南京房地产抵押合同书（2025版）-住宅区房产抵押权租赁合同

南京房地产抵押合同书（2025版）住宅区房产抵押权租赁合同甲方（抵押权人）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房产抵押描述1.房产信息房产1：位于______，房产证号______，面积______平方米，用途为______。房产2（如有）：位于______，房产证号______，面积______平方米，用途为______。乙方同意将其名下房产抵押给甲方，以作为借款或其他债务的担保。2.抵押条件抵押期限为______年，自合同签订之日起计算。乙方在抵押期间不得擅自处分、出租、抵押或转让抵押房产。二、租赁合同描述1.租赁信息租赁房产：______（具体房产信息，如房产1、房产2等）。租赁期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租金：每月租金为______元，租金支付方式为______。2.租赁条件乙方在租赁期间应合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。乙方应按时支付租金，如逾期未支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。三、借款合同描述1.借款信息借款金额：______元。借款期限：______年，自合同签订之日起计算。借款利率：______%，按年利率计算。2.借款条件乙方应在合同签订后的______个工作日内向甲方支付首期借款。乙方应按时偿还借款，如逾期未偿还，甲方有权要求乙方支付滞纳金。四、违约责任描述1.违约情形乙方未按时支付租金、借款或履行其他合同义务的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。乙方擅自处分、出租、抵押或转让抵押房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.违约处理乙方违约时，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。如乙方拒不纠正违约行为，甲方有权采取法律手段维护自身权益。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方抵押的房产进行查封、扣押或处分，以实现抵押权。有权要求乙方提供房产的权属证明文件，以核实抵押房产的真实性和有效性。义务：在抵押期间，应妥善保管抵押房产，不得损害乙方对房产的权益。如因甲方原因导致抵押房产价值受损，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利与义务权利：在抵押期间，仍享有对抵押房产的使用权和收益权。如因抵押房产价值受损，乙方有权要求甲方给予相应的补偿。义务：按照合同约定支付租金，不得擅自改变房产用途或结构。如抵押房产发生损害，应及时通知甲方，并采取必要的修复措施。六、房产查封与处分1.查封方式甲方在实现抵押权时，可以采取查封抵押房产的方式。查封期限由双方另行约定，但不得超过法律规定的期限。2.处分方式甲方在实现抵押权时，可以选择将抵押房产出售、出租或以其他方式处分。处分所得款项优先用于偿还借款，剩余部分应返还给乙方。七、租金支付与用途1.租金支付乙方应按照合同约定的租金支付方式和期限，按时向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.租金用途租金收入归甲方所有，用于偿还借款本金和利息。甲方有权监督租金的支付和使用情况。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定实现抵押权，每逾期一天，应按照借款金额的______%向乙方支付违约金。如甲方擅自处分抵押房产，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应按照租金金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。如乙方擅自改变房产用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本抵押合同任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本抵押合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本抵押合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本抵押合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本抵押合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于抵押房产信息、租金金额等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本抵押合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本抵押合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）