工程技术部门各岗位工程师职位说明书

工程技术部

工程技术部

部门工程技术部部门负责人直属领导

部长

部门组织构造图

通用职责

1、制度建设

1）建设、完善部门和本专业流程与有关管理制度：

2）根据业务发展或目前突出日勺问题，制定创新课题，不停进行部门业务与管理的创新；

2、部门计划管理

1）根据企业战略规划和年度经营目的，编制部门年度、季度和月度计划，井负费部门计划的实

行与控制；

2）参与计划调度会，对本部门的计划执行状况进行总结，按规定进行整改；

3、部门平常管理

1）组织制定部门员工的月度重点工作任务，辅导、考核工作，并搜集、上报企业需提供的绩效

数据；

2）完毕本部门各类记录报表的编制、汇总及上报工作；

3）负责部门设施、设备及办公用品的平常维护、管理工作；

4、知识管理

1）总结本部门业务工作开展过程中的成功经验和失败教训，写成案例并录入资料库，供各部门

分享。

2）整顿、管理部门文献档案工作；

5、协作配合

1）完毕流程与制度规定的部门配合工作；

2）完毕领导交办的其他任务：

部门职责：

一、成本管理

1、成本管理体系的建立；

1）建立和完善企业成本管理体系，管控项目整体成本；

2）建立企业的项目成本计划责任体系，组织贯彻并提供考核根据；

3）负责建立企业的1项目成本监控预警机制；

2、成本筹划

1）负责搜集、整顿有关成本价格信息和项目动态成本信息；

2）参与项目拓展工作，在项目可行性研究阶段进行成本估算；

3）负责在方案设计阶段进行成本概算，形成项目初步成本计划，提出初步设计的限额设计成本

和控制提议；

4）负责在施工图设计阶段提出限额设计和成本控制提议；

5）组织编制项目成本计划，经企业审批后分解到项目有关贵任部门；

3、动态成本控制

1）编制施工图预算，进度款计划，材料抽两明细；

2）负责审核项目工程、材料设备、技术服务、营销服务协议进行款结算中请；

3）按权限审核项目的设计变更、工程洽商费用，提出成本控制意见，按程序报批后执行；

4）参与企业招标采购工作，负责编写招标文献的经济标书，并按有关工作程序进行审核，审核

通过后向主管经理汇报，配合商务谈判，参与评标；

5）编制成本月报向企业提交；

6）负责对项FI成本进行监控，对超过预期成本变动范围的支出进行审核，并提出预警分析汇报;

