2025年度品质生活住宅交房与品质物业管理服务协议

2025年度品质生活住宅交房与品质物业管理服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、交房事宜1.甲方已支付该住宅的全部购房款，并取得该住宅的产权证。2.乙方应于______年______月______日前将符合国家相关规定的该住宅交付给甲方。3.甲方在收到乙方交付的该住宅后，应按照乙方提供的《住宅验收标准》对住宅进行验收。如甲方对住宅存在质量问题，应在验收之日起______日内向乙方提出书面异议。4.乙方应在收到甲方书面异议之日起______日内对甲方提出的问题进行处理。如乙方未能按时处理，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。二、物业管理服务内容（1）小区环境卫生、绿化、公共设施维护与管理；（2）小区安全防范，包括门禁、监控、巡逻等；（3）小区公共秩序维护，包括噪音、宠物管理等；（4）小区业主大会、业主委员会的召开与组织；（5）小区业主投诉处理；（6）其他乙方根据法律法规及本合同约定的物业管理服务。2.乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业管理服务。三、物业管理费用1.甲方应按照乙方制定的物业管理收费标准，按时缴纳物业管理费用。（1）小区公共设施设备运行、维护费用；（2）小区绿化、环境卫生费用；（3）小区安全防范费用；（4）其他与物业管理相关的费用。3.甲方如未按时缴纳物业管理费用，乙方有权依法采取相应措施。四、违约责任1.甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付______的违约金。2.乙方未按时交付该住宅的，应向甲方支付______的违约金。3.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付______的违约金。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.中介机构：包括房地产经纪机构、物业管理咨询机构等，其在甲乙双方签订合同、履行合同过程中提供中介服务。2.技术服务提供方：如装修公司、维修公司等，其在甲方装修、维修住宅过程中提供服务。3.保险机构：如住宅维修保险、财产保险等，其在合同履行过程中提供保险服务。4.法律服务机构：如律师事务所、法律援助中心等，其在合同履行过程中提供法律咨询或援助服务。二、第三方责任界定1.第三方在本合同中的责任范围限于其提供的特定服务，不包括因甲方或乙方自身原因导致的损失。2.第三方在履行其服务过程中，如因自身过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。三、第三方权利与义务1.第三方的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在履行服务过程中，享有合法权益的保护；（3）在合同履行过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助。2.第三方的义务：（1）按照合同约定，提供优质、高效的服务；（2）遵守国家相关法律法规，不得损害甲方或乙方的合法权益；（3）在履行服务过程中，应保持职业操守，保守商业秘密。四、第三方责任限额1.第三方在本合同中的责任限额，根据其提供的具体服务类型和合同约定进行确定。2.如第三方在履行服务过程中导致甲方或乙方损失的，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。3.如第三方在履行服务过程中，因自身过错导致甲方或乙方损失的，其赔偿金额不得超过因自身过错造成的实际损失。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系，由本合同约定，不受第三方介入的影响。2.第三方在介入合同关系时，应明确告知甲方、乙方其权利义务，并获得甲乙双方的认可。3.甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订的补充协议约定。4.如第三方在履行服务过程中，需与其他方（如供应商、施工方等）发生关系，第三方应自行承担相应的责任。六、第三方变更与解除1.如第三方需变更或解除其在合同中的服务，应提前______日书面通知甲方、乙方，并经甲方、乙方同意。2.第三方在变更或解除服务过程中，应确保不影响甲方、乙方的合法权益。3.第三方在变更或解除服务后，应承担相应的责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因服务变更或解除造成的损失等。七、争议解决1.甲方、乙方与第三方之间在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同中的“第三方”概念及责任限额，可根据实际情况进行适当调整。2.本合同中的“第三方”条款，是本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。3.本合同签订后，如需修改、补充“第三方”条款，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证复印件详细要求：提供该住宅的产权证复印件，以证明甲方已取得该住宅的产权。附件说明：本附件作为甲方已支付购房款并取得该住宅产权的证明，是合同生效的前提条件。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：提供详细的物业管理服务收费标准，包括各项费用的计算方式和收费标准。附件说明：本附件作为物业管理费用的依据，甲乙双方应共同遵守。3.附件三：住宅验收标准详细要求：提供详细的住宅验收标准，包括住宅的结构、设施、设备等方面的验收要求。附件说明：本附件作为甲方验收住宅质量的依据，甲乙双方应共同遵守。4.附件四：第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。附件说明：本附件作为第三方服务的详细约定，甲乙双方应共同遵守。5.附件五：争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式、程序和期限。附件说明：本附件作为解决合同履行过程中争议的依据，甲乙双方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：甲方应在物业管理费用到期之日起______日内缴纳，如逾期未缴纳，视为违约。示例说明：若甲方应在2025年6月30日前缴纳物业管理费用，但至2025年7月15日仍未缴纳，甲方构成违约。2.违约行为：乙方未按时交付该住宅。责任认定标准：乙方应在合同约定的交付日期前将符合国家相关规定的该住宅交付给甲方，如未按时交付，视为违约。示例说明：若合同约定乙方应在2025年6月30日前交付该住宅，但至2025年7月10日仍未交付，乙方构成违约。3.违约行为：乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业管理服务，如未达到约定标准，视为违约。示例说明：若乙方未按照约定对小区公共设施进行定期维护，导致设施损坏，乙方构成违约。4.违约行为：第三方未按时提供或提供不合格的服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供优质、高效的服