排该新型农民社区用地位于纬九路以北与鹤辉高速以南。项目建设总体规划社区干道以横向交通为主，是社区与外界联系的主要道规划住宅建筑以小高层为主，总平面采取组团式布局，利用灵活的道路网进行分割，既能满足居民的生活要求，又适合当地居民日常交往的习惯。住宅以联体住宅为基本单元，克服传统住宅组团存在的平面各单元入口处增设交往平台环境，以增进居民间的感情，创造融洽和谐的人居环境。同时在中心游园沿路适当位置设置休闲和活动用地，周围布置了绿化、硬质铺装和常绿花坛等，供村民休闲、娱乐、游憩和交流，并在主要入口处布置公告栏，第一时间把重要政策新闻、消另外，沿社区被车侧主要安排了幼儿园、小学、村民活动中心、社区该新型农民社区工程所在区域场地内地势较为平坦。本次规划需对场地进行平整，竖向设计本着尽量利用自然地形，填挖就近平衡，减少土方工程量和各种工程构筑物的工程量。平整后的建设场地应有完整、有效的雨水排水系统，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整，场地雨水坡度为5‟，雨水汇入道路边沟，最后排入市政管社区的建设应设置相对独立、互不干扰的车流系统和步行系本方案在实现人车分流交通组织的同时，还注意到在组团内部减少车道面积，缩短车行流线长度，提高交通效率，减少碰撞的影响，最大限度地避免车行系统与人行系统的交叉，以满未来生活发展的弹性需本次规划在社区周边设圆环路，围绕规划组团布置道路网，形成通畅、直接、便捷的道路系统，扩大了道路服务范围，提高了道路利并且能够更好的组织建筑朝向，节省基础设施建设投资，方便地下工社区干道以横向交通为主，是社区与外界联系的主要道路。社区车流和人流输送到主干道上，主干道和次干道一起，共同组成社区的面、体综合绿化，各层次绿化依具体区内位置在形式及树种搭配上的在组团提供居民室外活动，邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物和小路分隔、融合空间，以疏林草地、林荫道、灌木花丛和乔木混合的种植方式为居民提供舒适的绿色环境。在各组团反映不同的文化韵味形成各具特色的绿地景点。如以游戏器械、硬地绿化景观系统的立意还在于与自然和谐，重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合室外活动场地1m2m2m2m2m24m24m2m2m268率率环境相适应，在建设范围内应明确功能，区分协调。建筑设计方案合户型户室比、厅室面积、卫生厨房配置及南北阳台、居室厅朝向等方隔音、节能等方面均应达到设计标准要求，引入新结构新材料进一步本项目拟建住宅及配套公建设施（含商业用房、幼儿园、中、小），住宅设计摒弃了以往片面追求大的建筑面积和实用面积，寻求创造优美的生活环境和较高的生活质量，本规划设计体现了总体设计的理念，是总体设计的延续和细化，体现总体布局的景观特征。建筑均以南北向布置，适应当地的居住习惯，满足不同类型的人群对居住环境的需求。同时通过楼与楼之间的错落空间形态，保证主要居室能得到充足的通风和日照，体现回归自然，以人为本的设计主题。根据总平方米。住宅建筑主要以三室两厅和两室两厅的大套型为主，以适应形体的多样化带来独特的空间透视效果，新颖的建筑风格，也反映出时代的变迁，社会的进步。在户型功能合理的前提下，采取了南北向单元排列方式，为每一个住户提供了不同的景观视角，形成了多层次以满足不同居住对象的实际要求。建筑外立面采用简洁大方的建筑形式，通过阳台、凸窗等丰富的细部处理形成自身的建筑性格。结合项部钢结构支撑的坡屋面，丰富了建筑天际线，塑造与众不同的社区形象。立面采用三段式：上部白色、中部浅黄色、下部灰色，给人感觉干净利索，浅黄色温馨有生活情趣，给人以家的温暖感。屋顶采用红色或蓝色的屋面，使建筑显得挺拔和充满生机。适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个布局合理，富于个性，具有时代感的标志要形成新农村的风格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度亲切宜人，立面造型多样。既要有体现历史感的传统建筑形式，也要有体现时代感的建筑风格，这是人们进入整个住宅区的最初印象，接受到的本次规划沿区域内道路设计了高度为2～4层的低层商业建筑，套设施，为不同类型组团的居民提供相应的服务场所；二层以上主要单元的功能为主要依据，合理布局，贯穿“以人为本”的设计理念，据自身功能特点，合理组织各功能空间的布局，提高设备和设施的配商业建筑造型在充分考虑小区整体规划的基础上，采用现代建筑的造型语言，动用新技术和新材料，既体现时代感，又产生了新旧建以形成整体流畅并富有韵律的立体景观。