7）根据企业各项目建设B勺实际状况，编制施工进度计划和资金使用计划，及时跟进贯彻施工进

度计划及资金使用计划，及时向主管领导汇报工作状况；

4、项目结算和成本后评估

1）组织结算，编制项目结算汇报；

2）组织项目成本后评估：

5、成本档案管理

1）负责搜集和整顿工程报价和结算等经济资料并及时归档。

6、成本信息库建立

1）组织搜集、整顿有关成本信息，建立成本信息库；

2）组织研究材料造价方面信息，建立企业材料、设备价格信息库；

3）指导、监督项目企业建立动态成本信息台账；

7、供应商管理

1）建立供应商管理体系，编制供应商分类、考察、评价原则；

2）负责战略合作伙伴和供应商信息的搜集，建立供应商信息库；

3）复制战略合作伙伴和供应商的选择评价；

8、采购管理

1）进行采购筹划，确定企业的采购方式和采购权限；

2）组织制定企业采购的I招标计划；

3）负责各类招标的组织管理工作，包括组织制定标书、评分原则和评分表、发标、答疑、询标、

开标、评标、协议谈判等工作；

4）负责招标文献经济标U勺起草编制工作；

5）负责各类供方的资质复审和评价；

6）负责项目乙供材料的认价；

7）参与材料验收，对不合格材料和设备提出处理意见；

8）根据各项目的实际进度，准时完毕各标段口勺招标及定标工作，并控制各标段实际定标价在该

标段的J预算内；

9）对承包商、供应商进行后续管理，监督协议履行过程，建立业绩信息库，监督、评价其业绩

9、协议管理

1）组织拟订企业内部原则协议文本，组织有关部门对协议进行会审、修改、会签和职责权限内

日勺协议签订工作，并立案有关文本；

2）负责在协议签订前对协议文本进行审核，并按程序报批；

3）负责有关协议的登记、保管、结案，协议台账的建立司企业所有协议文本的报送立案工作；

4）负责组织对协议履约状况日勺检杏和监督；

二、工程管理

1、计划管理

1）编制项目工程进度计划并组织实行、汇总项目开发计划。

2、工程管理

1）负责组织场地交接、三通一平、定点放线现场工作；

2）审核项目施工组织设“、监理规划大纲及施工总体进度“划，监督项目工程专题“划的实行，

并提出整改意见；

3）组织施工方案审核、技术交底和答疑，定期召开项目例会；

4）负责项目工程计划、进度、质量、安全文明施工状况，将检查状况整顿汇报后进行通报，组

织多种工程验收；

5）签核施工单位提供、监理审核的材料计划及有关阐明资料；

6）复核由施工单位提出、监理单位审核II勺技术签证；

7）对单位工程各专业施工图纸的J设计组织会审及工程变更进行审核，参与工程预结算书的编审,

负责工程施工管理到竣工验收全过程I内操作；

8）负贡工程竣_L验收及移交工作；

9）协助主管领导做好拆迁安顿工作

3、工程档案管理

1）对工程档案资料进行建档：

2）审核并负责移交项目竣工后的JT.程档案；

3）搜集施工管理案例，归类整顿；

4、报批报建

1）负责竣工验收及立案全套资料时提供；

2）协助经营部进行房屋面积测量；

5、工程维护保修

1）组织与物业管理部U勺交楼验收工作，并办理房屋交接手续；

2）负责工程维修技术审核，组织实行保修期内项目的维修；

3）审核工程维修保证金H勺支付；

4）征询物业管理部门及客户对各项目维修工作日勺意见和提议：

5）负责分析项目维修中发现H勺工程质量问题和质量通病，并及时反馈有关部门；

工程技术部部长职位阐明书

基本资料

岗位名称工程技术部部长岗位编号

所在部门工程技术部岗位定员1人

直接上级

直接下级工程技术部员工

本职目的概述：

负责主持项目工程开发工作，负责项目工程的现场管理及对工程建设的安全、质量、工期、

成本及施工过程的专业技术监控。

重要职责与工作任务：

1、执行国家、省、市招投标法规，负责编制工程建设中所波及各项招投标计划及文献，开展

招投标工作，负货审核企业编制的招投标文献和标底：

2、负责对施工单位、监理单位的招标前考察工作，组织对投标单位进行资质审查，初步筛选

投标单位。组织或参与总包、分包、监理单位的）招投标，通过招投标程序确定投标单位；

3、负责对工程设备采购的审核工作，负责指导、监督企业的材料设备招投标工作；

4、负责项目总体U勺预决算审核和造价控制，监督工程建设的预决算实行：

5、负责在协议签订前对协议文本进行审核，并按程序报批。根据协议和计划，监督合约双方

履行状况，加强协议文献的管理与归档工作；

6、对项目的整体目的进行明确下达，并将目的进行分解，做到责任到位，并对目的完毕状况

进行监督检查和调整；

7、负责编制工程的总体进度计划、年度进度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织

实行；

8、负责定期上报季、月度项目工作开展的I计划和记录报表，制定工程项目施工计划；

