2025年度公寓整体出租经营委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓整体出租经营委托管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（经营方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的公寓，甲方希望乙方对公寓进行整体出租经营委托管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、委托管理范围1.1本合同委托管理范围为甲方位于_______的公寓，包括但不限于公寓内的所有房间、公共区域、设施设备等。1.2乙方负责公寓的出租、经营、管理及维护等工作。二、委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2双方同意，如需续签本合同，应提前_______个月书面通知对方。三、委托管理费用及支付方式3.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付委托管理费用。3.2委托管理费用为每月_______元，共计_______元。3.3委托管理费用支付方式为：每月_______日前，乙方将委托管理费用汇入甲方指定账户。四、出租经营事项4.1乙方应按照国家法律法规和甲方要求，对公寓进行出租经营。4.3乙方应负责公寓的装修、维修、保养等工作，确保公寓设施设备正常运行。4.4乙方应定期向甲方报告公寓出租经营情况，包括但不限于出租率、租金收入、费用支出等。五、物业管理5.1乙方应按照国家物业管理相关规定，对公寓进行物业管理。5.2乙方应建立健全物业管理制度，确保公寓的安全、卫生、环境等。5.3乙方应负责处理公寓内的投诉、纠纷等事宜。六、保密条款6.1双方对本合同内容以及双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。6.2本保密条款在本合同终止后仍然有效。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定支付委托管理费用，应向乙方支付_______%的违约金。7.3乙方未按约定完成出租经营任务，应向甲方支付_______%的违约金。七、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（经营方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业、机构或其他实体，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、物业管理公司、维修保养服务提供商等。二、第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高公寓出租经营管理的效率，确保公寓的资产保值增值，以及解决在委托管理过程中可能出现的专业性问题。三、第三方介入方式（1）甲方或乙方聘请第三方提供专业服务，如市场调研、定价策略、法律咨询等。（2）第三方作为中介方，协助甲方与乙方签订本合同，并在合同履行过程中提供协调服务。（3）第三方作为物业管理公司，负责公寓的日常物业管理服务。四、第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）第三方在提供专业服务时，因自身原因导致的损失，其责任限额为_______元。（2）第三方在作为中介方时，因未履行中介职责导致的损失，其责任限额为_______元。（3）第三方作为物业管理公司时，因管理不善导致的损失，其责任限额为_______元。五、第三方责权利5.1第三方的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权。（3）在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。5.2第三方的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的任何信息。（3）在合同履行过程中，确保其行为符合法律法规。5.3第三方的责任：（1）因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。（2）因未履行中介职责导致的损失，应承担相应的赔偿责任。（3）因管理不善导致的损失，应承担相应的赔偿责任。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系，甲方和乙方为委托方，第三方为受托方。6.2第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。6.3第三方在履行职责过程中，如需与甲方或乙方进行协商，应通过书面形式进行。6.4第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方进行合作，应取得甲方和乙方的书面同意。七、第三方变更7.1甲方或乙方如需更换第三方，应提前_______天书面通知对方，并取得对方的书面同意。7.2第三方更换后，原合同中关于第三方的约定仍适用于新第三方。八、第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，由甲方、乙方按合同约定承担。8.2第三方介入费用支付方式为：每月_______日前，甲方或乙方将费用汇入第三方指定账户。九、其他9.1本部分条款为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。9.2本部分条款如有与合同其他条款相抵触之处，以本部分条款为准。9.3本部分条款未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《公寓出租经营委托管理合同》副本详细要求：合同副本需与正本一致，包括所有条款和附件。说明：用于证明合同的签订和双方履行的证据。2.《公寓基本情况说明》详细要求：详细描述公寓的地理位置、建筑结构、设施设备、租赁情况等。说明：为乙方提供公寓的基本信息，以便乙方制定出租经营策略。3.《物业管理规定》详细要求：包括公寓的物业管理规则、收费标准、维修保养标准等。说明：确保乙方了解并遵守公寓的物业管理规定。4.《租金收取明细》详细要求：列出公寓的租金标准、收取时间、支付方式等。说明：明确租金的收取方式和时间，确保租金的及时收取。5.《维修保养记录》详细要求：记录公寓的维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：用于跟踪公寓的维修保养情况，确保公寓设施设备的正常运行。6.《出租经营报告》详细要求：定期向甲方报告公寓的出租经营情况，包括出租率、租金收入、费用支出等。说明：甲方了解公寓的出租经营状况，以便进行决策。7.《第三方服务协议》详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方服务的具体内容和责任，确保服务的质量和效果。8.《保密协议》详细要求：甲方、乙方和第三方签订的保密协议，确保商业秘密的安全。说明：保护双方的商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付委托管理费用。责任认定标准：甲方未在约定的时间内支付委托管理费用，视为违约。示例说明：甲方应在每月_______日前支付委托管理费用，若逾期未支付，乙方有权要求甲方支付_______%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定完成出租经营任务。责任认定标准：乙方未达到约定的出租率或租金收入，视为违约。示例说明：乙方应在_______个月内实现出租率达到_______%，若未达到，乙方应向甲方支付_______%的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：第三方未按服务协议履行职责，视为违约。示例说明：第三方应在_______日内完成服务项目，若未按时完成，第三方应向甲方或乙方支付_______%的违约金。4.违约行为：甲方或乙方泄露商业秘密。责任认定标准：甲方或乙方未经授权泄露商业秘密，视为违约。示例说明：甲方或乙方未经授权泄露公寓的租金