本方案的建筑立面形式采用拼贴的方法加以组合，这种方法不仅能够形成多变的沿街立面，同时房、服务用房、供应用房等）和室外活动场地组成，其中综合楼主体各功能分区之间应“闹、静”分开，既有方便的联系又要避免相互间的干扰，其活动用房既要求安静又要避免班级之间、活动室与音体室幼儿园的建筑外观要体现儿童的特色，整体建筑要节能环保，外形要美观大方、使用舒适方便、装饰简洁大方、设施设备先进、设计理念超前。色彩采用红色装饰带和白色装饰板，突出块面关系，使得学校用地包括建筑用地、运动场地和绿化用地三部分，在满足基本功能的前提下，力求节约用地，有利长远发展。本次社区内中小学方米。根据本项目选址地块形状，新校区总建设用地面积为33300平方米，基本可以满足新校区建设用地要求。校舍建设内容主要包括教学楼、行政办公楼及运动场地等。中小学的建筑单体均以现代建筑的清新、简约为设计理念，充分体现时代性、开放性、人文性，使整个校园建筑既具有内敛、稳重的传统格调又适当体现多姿多彩，富有社区居委会是办公、开会、宣传等场所，也是新村的形象代设有党政办公室、财务室、计划生育办公室及会议室和礼堂等。该建筑按照“贴近需求、一室多用、整合改进、鼓励新建”的原则进行布和周边环境条件，对居委会的立面和外观进行合理的定位，建筑外形村民活动中心是为社区住户提供健身、休闲交流的场所，该建筑由几组线性建筑穿插组合而成，与周围地形环境相吻合。整个建筑面老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。主体建筑为单层，砖混结构，建筑面积为卫生室主要是满足群众普通疾病的诊断、治疗，与生活区分开独立设置。四室内墙光洁，地面硬化并防潮、卫生。卫生室占地面积《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。根据建筑重要性，抗震类别为丙类建筑楼面均布活荷载标准值根据不同的房间功能，按照荷载规范的规设备用房按设备实际重量取值。结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。本项目的建设场地在没有完整的岩石工程勘察报告的基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，号7111111砖混砖混多种砖混为配合本项目安置区建设及为镇区后期新农村建设打下良好的物流的组织与总体规划为依据，选择正确的道路技术指标，有利于物合理确定路面宽度和路面结构，并根据某产业集聚区未来的车辆组成噪、安全防护距离等有关规定的要求，同时道路纵断面设计应与城镇和建、构筑物的竖向设计和管线铺设相协调，避免发生洪灾、内涝等本工程道路平面设计以《某产业集聚区总体规划》中市政道路的布局为依据，以现状路基为基准，并与某县内规划道路形成良好的衔接，北连鹤某大道，南接纬九路，东临经一路，道路本工程纵断面设计结合现有相交道路标高、城区防洪标准及排水则，本设计的道路纵断根据道路平面所在位置的地形条件、两侧街区所在地块的标高，进行统一确定。为利于路面排水，本设计拟定南北便于路面雨水汇入市政道路雨水管网。因本项目所在区域地形较为平本项目的道路性质及运输功能定位，考虑到除城市交通外，尚有新村后期规划水源为镇区建设的自来水厂，本次道路建设按照规根据产业集聚区供水规划，本项目滨河西路设一条供水干管，由这条干管承担新村内的生活和消防用水。供水干管采用DN300PP-R管，总长5400m。供水管道的平面管位为中西（北）布市政道路的排水工程采用雨污分流制。雨、污水排向滨河西路南管。雨水井口按30m设置一组，共180个，雨水检查井90座，均为砖砌圆井。雨水连接管采用DN200，混凝土行，钢筋混凝土排水管粗糙系数n=0.014市政道路污水工程包括污水干管、预留支管和污水检查井。污水2、根据道路的路面宽度，照明方式宜采用双侧对称布置，一杆3、路灯电缆采用高压引入，低压电缆敷设热缩接头。4、路灯照明负荷定为Ⅱ级负荷，路灯箱变及电缆的分支，始末均应接地保护，路灯重复接地，接地网整体电阻不大于4Ω。5、道路控制照明控制设置路灯智能控制器一台，实行按时启闭灯补偿，单灯功率因数大于0.85，光通量要符合国家标准。光源采用7、路灯电缆均敷设在可开挖地段，因此本项目可不计入其工程量。但路灯电缆过路保护管应配合道路施工进行预埋。预埋管采用导流线、停车线等，总长25200m。车道分界线用白色虚线。导流线为倾斜平行实线。人行横道线为白色实线，未设信号灯的路口或路段为道路绿化在改善新村生态环境及丰富园区景观中具有十分重要设计绿化布置从植物配置和配置层次上着手，同时考虑道路的视觉空间开阔，并且有良好的视距。