9、负责组织图纸会审却设计交底，组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问

题及时协调处理；；

10、指导项目实行，监督检查工程的进度和工程质量，负责组织对施工安全进行管理，严格

审核施工现场签证，对工程成本进行控制，组织有关部门进行工程验收；

11、现场工程签证管理，按工程形象进度及协议有关文献审核工程付款，对材料付款按有关

文献予以审核及会签。对施工过程中出现各类设计变更进行审查控制以及对现场出现的重大问题

绢织各方决策和处理：

12、协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系，协调处理施工现场的

技术变更和技术疑难问题，并按程序报批，监督工程变更实行；

13、组织与物业部门的交房验收工作，按程序办理房屋交接手续，协助房产部门测量面积；

14、在主管领导的授权下，配合拆迁单位完毕拆迁工作、核算拆迁费用

15、负责业主保修项目、工程维修技术审核，并组织实行；

16、负责工程人员工作安排，制定和完善员工考核、奖惩机制，有效督导员工积极努力工作，

并提出奖、罚或任用提议；

17、制定员工培训计划，定期开展业务培训，提高员工专业技能：

18、完毕领导交办的其他工作；

重要权限：

1、对工程管理有关制度的提议权、审核权：

2、对参与项目竞标施工单位的提议权；

3、对工程现场的）监督、管理权；

4、对下属员工工作计划执行状况的检查、监督、考核、奖惩提名权

5、对下属员工任用日勺提议权；

工作协作关系：

1、内部协调关系：企业各部门；

2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位、政府有关职能部门；

任职资格：

1、教育水平：本科以上学历：

2、专业：建筑、土木工程等有关专业；

3、职称：工程师、二级建造师之一；

4、培训经历：参与过与行业有关日勺法律法规，企业执行力、品牌、沟通、房地产管理等与

岗位亲密有关的培训；

5、经验：五年以上全面的建筑工程项目管理经验；

6、知识：熟悉建筑业国家政策、法律法规，掌握施工工艺、流程，精通施工质量管控；

7、能力：具有较强的技术能力和责任心，较强的计划组织能力和处理问题U勺能力、执行能

力；

8、态度：积极积极、工作细致、团体意识强，具有严谨的工作作风，高度责任感，原则性

强，诚实可靠；

9、技能技巧：CAD、0A等办公软件纯熟操作；

其他：

1、使用工具/设备：一般办公设备（、机、打印机、网络）；

2、工作环境：办公室及工作需要的各类现场；

3、工作时间特性：正常工作时间，根据工作状况加班；

4、所需记录文档：施工计划、施工图纸、签证汇报、审核汇报、采购清单、项目协议等；

任职人签名直接上级签名

制定日期修订日期

土建工程师职位阐明书

基本资料

岗位名称土建工程师岗位编号

所在部门工程技术部岗位定员

直接上级工程技术部部长

直接下级

本职目的概述：

负责工程项目的现场土木施工，并负责技术指导和质量监控。

重要职责与工作任务：

1、负责项目现场土建施工管理工作，对工程质量、进度、安全等方面进行控制；

2、参与图纸会审，做好技术交底，负货协调处理设计图纸与实际施工操作之间E向不相符问题；

3、负责组织场地交接、；通一平、定点放线工作，协助部长编制施工管理方案，负责土建工程

施工技术工作，完善施工技术资料；

4、组织土建专业范围内施工队伍H勺技术评价工作，对现场布置、施_E方案和材料选型提出推荐

意见；

5、审核施工现场签证，按程序及时报批并监督实行，认真做好钎探记录、混凝土化验取样、分

项检测工作，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，保证工程质量，对重大问题及时汇报：

6、负责项目后期室外施工（园林、市政、各类管线）的组织协调，组织施工测量，认真绘制室

外各类管线竣工图，搞好工程量复核，保证工程量精确性：

7、及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好施工过程中材料使用日勺联络工作；

8、做好施工记录、资料搜集、保管和归档，工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备等基础

资料；

9、协助成本工程师搞好工程预、结算工作；

10、完毕领导交办的其他工作：

重要权限：

1、对施工管理流程H勺提议权；

2、对施工质量、进度、安全的监督权和提议权；

工作协作关系：

1、内部协调关系：企业各部门；

2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位；

任职资格：

1、教育水平：专科以上学历；

2、专业：建筑构造、土木工程等有关专业；

