工程造价计价基础核心知识总结

2023年造价员考试

工程造价计价基础理论

复习重点

目录

第一章工程造价管理概论.............................错误!未定义书签。

第一节工程造价及其有关概念.....................错误!未定义书签。

第二节工程造价管理及其基本内容.................错误!未定义书签。

第三节造价征询企业资质及执（从）业人员资格………错误!未定义书签。

第二章工程经济.....................................错误!未定义书签。

第一节现金流量与资金的时间价值.................错误!未定义书签。

第二节投资方案时经济效果评价...................错误!未定义书签。

第三节不确定性分析.............................错误!未定义书签。

第四节价值工程原理.............................错误!未定义书签。

第三章工程造价构成.................................错误!未定义书签。

第一节建设工程造价构成.........................错误!未定义书签。

第二节建筑安装工程造价构成.....................错误!未定义书签。

第三节建筑安装工程费用构成.....................错误!未定义书签。

第四节建筑安装工程类别的鉴别...................错误!未定义书签。

第五节建设工程施工费用计算程序和规则...........错误!未定义书签。

第六节预备费和建设期贷款利息...................错误!未定义书签。

第四章工程造价定额计价措施.........................错误!未定义书签。

第一节工程建设定蓟概述.........................错误!未定义书签。

第二节工程定额计价的基本措施...................错误!未定义书签。

第三节建设工程预算定额.........................错误!未定义书签。

第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价确实定措施错误!未定义

书签。

第五节概算定额与概算指标.......................错误!未定义书签。

第五章工程造价工程量清单计价措施..................错误!未定义书签。

第一节工程量清单的概念和内容...................错误!未定义书签。

第二节工程量清单计价...........................错误!未定义书签。

第三节工程造价信息的管理.......................错误!未定义书签。

第六章工程建设各阶段造价计价与控制................错误!未定义书签。

第一节建设项目投资估算.........................错误!未定义书签。

第二节设计概算.................................错误!未定义书签。

第三节施工图预算...............................错误!未定义书签。

第四节投标报价.................................错误!未定义书签。

第五节工程变更与协议价款调整...................错误!未定义书签。

第六节工程索赔.................................错误!未定义书签。

第七节工程结算.................................错误!未定义书签。

第八节竣工决算.................................错误!未定义书签。

第七章工程建设项目管理.............................错误!未定义书签。

第一节工程项目管理概述..........................错误!未定义书签。

第一节建设工程项目施工招投标...................错误!未定义书签。

第三节建设工程施工协议.........................错误!未定义书签。

第八章经济法律法规.................................错误!未定义书签。

第一节经济法概述...............................错误!未定义书签。

第二节协议法...................................错误!未定义书签。

第三节工程建设有关法律法规.....................错误!未定义书签。

第四节浙江省建设工程造价计价管理措施...........错误!未定义书签。

第一章工程造价管理概论

本章考试分数为8分左右，考试大纲为：

（一）掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；工程造价有关概念。

（二）理解工程造价管理体制和组织；

（三）熟悉工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工程造价确实定与控制；

（四）理解工程征询企业资质管理和执（从）业人员管理制度。

第一节工程造价及其有关概念

1、工程造价的含义（P1）

工程造价一般是指工程的建造价格，其含义有两种。

含又一：从投资者一一业主的角度而言,工程造价是指建设一项工程预期开

支或实际开支H勺所有固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目口勺预期效益，

就需要进行项目筹划、决策及实行，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上

述活动中所花费口勺所有费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造

价就是建设工程项目固定资产投资。

含义二：从市场交易的角度而言,工程造价是指为建成一项工程，估计或实

际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形

成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程堂价H勺第二种含义是指以

建设工程这种特定口勺商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进

行多次预估H勺基础上，最终由市场形成的价格。

•般，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。这种对工程造

价含义时界定是一种狭义啊理解。

2、工程造价的特点（P1）

大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性

3、工程计价的特性（P3）

计价的单件性，计价的多次性，计价H勺组合性，计价措施的多样性，计价根

据的复杂性。

工程多次计价示意图

4、工程造价有关概念（P4）

（1）静态投资与动态投资；

（2）建设项目总投资;