人行道上的行道树采用阔叶乔木，降低粉尘污染，在树种选择上选用利于当地气候条件的各种花卉和树木，女贞、垂柳等，树下播种草坪或种植红色酢浆草、白三叶等，沿人行道也可种低矮灌木，如金叶女贞等，形成色彩丰富的绿篱，营造立体12345671234道路占地面积栓沥青砼土路碎管mmmm12管套套1m2个1m23株4株5个根据新镇区总体规划和道路情况，合理预测新农村建设居民需水量，按聚居人口用水要求合理分布供水，在满足用水量和水压的要求本项目各小区组团水源目前采用自备井供水，远期采用镇区自来水，从小区紧邻的道路市政供水管网接入。本项目工程根据需求采用地下水为水源，打深井两口，出水量为6本项目生活用水量按居住总户数～总人数计算，生活用水量标准123别水水失人㎡用水指标人.天㎡.d小时用消防用水量按同一时间发生火灾次数一次，火灾持续时间即连续根据本单位建筑单体情况，从无塔供水系统引入供水干管；环状供水管网，以确保消防及生活用水的可靠性，远期待镇区自来水厂建成后接入市政供水管网。水干管沿小区主干道敷设，能够满足室外消防用水、建筑单体及绿化用水等。给水干管采小区内设置消火栓灭火系统，在各主要路口及主要建筑单体前沿道路井之间消火栓的数量不宜超过4个。给水管敷根据本项目各小区组团总体规划和道路情况．合理预测污水量和计算雨水量，有效地收集输送各地块污水，同时尽可能考虑降低工程q=(9.821+9.0680lgTE)/(T+3.2)*0.6m为延续系数，取m=2。屋面及室外雨水采用有组织排放，收集后经雨水管道排入市政雨生活污水排放量按日生活用水和未预见用水量的90%计本项目排水系统采用雨污分流制。室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外排水管网，经室外化粪池处理后排入区外的市政污水管网，污水、雨水沿主干管沿主干道路敷设，分别采用DN500钢凝土污水干管和DN600钢筋混凝土雨水干管。雨水、污水干管上30m设雨水口和检查井（D=1000mm）各一个，在各主要路口和建筑单体前预留DN1000的污水检查井。污水管敷设硬化路以下，最小坡度根据各专业提供的资料及有关设计规范资料，电气负荷计算采用建筑面积估算负荷123荷45根据本项目负荷估算，同时系数取0.7，计算有功负荷分别为电源进入小区，供电线路敷设采用电缆，变压器分散布置。直埋和电配电方式，采用放射式和树干式相结合的混合方式。由变配电房灯具均选用不同型式的节能灯具。根据民用建筑照明标准，居住体积超过规范要求的建筑，均利用建筑物的金属体作三类防雷设计。对特殊要求的建筑，如变配电房等，还要做防雷电波侵入、感应根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计。电气工或电磁屏蔽接地等。接地系统可以采用联合接地方式，冲击接地电阻等均应可靠接地，第一区块内各接地装置（或系统）应尽可能连成一组团小区内设置呈有线电视系统，接入城市有线电视网，满足居本工程项目应严格按照国家、省市有关建筑节能的要求进行节能设计。严格建筑节能管理，大力推广节能型、环保型建筑，建设资源4、建设部《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》能源和水资源是社会生产发展的基础，节约能源和水资源是我国节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目在建筑物的规划、设计、建设和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺设备、材料和产品，以提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制能专项设计。本工程体形系数、围护结构的传热系数和窗墙面积比均应小于限值，并根据标准《居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节住宅应根据《居住建筑节能设计标准》(J1032l—2006)进行设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，平面布置尽量减少建筑材料的消耗量，节约成本；楼板应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能；同时应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户造型结合避风设计，可通过斜向屋顶将冬季寒冷风导向天空，减少冬空中花园和屋顶坡面使建筑更加通透，引导空气流动，尽量利用自然风而减少空调的使用，创造与自然共同呼吸的生态型建筑。