3、职称：助理工程师、二级建造师之一；

4、培训经历：参与过与行业有关的法律法规，企业执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与

岗位亲密有关的培训；

5、经验：三年以上房地产企业土建工作经验；

6、知识：施工质量检查、施工流程管理知识；

7、能力；很好日勺体现能力，独立判断、分析和处理问题日勺能力，一定的协调与执行能力、人际

交往与沟通能力；

8、态度：积极积极、工作细致、严谨、条理性强，可以吃苦耐劳，服务意识、团体意识强；

9、技能技巧：CAD、OA等办公软件纯熟操作；

其他：

1、使用工具/设备：检测工具等一般办公设备；

2、工作环境：办公室、施工现场；

3、T作时间特件：正常丁作时间.根据T作状况加班：

4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联络单及有关汇报；

任职人签名直接上级签名

制定日期修订日期

水/电工程师职位阐明书

基本资料

岗位名称水/电工程师岗位编号

所在部门工程技术部岗位定员

直接上级工程技术部部长

直接下级

本职目的概述：

负责工程项目的现场水电施工，并负责技术指导和质量监控。

重要职责与工作任务：

1、负责设计阶段的水、电、消防、通风、空调、智能化等设备1向技术管理；

2、负货工程动工前、后的用水、用电工作。项目实行过程中，对本专业的工程质量、进度、成

本、安全等方面进行控制；

3、协助部长编制本专业的施工管理方案，审核施工现场签证，监督工程变更H勺实行；

4、负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，水、电工程部分图纸审核，参与图纸会审，做

好技术交底，负责协调处理设计图纸与实际施工操作之间的不相符问题：

5、根据项目规定，协调土建专业认真做好水、电施工过程中口勺有关工作；

6、组织本专.业范围内施工队伍的技术评价工作，对施工方案和材料选型提出推荐意见；

7、负责项目后期室外本专业施工技术管理与监督，协助施工测量，及时对隐蔽工程进行验收和

工程量签证，认真绘制与本专业有关的各类竣工图，审核与本专业有关的工程量，保证工程

量精确性；

8、及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好施工过程中材料使用的联络工作；

9、做好施工记录、资料搜集、保管和归档，工程竣工时提供详细日勺工作量及主材、设备等基础

资料；

10、协助成本工程师搞好工程预、结算工作：

11、完毕领导交办H勺其他工作；

重要权限：

1、对施工管理流程的提议权；

2、对施工质量、进度、安全的监督权和提议权；

工作协作关系：

1、内部协调关系：企业各部门；

2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位；

任职资格：

1、教育水平：专科以上学历；

2、专业：水、电工程有关专业；

3、职称：助理工程师、二级建造师之一；

4、培训经历：参与过与行业有关的法律法规，企业执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与

岗位亲密有关的培训；

5、经验：三年以上房地产企业水电施工工作经验；

6、知识：施工质量检查、施工流程管理知识；

7、能力；很好日勺体现能力，独立判断、分析和处理问题日勺能力，一定的协调与执行能力、人际

交往与沟通能力；

8、态度：积极积极、工作细致、严谨、条理性强，可以吃苦耐劳，服务意识、团体意识强；

9、技能技巧：CAD、OA等办公软件纯熟操作；

其他：

1、使用工具/设备：检测工具等一般办公设备；

2、工作环境：办公室、施工现场；

3、T作时间特件：正常丁作时间.根据T作状况加班：

4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联络单及有关汇报；

任职人签名直接上级签名

制定日期修订日期

成本工程师职位阐明书

基本资料

岗位名称成本工程师岗位编号

所在部门工程技术部岗位定员

直接上级工程技术部部长

直接下级

本职目的概述：

负责编制工程预决算、招投标文献和标底，协助工程、材料、设备的招投标事宜。

重要职责与工作任务：

1、参与对施工单位、监理单位、材料供应单位的考察、招标、协议签订工作，参与编制招标文

献、标底文献：

2、负责编制工程建设的预决算计划，建立预决算台账，负责企业工程项目成本测算和结算，编

制工程预决算书；

3、参与工程图纸会审工作，掌握施工图纸H勺内容和质量规定，掌握工程进度，对施工单位提供

的《材料单据》、《用款申请》进行审核；

4、负责审核变更签证，做好变更签证图纸的备份和更新工作，对工程变更中增减工程量及费用

