2025年度城市综合体开发建设合作协议

2025年度城市综合体开发建设合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于：1.甲方拥有位于____________________的土地使用权，该地块面积为_______平方米，土地用途为____________________。2.乙方具备城市综合体开发建设的资质和经验，愿意与甲方合作开发建设上述地块。3.双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目规模：总建筑面积约为_______平方米，其中地上建筑面积约为_______平方米，地下建筑面积约为_______平方米。4.项目类型：____________________5.项目总投资：约为_______万元人民币。二、合作方式1.本项目由甲方提供土地使用权，乙方负责项目的投资、开发、建设、运营和管理。2.甲方应按照国家有关法律法规的规定，配合乙方办理项目用地、规划、建设等相关手续。3.乙方应按照国家有关法律法规和项目规划要求，按时、保质、保量完成项目建设。三、投资与资金1.乙方负责项目的全部投资，包括但不限于土地购置、规划设计、工程建设、设备购置、运营管理等费用。2.乙方应在项目开工前，将项目总投资的_______%作为保证金支付给甲方。（1）规划设计阶段：支付项目总投资的_______%。（2）工程建设阶段：支付项目总投资的_______%。（3）设备购置阶段：支付项目总投资的_______%。（4）运营管理阶段：支付项目总投资的_______%。四、项目进度1.项目开工时间：_______年_______月_______日。2.项目竣工时间：_______年_______月_______日。3.乙方应按照项目进度计划，按时完成项目建设。五、权益与义务1.甲方权益：（1）享有项目土地使用权。（2）享有项目投资收益。（3）享有项目运营管理权。2.甲方义务：（1）按照国家有关法律法规的规定，配合乙方办理项目用地、规划、建设等相关手续。（2）提供项目所需的相关资料。（3）保障项目用地安全。3.乙方权益：（1）享有项目投资收益。（2）享有项目运营管理权。（3）享有项目资产处置权。4.乙方义务：（1）按照国家有关法律法规和项目规划要求，按时、保质、保量完成项目建设。（2）负责项目运营管理。（3）保障项目资产安全。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按时提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。（2）未按时提供项目所需的相关资料，应向乙方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。2.乙方违约责任：（1）未按时完成项目建设，应向甲方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。（2）未按时支付项目资金，应向甲方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所指的第三方，是指在甲方、乙方之间提供专业服务、咨询、担保、融资、工程监理、项目管理、技术支持等服务的独立法人或其他组织。2.第三方应具备相应的资质和执业许可，并承担相应的法律责任。二、第三方介入的类型及程序1.第三方介入的类型：（1）中介方：提供土地交易、规划设计、招标代理等中介服务。（2）咨询方：提供项目可行性研究、市场分析、风险评估等咨询服务。（3）担保方：提供项目资金担保、信用担保等服务。（4）融资方：提供项目贷款、融资租赁等服务。（5）工程监理方：对项目建设过程中的工程质量、进度、安全进行监督。（6）项目管理方：对项目整体进行管理，确保项目按计划推进。（7）技术支持方：提供项目所需的技术咨询、技术培训、设备调试等服务。2.第三方介入程序：（1）双方在签订本合同前，应明确第三方介入的类型及需求。（2）甲方、乙方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务。（3）第三方应按照合作协议的约定，履行相关职责。三、第三方的责任限额1.第三方在履行协议过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）中介方：中介费用不超过项目总投资的_______%。（2）咨询方：咨询服务费用不超过项目总投资的_______%。（3）担保方：担保金额不超过项目总投资的_______%。（4）融资方：融资额度不超过项目总投资的_______%。（5）工程监理方：监理费用不超过项目总投资的_______%。（6）项目管理方：项目管理费用不超过项目总投资的_______%。（7）技术支持方：技术服务费用不超过项目总投资的_______%。四、第三方的权利和义务1.第三方的权利：（1）根据合作协议，获取相应费用。（2）在协议范围内，独立履行职责。（3）在履行职责过程中，获得甲方、乙方的配合。2.第三方的义务：（1）按照合作协议，按时、保质、保量完成工作。（2）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。（3）因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行协议过程中，应明确与甲方、乙方及其他第三方的职责划分。2.第三方与其他各方之间的争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。3.甲方、乙方应协助第三方履行职责，提供必要的支持。六、第三方变更及退出1.第三方如需变更，应提前_______天通知甲方、乙方，并经双方同意。2.第三方如需退出，应提前_______天通知甲方、乙方，并按照合作协议约定，妥善处理相关事宜。3.第三方变更或退出，不影响本合同及其他相关协议的效力。七、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式_______份，甲乙双方及第三方各执_______份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________第三方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权证复印件要求：提供甲方拥有的土地使用权证的复印件，证明甲方对项目用地的合法使用权。说明：本附件为甲方提供土地使用权合法性的证明文件，是项目开发建设的基础。2.附件二：项目规划设计方案要求：提供项目规划设计方案的详细内容，包括建筑布局、功能分区、景观设计等。说明：本附件为项目建设的规划依据，是项目实施的关键文件。3.附件三：项目投资预算表要求：提供项目总投资预算表，详细列出各项投资费用。说明：本附件为项目资金管理的依据，有助于双方对项目投资进行监控。4.附件四：项目进度计划表要求：提供项目进度计划表，明确项目各阶段的开始和结束时间。说明：本附件为项目进度管理的依据，有助于双方对项目实施进行监督。5.附件五：第三方合作协议要求：提供与第三方签订的合作协议，明确双方的权利和义务。说明：本附件为第三方介入项目的法律依据，有助于保障项目各方的合法权益。6.附件六：项目验收报告要求：提供项目竣工后的验收报告，包括工程质量、安全、环保等方面的评估。说明：本附件为项目竣工的证明文件，是项目交付使用的依据。7.附件七：项目运营管理方案要求：提供项目运营管理方案，包括运营模式、管理制度、服务标准等。说明：本附件为项目运营管理的指导文件，有助于确保项目长期稳定运营。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时提供土地使用权，导致项目无法按期开工。（2）乙方未按时完成项目建设，导致项目延期交付。（3）第三方未按时履行协议，影响项目进度。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。（3）第三方违约：第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币。示例说明：1.甲方未按时提供土地使用权，导致项目延期3个月开工。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币，共计_______万元人民币。2.乙方未按时完成项目建设，导致项目延期6个月交付。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日_______万元人民币，共计_______万元