外墙面根据国家和某省地方标准采用适当的保温体系，既能满足国家规范的要备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少点损道机房等处的一般照明采用间隔控制，楼梯间及室外照明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭建设单位及施工单位应严格按照节能设计的要求施工，确保工程本项目地点在鹤某产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南。该处周围环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净能本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖、建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工、切割产生的粉尘、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工地坪找平、抹灰产生的废水；场地、车辆冲洗废水及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因墙地面预湿、找平、抹灰、拌料，车辆、道路、机具冲洗，场地增湿施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工人居本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大；部分挖方以浮土、强风化砂页岩及红壤粘土为主；在装修阶段将产生部分施工场地噪声是项目敏感的环境问题之一，对于本项目影响时段为基础开挖土体工程混凝土搅拌、浇注和装修阶段。主要噪声源为基础开挖、使用挖掘机、钻孔机、振捣棒、塔吊、推土机、运拟建项目使用清洁燃料—天然气；项目建成后，小区内用户设置生活废气：燃料全部采用清洁能源—天然气，排污量很小，主要对周边环境有一定影响；采取垃圾集中、密闭处理、处置、每日及时拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自居民生活的生活污随着项目所在区域开发建设节奏加快，城市交通区周围道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿小区周边道本项目产生的污染物，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要施工期采取措施：采用清洁燃料，禁止燃煤；施工区出入口道路必须硬化；运输物料车辆出施工场地必须冲洗轮胎，严格控制车轮带泥等措施，以抑制二次扬尘；施工节奏紧时，要加派专人清扫施工场地进出口及附近道路；禁止高空抛洒物料；车辆封闭运输，防止沿路控制扬尘；应当合理组织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。小区住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶汽车尾气：汽车尾气对小区尤其车库入口附近的空气微环境将造成轻微的影响。设计中采取合理组织小区道路、以环形道路为主，形成区内交通网络，通过多个主、次入口进入并与区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰；道路结合景观形成通风走廊，利于污垃圾站位置已考虑对区内环境的影响，结合风向和平面布局，设施工期土石方施工中的剩余土方作镇区道路建设路基填料，固体废弃物拟清运至环卫部门处理。施工期生活垃圾通过修建临时垃圾收营运期处理措施：居民生活垃圾各户采用分类袋装，住户、公建产生的垃圾，均有小区物管统一收集、清运。垃圾箱沿车行道和步行道布置，在区内各道路交叉点设垃圾收集筒，垃圾筒具备分类收集功禁止夜间施工，两考期间暂停施工，以减轻施工噪声对附近居民的影对进入小区的机动车辆采取禁止鸣笛的措施，以降低汽车噪声，确保环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点、线、面相结合的原则，把组团绿化、道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿利用生态原理，在小区内种植外香型树种，有效的驱蚊及抑制蚊小区道路两旁设有绿化隔离带，对机动车尾气排放起到更彻底的本小区施工期间以及建成投入使用后产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾、噪声、扬尘等采取治理措施后，对周围环境不会产劳动安全工作的重点是在工程建筑期。