（3）固定资产投资；

我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和

其他固定资产投资四种。其中，基本建设投资是用于新建、改建、扩建和重建项

目的资金投入行为，是形成固定资产的重要手段，约占全社会固定资产投资总额

的50%~60%o

（4）建筑安装工程造价。

第二节工程造价管理及其基本内容

1、工程造价管理的含义：所谓工程造价管理，一是指建设工程投资费用管理:

二是指建设工程价格管理c（P5）

2、全面造价管理：建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价

管理、全要素造价管理和全方位造价管理。（P6）

3、工程造价管理的基本内容（P7）

工程造价管理［I勺基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价.

（1）工程造价的合理确定;（2）工程造价的有效控制。

有效地控制工程造价应体现如下三个原则（P8）：

①以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；②实行积极控制；③技术与经

济相结合是控制工程造价最有效地手段。

4、工程造价管理的组织（P9）

工程造价管理组织有三个系统：（1）政府行政管理系统。政府在工程造价管

理中既是宏观管理主体，也是政府投资项目H勺微观管理主体。（2）企事业单位管

理系统。（3）行业协会管理系统。

第三节造价征询企业资质及执（从）业人员资格

1、资质等级与原则（P10）

（1）工程造价征询企业资质等级分为甲级、乙级。

（2）甲级工程造价征询企业资质原则如

①已获得乙级工程造价征询企业资质证书懑3生;②技术负责人己获得造价

工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专'也技术职称，且从事工程造价

专业工作23年以上;③专职从事工程造价专业工作的人员（如下简称专职专业

人员）不少于20人,其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的

人员不少于16人；获得造价工程师注册证书的人员不少于此人，其他人员具有

从事工程造价专业工作H勺经历;④企业近连工程造价征询营业收入合计不低于

人民币500万元。

（3）乙级工程造价征询企业资质原则如卜.：

①技术负责人已获得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专

业技术职称，且从事工程造价专业工作23年以上;②专职专业人员不少于12

A，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于8人；

获得造价工程师注册证书的人员不少于6A，其他人员具有从事工程造价专业工

作时经历；③暂定期内工程造价征询营业收入合计不低于人民币50万元。

2、资质许可（P11）

（1）新申请工程造价征询企业资质的，其资质等级按照乙级工程造价征询企业

资质原则第（I）项至第（9）项所列资质原则核定为乙级，设暂定期一年。

（2）工程造价征询企业资质有效期为3年。

3、业务承接（P12）

（1）甲级工程造价征询企业可以从事各类建设项目的工程造价征询业务。

（2）乙级工程造价征询企业可以从事工程造价5000万元人民币如下H勺各类建设

项目的工程造价征询业务。

4、注册造价工程师不得有下列行为：（P14）

（I）不履行注册造价工程师义务：（2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋

取协议约定费用外H勺其他利益；（3）在执业过程中实行商业贿赂；（4）签订有虚

假记载、误导性陈说的工程造价成果文献；（5）以个人名义承接工程造价业务;

（6）容许他人以自己名义从事工程造价业务；（7）同步在两个或者两个以上单

位执业；（8）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执

业印章；（9）法律、法规、规章严禁的其他行为。

5、造价员资格管理（P15）

（1）造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平，每三年接受的继续

教育时间不应少于30课时。

（2）造价员资格证每三年进行一次验证。

（3）有下列情形之一为验证不合格，应限期改正：

①近三年内参与继续教育不满30课时的；②到期为参与资格证书验证由J。

第二章工程经济

本章考试分数为8分左右（注意计算题），考试大纲为：

（一）掌握资金的时间价值；

（二）熟悉投资方案的经济评价；

（三）理解不确定性分析措施；

（四）理解价值工程原理。

第一节现金流量与资金的时间价值

1、现金流量图（P17）

A4An-2An-1

01234'•<n-2n-1

AiAe

现金流量图

（1）以横轴为时间轴，向右延伸表达时间的延续，轴上每一刻度表达一种

时间单位，可取年、六个月、季或月等；零表达时间序列的起点。整个横轴又可

当作是所考察的“系统”。（图中“1”即表达第一年年末又表达次年年初；“2”