做出分析，供领导参照，以便控制投资：

5、掌握工程预算定额、计价程序，工程结束后施工单位提供决算，在规定期间内完毕决算预审

工作；

6、完毕领导交办时其他工作；

重要权限：

1、对企业工程预算工作的监督权、提议权；

2、对工程、材料、设备招投标工作的参与、提议权；

3、对工程、材料、设备拨款日勺审核权；

工作协作关系：

1、内部协调关系：企业各部门；

2、外部协调关系；施工单位、监理单位、材料设备供应商及业务有关部门；

任职资格：

1、教育水平：专科以上学历；

2、专业：工程造价、工程经济、土木工程等有关专业；

3、职称：助理工程师、二级预算员以上职称之一；

4、培训经历：参与过与行业有关的法律法规，企业执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与

岗位亲密有关的培训，并获得国家预算员资格证书；

5、经验：三年以上工程造价有关工作经验；

6、知识：精通建筑行业知识，理解施工工序，熟悉常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械

设备，熟悉各项定额，理解人工费、材料预算价格和机械台班费的构成及取费原贝J的构成，

熟悉工程量计算规则；

7、能力：具有很强H勺沟通能力，较强日勺计划组织能力、执行能力和处理问题日勺能力；

8、态度：积极积极、工作细致、严谭、条理性强，服务意识、团体意识强；

9、技能技巧：CAD、0A等办公软件及工程造价软件纯熟操作：

其他：

1、使用工具/设备：一般办公设备（、机、打印机、网络）；

2、工作环境：办公室、施工现场；

3、T作时间特件：正常丁作时间.根据T作状况加班：

4、所需记录文档：工程预决算、施工计划、审核汇报、采购清单、项目协议、设计图纸、施工；

汇报

任职人签名直接上级签名

制定日期修订日期

室外管网、景观、绿化工程师职位阐明书

基本资料

室外管网、景观、绿

岗位名称岗位编号

化工程师

所在部门工程技术部岗位定员

直接上级工程技术部部长

直接下级

本职目的概述：

负责工程项目的室外管网、景观、绿化施工，并负责技术指导和质量监控。

重要职责与工作任务：

1、负责设计阶段口勺室外管网、景观、绿化工程的技术管理；

2、负责对本专业U勺工程质量、进度、成本、安全等方面进行控制；

3、协助部长编制本专业的施工管理方案，审核施工现场签证，监督工程变更的实行；

4、负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，本专业部分图纸审核，参与图纸会审，做好技

术交底，负责协调处理设计图纸与实际施工操作之间日勺不相符问题；

5、根据项目规定，协调土建专业认真做好本专业施工过程中的有关工作；

6、组织本专业范围内施工队伍的技术评价工作，对施工方案和材料选型提出推荐意见；

7、负责项目后期室外本专业施工技术管理与监督，协助施工测量，及时对隐蔽工程进行验收和

工程量签证，认真绘制与本专业有关的各类竣工图，审核与本专业有关的工程量，保证工程

量精确性；

8、及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好施工过程中材料使用的联络工作；

9、做好施工记录、资料搜集、保管和归档，工程竣工时提供详细口勺工作量及主材、设备等基础

资料；

10、协助成本工程师搞好工程预、结算工作；

11、完毕领导交办的其他工作；

重要权限：

1、对施工管理流程的提议权；

2、对施工质量、进度、安全口勺监督权和提议权；

工作协作关系：

1、内部协调关系：企业各部门；

2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位；

任职资格：

1、教育水平：专科以上学历；

2、专业：景观设计有关专业；

3、职称：助理工程师以上；

4、培训经历：参与过与行业有关的法律法规，企业执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与

岗位亲密有关的培训；

5、经验：二年以上室外景观设计有关工作经验；

6、知识：掌握室外景观、道路工程的有关知识及规范；

7、能力；很好日勺体现能力，独立判断、分析和处理问题日勺能力，一定的协调与执行能力、人际

交往与沟通能力；

8、态度：积极积极、工作细致、严谨、可以吃苦耐劳，服务意识、团体意识强；

9、技能技巧：CAD、OA等办公软件纯熟操作；

其他：

1、使用工具/设备：检测工具等一般办公设备；

2、工作环境：办公室、施工现场；

3、T作时间特件：正常丁作时间.根据T作状况加班：

4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联络单及有关汇报；

任职人签名