在施工过程中的不安全因素主本项目使用的机器设备较为先进，在施工的过程中，不安全因素主要为违反操作规程和劳动纪律，技术培训不够，缺乏劳动安全操作知识，没有或缺乏安全技术措施，不作安全技术交底，安全生产责任制不落实，违规指挥，违规作业等不安全行为。随着大量施工机械设备的入场使用，人的不安全因素的比例会有所增加。因此，须重视人的因素，选择具有知识技能、应变能力和资格，并能适用工作和作业岗位的专业技术人员，以杜绝和预防出现人的不安全因素。本项目在施工管理上应特别注重劳动安全教育工作，如加强现场的安全检查，本项目由于建筑规模大，施工困难，所使用的机器、设备的工艺主要表现在：在防护等装置缺乏或有缺陷，设备、实施、工具、附件有缺陷，个人防护用品缺少或有缺陷，施工场地环境不良等。在施工前应注意施工机器、设备的安全检查和维修工作，尽可能减少施工过本项目由于工期较长，不同季节（如雨季、冬季）对施工生产带来的不安全因素，可能造成突发性事故，须从防护上、技术上、管理若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。在设计时应把工作人员的生命安全放在首要位置考虑，立足于以防为主，防护与灭火相结合，充分发挥项目自救设施的作用，力求措施严密、设备完善、技术根据国家劳动安全规范和要求，本项目在设计、施工、使用中应同时按规定配置必要的安全防护用品，所有的危险区域均设危险标志防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、本项目的规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造本项目要有规划设计完善的给水和雨水排放措施，有燃气及集中本项目的住宅布局要保持合理的间距及走向，以有利于获得充足本项目应规划有大面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空本项目将坚持“政府主导、市场运作、依法依规、群众自愿、就为加强项目管理，某县政府已确定一名主任专门负责此并抽调一名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项财务部预算部工程部预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决财务部：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资一是制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到三是检查到位。定时或不定时地组织财政、监察、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情行性报告批复后，设计单位应立即进行工程施工图设计，同时抓紧开展设备订货和土建工程施工准备工作。总之，在整个项目的建设过程中，抓紧设计、订货、施工、安装、培训、试车各个重要环节，运用安置小区建设由某市某企业管理服务有限公司成立项目建设领导小组，下设办公室，确保本项目高质量、高标准按进度计划安排的工实行工程质量终身责任制。对项目建设工程质量负主要责任的领实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划，审计等部严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理，专款专用，严禁项目建成后，村委会聘用物业管理公司对住宅小区统一实施社会村委会主要负责选择聘用或续聘物业管理公司；审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理重大措施；检查、监督管理工作的实施及规章制度的执行；根据村民的投诉和要求，对物业管理公司的工作进行监督和检查；协助物业管理公司落实各项管理工作；接受住宅小区内村民们的监督；接受房地产行政主管部门、政府各职能机关的监督指导。物业管理公司主要负责对小区内的房屋建筑及其设备、市政月月批批根据《中华人民共和国招投标法》的要求，为确保项目建设的质保护国家利益，本项目建设的各主要环节应通过招标方式进行。根据应给予所有招标人平等的机会，使其享有同等的权力，并履行共招标人应以诚实、守信的态度行使合法权益，履行义务，以维护招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受