即表达次年年末又表达第三年年初。）

（2）相对于时间坐标的垂直箭线表达不一样步点的现金流量状况，在横轴

上方的箭线表达现金流入，即收益；在横轴的下方的箭线表达现金流出，即费

用,

（3）在现金流量图中，箭线长短要能合适体现各时点现金流量数值的J差异，

并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。（箭线长短表达现金流量大

小，长的表达大的，短口勺表达小欧JC

（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生於J时点。

现金流量有三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）

和作用点（资金的发生时间点,

2、一般，用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时

间价值的相对尺度。（P18）

3、利率的高下由如下原因决定：（P18）

（1）利率的高下首先取决于社会平均利润率的高下，并随之变动。在一般

状况下，平均利润率是利率的最高界线。由于假如利率高于利润率，无利可图就

不会有人去借款。（2）在平均利润率不变的状况下，利率的高下取决于金融市场

上借贷资本的供求状况。借贷资本供过于求，利率便下降；反之，供不应求，利

率便上升。（3）借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动。

风险越大，利率也就越高。（4）通货膨胀对利息的波动有直接影响,资金贬值往

往会使利息无形中成为负值。（5）借出资本的期限长短,贷款期限长，不可预见

原因多，风险大，利率就高；反之，贷款期限短，不可预见原因少，风险小，利

率就低。

4、利息计算（P19）

（1）单利计算:即一般所说的“利不生利”的计息措施。其计算公式如下:

L=Pi5

式中：I,一一第t计息期的利息额；

P——本金；

4---计息期单利利率。

（2）复利计算（考计算题）

某一计息周期的利息是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和来计

算的J,该利息称为复利，即一般所说日勺“利生利”、“利滚利”。其计算公式如下：

式中：i一一计息期复利利率；

号一一表达第（t-1）年末复利本利和。

而第t年复利本利和（简称复本利和）的体现式如下:

片！（1+i）

同一笔借款，在利率和计息期均相似口勺状况下，用复利计算出口勺利息金额数

比用单利计算出日勺利息金额数大。假如本金越大，利率越高，年数越多，两者相

差就越大。复利计算比较符合资金在社会生产过程中运动日勺实际状况。因此，在

工程经济分析中，一般采用复利计算。

（3）一次支付H勺情形（P20）

一次支付又称整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入量或是流出，

均在一种时点上一次发生。

①终值计算（已知P求F）

F=P（l+/）n

式中：i——计息期复利率；

n一一计息H勺期数；

P——现值（即目前口勺资金价值或本金），指资金发生在（或折算为）

某一特定期间序列起点时H勺价值；

F——终值（n期末的资金价值或本利和），指资金发生在（或折算为）

某一特定期间序列起点时的价值。

式中的（1+i）称为一次支付终值系数，用（F/P,i,n）表达，式子又可写成：

F=P（F/P,/,z?）

②现值计算（已知F求P）

P=F(\+ir

（4）等额支付系列情形（P21）

在工程经济实践中，多次支付是最常见H勺支付形式。多次支付是指现金流量

在多种时点发生，而不是集中在某一种时点上。

①终值计算（即已知A求F）

八人上匕1

i

式中：A——年金，发生在（或折算为）某一特定期间序列各计息期末（不

包括零期）的等额资金序列口勺价值。

式中色口」称为等额系列终值系数或年金终值系数，用符号（F/A,i,n）表

/

达，式子又可写成：F=A（F/A,iyn）

②现值计算（即已知A求P）

（\+i）n-1

p=F（i+/r=A-一-一

式中it心称为等额系列终值系数或年金终值系数，用符号（P/A,i,n）表

达，式子又可写成：P=A（P/A,i,n）

③资金回收计算（己知P求A）

（l+/）n-l

式中处迫二称为等额系列资金回收系数，用符号（A/P,i,n）表达，式子又

可写成：A=

④偿债基金计算（已知F求A）

A=F---

d+zr-i

式中一「称为等额系列偿债基金系数，用符号（A/F,i,n）表达，式子又

（1+/Y-1

可写成：A=F（A/£i,〃）

注意现金流量［I勺分布次况，从收益方面来看，获得的时间越早、数额越大,

其现值就越大。因此，应使建设项目早日投产，早日到达设计生产能力，早获收

益，多获收益，才能到达最佳经济利益。从投资方面看，投资支出的时间越晚、

数额越小，其现值就越小。因此，应合理分派各年投资额，在不影响项目正常实

行的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。

（5）名义利率与有效利率（P24）

在复利计算中，利率周期一般以年为单位，它可以月计息周期相似，也可以

不一样，当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的概念。

①名义利率

名义利率r是指计息周期利率i乘以一种利率周期的计息周期数m所得的利

率周期利率。即：r=itn

若月利率1%,则年名义利率12%。显然，计算名义利率时忽视了前面各期

利息再生利息H勺原因，这与单利的计算相似。一般所说II勺利率周期利率都是名义

利率。

②有效利率

有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和利

率周期有效利率两种状况,

a、计息周期有效利率，即计息周期利率i,”二

m

b、利率周期有效利率，若用计息周期利率来计算利率周期有效利率，并将

利率周期内的利息再生利息原因考虑进去，这时所得的利率周期利率成为利率周

期有效利率（乂称利率周期时间利率）。3=（1+3"'T

第二节投资方案的经济效果评价

1、经济效果评价的内容（P25）

（1）盈利能力分析；（2）清偿能力分析；（3）抗风险能力分析。

2、经济效果评价措施的分类（P25）

经济效果评价的基本措施包括确定性评价措施与不确定性评价措施两类。对

同一种项目必须同步进行确定性评价和不确定性评价。

经济效果H勺评价措施，按其与否考虑时间原因又可分为静态评价措施和动态

评价措施。

静态评价措施是不考虑货币的时间原因，亦即不考虑时间原因对货币价值的

影响，而对现金流量分别进行直接汇总来计算评价指标的措施。

动态评价措施是考虑自己日勺时间价值来计算评价指标。

在进行方案比较时，一般以动态评价措施为主。在方案初选阶段，可采用静

态评价措施。

3、经济效果评价指标（P25）

（1）经济效果评价指标体系

根据不一样口勺划分原则，投资项目评价指标体系可以进行不一样分类：

①根据与否考虑资金时间价值,可分为静态评价指标和动态评价指标。

②根据指标H勺性质，可以分为时间性指标、价值性指标和比率性指标。

_____M加次WLW左

也次ilb兴力

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也”/古

评价指标分类之一

班次EJkttn

4卦/MU77付口

田nn估

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坦2欠［Hr兴方

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评价指标分类之二

（2）投资收益率（P26）

投资收益率是指投资方案建成到达设计生产能力后H勺一种正常生产年份的

净收益总额与方案投资总额的比值。它表明投资方案正常生产年份中，单位投资

每年所发明的年净收益额。对生产期内各年口勺净收益额变化幅度较大的方案，可

计算生产期年平均净收益额与投资总额的比率。

①计算公式：投资收益率R=年净收%净收益*100%

投资总额

②评价准则

将计算出得投资收益率（R）与所确定时基准投资收益率（Rc）进行比较：

若R2Rc,则方案在经济上可以考虑接受；若R<Rc,则方案在经济上是

不可行的。

③投资收益率H勺应用指标

根据分析目H勺的不一样，投资收益率又详细分为：总投资利润率（Ra）和

自有投资利润率（Re）。

（F+K）

a、总投资利润率（Ra）：Ra=x100%

K

式中F——正常年销售利润（销售利润二销售收入一经营成本一折旧费一摊

销费一税金一利润）；

Y一一正常年贷款利息;

K一一总投资（包括建设投资和流动资金）。

b、自有投资利润率（Re）：=-xlOO%

Q

式中Q——自有资金，

④投资收益率（R）指标的长处与局限性

投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反应

了投资效果的优劣，可合月于多种投资规模。但局限性的是没有考虑投资收益的

时间原因，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主管随意性太强，换

句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，怎样确定带有一定口勺不确定性和人

为原因。因此，以投资收益率指标作为重要的决策根据不太可靠。

（3）投资回收期（P27）

投资回收期是反应投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期和动

态投资回收期。

①静态投资回收期（P27）

静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目口勺净收益回收其

他所有投资所需要H勺时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项

目投产年开始算起，但应予注明。

a、计算公式

自建设开始年算起，投资回收期Pt（以年表达）H勺计算公式如下：

—=0

z=0t

式中Pt——静态投资回收期;

