买卖手房补充协议

买卖手房补充协议合同编号：__________以下是买卖二手房补充协议的详细内容：一、引言本补充协议旨在对买卖二手房的相关事宜进行进一步的约定和补充，以明确双方的权利和义务，避免潜在的纠纷和争议。二、房屋基本信息房屋具体地址为[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋用途为[房屋用途]。该房屋已取得[房屋产权证明文件]，产权清晰，无任何产权纠纷。三、价格与付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写价格]）。此价格为净价，不包含任何税费和过户费用。（二）付款时间及方式1.定金：买方应在本协议签订之日起[定金支付时间]日内，向卖方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金将在房屋过户完成后抵作购房款。2.首付款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[首付款支付时间]日内，向卖方支付房屋总价的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。3.贷款支付：如果买方需要通过贷款方式支付剩余购房款，应在过户手续办理完毕后的[贷款申请时间]日内，向银行提交贷款申请。银行审批通过后，卖方应配合买方办理贷款抵押手续。买方应在银行放款之日起[贷款到账时间]日内，将剩余购房款支付给卖方。4.尾款：在房屋交付并完成相关验收手续后的[尾款支付时间]日内，买方应将剩余购房款的[尾款比例]%，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）支付给卖方。四、交付与过户（一）交付时间卖方应在本协议签订之日起[交付时间]日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持清洁、完好，无任何损坏或瑕疵。（二）过户手续办理1.双方应共同协助办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、签署相关文件等。2.卖方应在收到买方支付的首付款后的[过户时间]日内，协助买方办理房屋过户手续。如因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担违约责任。3.买方应积极配合卖方办理过户手续，如因买方原因导致过户手续无法按时办理，买方应承担违约责任。五、房屋质量与维修（一）房屋现状卖方应如实告知买方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等情况。买方在接收房屋时，应对房屋进行全面检查，如发觉房屋存在质量问题或与卖方告知的情况不符，应及时通知卖方。（二）维修责任1.自房屋交付之日起[质保期]个月内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修或更换。如因买方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，卖方不承担维修责任。2.质保期届满后，如房屋出现质量问题，双方应协商确定维修责任和费用承担方式。如协商不成，可通过仲裁或诉讼方式解决。六、违约责任（一）买方违约责任1.买方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款、贷款或尾款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]%向卖方支付违约金。如逾期超过[约定天数]日，卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿因此造成的损失。2.买方在接收房屋后，如未按照本协议约定的时间支付尾款或未按照约定使用房屋，应按照未支付金额或造成的损失的[违约金比例]%向卖方支付违约金。如逾期超过[约定天数]日，卖方有权收回房屋，并要求买方赔偿因此造成的损失。3.买方在办理房屋过户手续过程中，如因自身原因导致过户手续无法按时办理，应承担违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。（二）卖方违约责任1.卖方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期利率]%向买方支付违约金。如逾期超过[约定天数]日，买方有权解除本协议，并要求卖方赔偿因此造成的损失。2.卖方在交付房屋时，如房屋存在质量问题或与卖方告知的情况不符，应负责免费维修或更换。如因卖方原因导致房屋无法正常使用，卖方应按照房屋总价的[违约金比例]%向买方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.卖方在办理房屋过户手续过程中，如因自身原因导致过户手续无法按时办理，应承担违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同生效与变更（一）合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证手续的，公证手续完成后本协议方生效。（二）合同变更约定双方如需对本协议进行变更，应经协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。九、其他约定事项1.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十、附则（一）通知与送达本协议项下的任何通知或文件，均应以书面形式送达对方。如以邮寄方式送达，应寄至对方的联系地址；如以邮件方式送达，应发送至对方的联系邮箱。通知或文件送达之日视为送达之日。（二）合同份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（三）法律效力本协议是买卖二手房合同的重要组成部分，与买卖二手房合同具有同等法律效力。主体盖章签字部分：卖方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________地址：____________________联系方式：____________________买方（盖章