江苏房产买卖合同

江苏房产买卖合同合同编号：__________出卖人：姓名：身份证号：地址：联系方式：买受人：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同双方当事人1.出卖人出卖人系位于江苏省[具体市/县]的房产所有人，具有完全的民事行为能力，有权对该房产进行处分。2.买受人买受人具有购买该房产的意愿和能力，经充分了解该房产的情况后，自愿购买该房产。二、房屋基本情况1.房屋坐落该房屋位于江苏省[具体市/县][具体街道/小区名称][具体门牌号]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋权属证明出卖人应向买受人提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。房屋权属证明文件应真实、合法、有效，且不存在任何权利瑕疵。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人可以选择以下付款方式：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将全部房款一次性支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向出卖人支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）；剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），买受人应按照以下约定分期支付：第[X]期：应在[具体日期]日前，支付人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）；第[X]期：应在[具体日期]日前，支付人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）；（3）银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[具体日期]日内，将贷款款项支付给出卖人；如买受人的贷款申请未获得银行批准，买受人应在收到银行通知之日起[具体日期]日内，以现金方式将剩余房款支付给出卖人。3.付款时间买受人应按照上述付款方式的约定，按时将房款支付给出卖人。如买受人逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间出卖人应在[具体日期]日前，将该房屋交付给买受人。2.交付条件（1）出卖人应保证该房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）出卖人应结清该房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）出卖人应将该房屋的钥匙、相关权属证明文件等交付给买受人。3.交付手续（1）双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如买受人发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应及时予以解决。（2）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间、交付条件等事项。五、产权过户及相关事宜1.过户时间双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续（1）出卖人应协助买受人办理产权过户手续，提供必要的资料和协助。（2）买受人应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料和缴纳相关费用。3.税费承担（1）办理产权过户手续所需缴纳的税费，由双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准出卖人应保证该房屋的质量符合国家和地方的相关标准及规范，不存在影响房屋正常使用的质量问题。2.保修责任（1）出卖人应按照国家和地方的相关规定，对该房屋承担保修责任。保修期限为自房屋交付之日起[具体年限]年。（2）在保修期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应及时予以维修。如出卖人未及时履行维修义务，买受人有权自行维修，维修费用由出卖人承担。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。（2）如出卖人未按照本合同约定的条件交付房屋，买受人有权要求出卖人在合理期限内予以整改；如出卖人未在合理期限内整改完毕，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。（3）如出卖人未按照本合同约定的时间协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。（4）如出卖人违反本合同约定的其他义务，应按照本合同的约定承担违约责任。2.买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。（2）如买受人未按照本合同约定的时间办理贷款手续或未按照银行要求提供相关资料，导致贷款申请未获得批准，买受人应按照本合同约定的付款方式，以现金方式将剩余房款支付给出卖人，并按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金；如买受人逾期支付剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。（3）如买受人未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋价款的[具体比例]支付违约金。（4）如买受人违反本合同约定的其他义务，应按照本合同的约定承担违约责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未选择仲裁方式解决争议，或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的发生情况、对本合同履行的影响以及预计消除影响的时间等。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体日期]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自在本合同项下的通讯地址：出卖人：地址：[具体地址]联系方式：[具体号码]电子邮箱：[具体邮箱]买受人：地址：[具体地址]联系方式：[具体号码]电子邮箱：[具体邮箱]如一方变更通讯地址，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方；否则，由此导致的通知不能送达的后果由变更方自行承担。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十二、附件1.房屋平面图2.房屋权属证明复印件3.付款凭证复印件4.其他相关证明文件十三、补充协