CI---现金流入量;

co—现金流出量；

（CI-CO）t-第t年净现金流量。

b、评价准则

将计算出得静态投资回收期（Pt）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比

较：若PtWPc,表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目（或方案）在经

济上可以考虑接受；若Pt>Pc,则项目（或方案）在经济上是不可行的。

②动态投资回收期（P28）

动态投资回收期是把投资项目各年H勺净现金流量按基准收益率折成现值之

后，冉来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的主线区别。动态投资回

收期就是合计现值等于零时的年份。

p,

动态投资回收期的计算体现式为：安（C/-CO）（1+，,尸=0

r=0/

式中p;——动态投资回收期；

<——基准收益率。

（4）偿债能力指标（P28）

①借款偿还期；②利息备付率；③偿债备付率。

（5）净现值（P29）

净现值（NPV）是反应投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资

方案的净现值是指用一种预定口勺基准收益率（或设定口勺折现率）i,,分别把整个

计算期内各年所发生H勺净现金流量都折现到投资方案开始实行时H勺现值之和。

①计算公式：NPV=^(CI-CO)(l+4r，

f=0/

式中NPV——净现值；

(CI-CO)t——第t年时净现金流量(应注意“+”、“一”号)；

ie----基准收益率；

n——方案计算期。

②评价准则

净现值(NPV)是评汾项目盈利能力的绝对指标。

当方案的NPV20时，阐明该方案能满足基准收益率规定的盈利水平，故

在经济上是可行的；方案的NPVV0时，阐明该方案不能满足基准收益率规定

的盈利水平，故在经济上是不可行的。

基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定

的、可接受的投资项目最低原则的收益水平。

确定基准收益率时应考虑如下原因：资金成本和机会成本；投资风险；通

货膨胀。

资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确

定基准收益率必须考虑的影响原因。

(6)净年值(P31)

净年值又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净

现金流量等值换算而成口勺等额年值。他与前述净现值(NPV)的J相似之处是，两

者都要在给出H勺基准收益率H勺基础上进行计算；不一样之处是，净现值把投资过

程的现金流量化为基准期H勺现值，而净年值则是把该现金流量化为等额年值。由

于同一现金流量的现值和等额年值是等价的(或等效的)，因此，净现值法与净

年值法在方案评价中能得出相似的结论。而在多方案评价时，尤其是个方案的计

算期不相似时，应用净年值比净现值更为以便。

①计算公式

净年值的计算公式为：2W(i)=力(。/CO)(1吠尸(人”公〃)

L=o；.

或NAV=NPV(AIP,i‘g

式中(A/P,,〃)——资本回收系数。

②评价准则

由于(A/P,4,〃)>(),由上式可知，NAV与NPV总是同为正或同为负，故

NAV与NPV在评价同一种项目时H勺结论是一致的，其评价准则是：NAV20时,

则项目在经济上可以接受；NAVV0时，则项目在经济上应予拒绝。

(7)内部收益率(P31)

内部收益率(IRR)H勺实质就是使投资方案在计算期内各年净详见流量的现

值合计等于零时的折现率,也就是说，在这个折现率时，项目口勺现金流入的现值

和等于其现金流出H勺现值和。

内部收益率轻易被人误解为是项目初期投资的收益率。实际上，内部收益率

的I经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，它取决于项目内部。

①计算公式

对常规投资项目，内部收益率就是净现值为零时的收益率，其数学体现式为:

NPV(IRR)二次⑹一CO)(1+IRR)"=0

f=0/

式中IRR——内部收益率。

由于IRR值可到达H勺项目净现值等于零，则项目H勺净年值也比为零。故有:

NPV（IRR）=NAP（IRR）=0

②评价准则

内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较：若IRR2J则项目（或

方案）在经济上可以接受；若IRRV",则项目（或方案）在经济上应予拒绝。

（A）净现值率（P32）

净现值率是项目净现值与项目所有投资现值之比，其经济含义是单位投资现

值所带来的净现值，是一种考察项目单位投资盈利能力H勺指标。

第三节不确定性分析

1、不确定性产生的原因（P33）

一般状况下，产生不确定性的重要原因如下：拟建项目数据的记录偏差；通

货膨胀；技术进步；市场供求构造的变化；其他外部影响原因。

2、不确定性分析的内容和措施（P34）

常用的不确定性分析措施有盈亏平衡分析,敏感性分析,概率分析。一般来

讲，盈亏平衡分析只合用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析则可同步

用于财务评价和国民经济评价。

3、项目盈亏平衡点（P36）

项目盈亏平衡点（BEP）H勺体现形式有多种。可以用实物产销量、单位产品

售价、单位产品的可变成不以及年固定总成本的绝对量表达，也可以用某些相对

值表达，例如，生产能力运用率。其中，以产量和生产能力运用率表达的盈亏平

衡点应用最为广泛。

盈亏平衡点越低，到达此点的盈亏平衡产量和收益或成本也就越少，项目投

产后时盈利时也许性越大，适应市场变化时能力越强，抗风险疯了也越强。、

4、确定敏感性原因（P37）

敏感性分析的目口勺在于寻求敏感原因，可以通过计嵬敏感度系数和临界点来

确定。

第四节价值工程原理

1、价值工程原理（P38）

①价值工程H勺概念

价值工程，乂称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产

品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高

产品价值的一-套科学的技术经济分析措施。这里的“价值”，是功能和实现这个

功能所花费用（成本）H勺比值。其体现式为：V=^

C

式中V-价值系数；

F——功能（一种产品所具有的特定职能和用途）系数；（必要功能）

C一一成本（从根据顾客提出的功能规定进行研制、生产，到顾客使

用所花费用日勺所有成本）系数。（全寿命期总成本）

②价值工程的特性

价值工程的重要特性是：以提高价值目的为重点,以功能分析为关键.以集

体智慧为依托，以发明精神为支柱，以系统观点为指针，技术分析与经济分析相

£口口。

③提高产品价值H勺途径

提高产品价值的途径有如下五种：一是提高功能，减少成本，这是最理想的

途径；二是功能不变，减少成本；三是成本不变，提高功能：四是功能略有下降,

但带来成本大幅度减少；五是成本略有上升，但带来功能大幅度提高，

第三章工程造价构成

本章考试分数为25分左右，考试大纲为：

（一）掌握建设项目投资构成和造价构成；

（二）熟悉设备及工器具费用构成；

（三）掌握不一样计价模式下建筑安装工程的造价构成；

（四）掌握建筑安装工程的费用项目构成；

（五）熟悉建筑安装工程类别的划分与鉴别；

（六）掌握施工费用费率的使用；

（七）理解预备费时使用；

（八）熟悉费用定额的管理规定。

第一节建设工程造价构成

1、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成（P44）

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生

产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息部分。

设备原价

工程造价的构成（课件中）设备购置费I

设备运杂费

，设备及工、器具

工、器具及生产家俱购置利

（人工费

购置费用直接工程费I材料费

J直接费机械费

（固定资产一工岸造价《建筑安装工程费用I措施费施工技术措施费

间接费施工组织措施费

港

设利润规费

项

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这里的工程造价

投工程建设其他费

无形资产费用

资_

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_是第一种含义其他资产费用

_

_基本预备费

_的工程造价预备费

涨价预备费

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固定资产投资方向调整税（暂停征收〉

流动资产.

