房地产行业二手房买卖合同

房地产行业二手房买卖合同合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：购买方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方在此声明，其为所售房屋的合法所有者，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应按照本合同的约定，履行房屋交付、产权过户等义务，并承担相应的违约责任。2.购买方（乙方）乙方在此声明，其具有购买该房屋的资格和能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方同意按照本合同的约定，支付房屋价款、承担相关税费等，并按时接收房屋。乙方应按照本合同的约定，履行付款、配合办理产权过户等义务，并承担相应的违约责任。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体地址]，房屋所在建筑物总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋所有权证上登记的面积为准。3.房屋产权情况该房屋的产权人为甲方，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房屋的产权性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，土地使用权性质为[出让/划拨]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、定金及违约责任1.定金金额及支付时间如前所述，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。若乙方未按时支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售，且无需向乙方退还已收取的任何款项。2.违约责任的约定若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还乙方已支付的购房款及利息（按银行同期贷款利率计算）。同时甲方应向乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。若乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝接收房屋，乙方所支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。同时乙方应向甲方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]前，将该房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证交付的房屋符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的水、电、气、有线电视、电话等相关设施设备已开通，并能够正常使用。房屋已进行清洁，无垃圾、杂物等。若甲方未能按照上述条件交付房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。办理产权过户手续的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，契税由乙方承担，印花税由双方各自承担一半，交易手续费由双方各自承担一半，房屋产权登记费由乙方承担。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应按照本合同约定承担违约责任。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应按照本合同约定承担违约责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。具体如下：卖方应承担的税费：个人所得税、增值税（如有）、土地增值税（如有）等。买方应承担的税费：契税、印花税、房屋产权登记费等。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证所售房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在影响房屋正常使用的质量问题。2.维修责任的划分在房屋交付后，如发觉房屋存在质量问题，应根据具体情况确定维修责任。若质量问题在房屋交付前就已存在，由甲方负责维修；若质量问题是由于乙方使用不当或不可抗力等原因造成的，由乙方负责维修。对于房屋的正常损耗和日常维修，由乙方负责。双方应在发觉质量问题后及时通知对方，并协商解决维修事宜。如因维修问题产生争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。九、配套设施及家具家电1.配套设施的约定该房屋的配套设施包括但不限于：水、电、气、有线电视、电话、宽带等。甲方应保证这些配套设施在房屋交付时能够正常使用。2.家具家电的清单及归属双方应在本合同附件中列出房屋内的家具家电清单，并明确其归属。如未在附件中列出的家具家电，视为甲方所有，甲方有权自行处理。十、物业服务及费用1.物业服务的相关事宜该房屋所在小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供。乙方应遵守小区的物业管理规定，并按时缴纳物业服务费用。2.费用的承担方式自房屋交付之日起，物业服务费用由乙方承担。乙方应按照物业服务合同的约定，按时向物业服务公司缴纳费用。十一、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁或诉讼的选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[仲裁委员会名称]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达至对方在本合同中所提供的联系地址。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；如通过传真或邮件方式送达，以传真或邮件发送后的第[X]个工作日为送达日期。2.合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十三、附件1.房屋产权证明2.双方身份证明3.其他相关证明文件十四、合同