流动资金

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2、设备及工、器具购置费用时构成（P45）

在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价H勺比重的增大，

意味着生产技术口勺进步和资本有机构成的提高。

①设备购置费的构成及计算

设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。

设备购置费=设备原价+设备运杂费

上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价

之外口勺有关设备采购、运送、途中包装及仓库保管等多种支出费用的总和。

a、国产设备原价的构成及计算（P45）

国产原则设备原价。国产原则设备原价杓两种，即带有备件的原价和不带杓

备件口勺原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。

国产非原则设备原价。非原则设备原价有多种不一样的计算措施，如成木计

算估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论采用哪种措施都应当使非原

则设备计价靠近实际出厂价。

b、进口设备原价的构成及计算（P46）

进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（采

用最多

装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，重要有装运港船上交货价

（FOB）,习惯称离岸价，运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF）,习

惯称到岸价格。

进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB）,其抵岸价的构成可概况为:

进口设备国际运输银行外贸

=货价+运费+保险费+财务费+手续费+关税+增值税+消费税

抵岸价

海关监管车辆购置

+海关税+手续费+附加费

货价，一般指装运港船上交货价（FOB）。

货价+国际运费+运输保险费=到岸价格（C/Q

关税：关税=到岸价格（CI卜）X进口关税税率

增值税：进口产品增值税额=构成计税价格X增值税税率

构成计税价格=关税完税价格（CIF）+关税+消费税（一般为零）

c、设备运杂费的构成及计算

设备运杂费一般由下列各项构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的

手续费、采购与仓库保管费。

设备运杂费=设备原件X设备运杂费率

设备运杂费率按各部门及省、市等得规定计取。

②工具、器具及生产家俱购置费於J构成及计算

工器具及生产家俱购置费=设备购置费X定额费率

3、建筑安装工程费用构成（P48）

各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤

气等设备费用及其装饰、油饰工程口勺费用，列入建筑工程预算口勺多种管道、电力、

电信等和电缆导线敷设工程的费用。

这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通

风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑，市政、水利、铁路、采矿等，是“大建筑”。

而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、对■应附属设施的建造、管线

敷设以及设备口勺试运转和调试。

4、工程建设其他费用构成（P49）

①固定资产其他费用

a、建设管理费：建设单位管理费、工程监理费;

b、建设用地费：

土地征用及迁移赔偿费,是指建设项目通过划拨方式获得无限期的土地使用

权。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍。包井土地赔偿费,青苗赔偿费

和被征土地上的房屋、水井、树木等附着物赔偿费,安顿补助费（农业人口），缴

纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等,征地动迁费,

水利水电JL程水库沉没处埋赔偿费。

土地使用权出让金,指建设项目通过上地使用权出让方式，获得有限期的土

地使用权。都市土地H勺出让和转让可采用协议、揖标、公开拍卖等方式。

c、可行性研究费

d、研究试验费

试验研究费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必

要的试验费以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委

托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及&器使用费等。

e、勘察设计费f、环境影响评价费g、劳动安全卫生评价费

h、场地准备及临时设施费（建设单位）

i、引进技术和引进设备其他费（进口设备H勺有关培训费用含在里面）

出国人员费用，包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、

培训等所发生的旅费、生活费等。来华人员费用，包括卖方来华工程技术人员的

现场办公费用、来同现场交通费用、接待费用等。

j、工程保险费

k、联合试运转费

联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在

试运转中暴露出来日勺因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

I、特殊设备安全监督检查费m、市政公用设施费

②无形资产费用：专利及专有技术使用费

③其他资产费用：生产准备及开办费，包括人员培训费及提前进厂费，为保

证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家俱用品购置费，为

保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产原则的生产工具、

器具、用品购置费。不包括备品备件费。（不包括进口设备人员培训）

第二节建筑安装工程造价构成「

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第三节建筑安装工程费用构成

1、直接费（P54）

建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。

①直接工程费：直接工程费是指施工过程中花费的构成工程实体的各项费用，

包括人工费、材料费、施工机械使用费。

a、人工费（P54）

建筑安装工程费中口勺人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开

支的各项费用。构成人工费口勺基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工日工

资单价。

人_L_L口消耗量。它是指正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品

（分部分项工程或机构构件）必须消耗口勺某种技术等级口勺人工工日数量。它由分

项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括H勺基本用工、其他用工两部分构成。

对应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补助、生产工人辅助

工资、职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金、职工福利费及生产工人劳动保

护费。

人工费口勺基本计算公式为：人工费=Z（工日消耗量x日工资单价）

人工单价的构成和确定措施（P84）

人工单价及其构成内容（P84）o人工单价是指一种建筑安装生