房地产经纪行业买卖双方免责声明

房地产经纪行业买卖双方免责声明合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（房地产经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且对该房屋拥有完全的处分权。甲方应向丙方提供房屋的相关证件及资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同等。2.乙方（买方）信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且其提供的个人信息真实、有效。乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用。3.丙方（房地产经纪公司）信息丙方作为专业的房地产经纪机构，应具备相应的资质和从业经验。丙方应如实向甲乙双方提供房屋交易的相关信息，协助双方办理房屋交易手续，并按照本合同的约定收取经纪服务费用。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具体地址）的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋的产权人为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用证号为__________。该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。三、交易价格及付款方式1.成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间节点（1）乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付给甲方，具体贷款事宜由乙方自行办理。乙方应在获得银行贷款批准后的______个工作日内，将贷款款项支付给甲方。四、房地产经纪服务内容及费用1.经纪服务内容丙方为甲乙双方提供以下经纪服务：（1）提供房屋买卖信息咨询服务。（2）协助甲乙双方实地查看房屋。（3）协助甲乙双方协商房屋交易价格、付款方式等交易条件。（4）协助甲乙双方签订房屋买卖合同。（5）协助甲乙双方办理房屋过户手续。（6）协助甲乙双方办理房屋贷款手续（如需）。2.经纪服务费用及支付方式（1）经纪服务费用为人民币__________元（大写__________元整），由甲乙双方各承担______%。（2）甲乙双方应在签订本合同后的______个工作日内，分别向丙方支付经纪服务费用的______%；在房屋过户手续办理完毕后的______个工作日内，分别向丙方支付经纪服务费用的______%。五、买卖双方的权利与义务1.卖方的权利与义务（1）权利有权按照本合同的约定收取购房款。有权要求乙方按照本合同的约定履行义务。（2）义务应按照本合同的约定向乙方交付房屋。应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且对该房屋拥有完全的处分权。应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件及资料。应在房屋交付前，结清该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用。2.买方的权利与义务（1）权利有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋。有权要求甲方提供房屋的相关证件及资料。有权对房屋进行实地查看。（2）义务应按照本合同的约定支付购房款及相关费用。应配合甲方及丙方办理房屋过户手续。应在房屋交付后，承担该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用。六、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应将房屋按现状交付给乙方，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。（2）房屋交付时，甲方应将房屋的相关证件及资料交付给乙方，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同等。（3）房屋交付时，双方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的责任。3.物业交接（1）在房屋交付的同时甲方应与乙方办理物业交接手续，将该房屋的物业管理费用结清至交付之日。（2）乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费用。七、产权过户及相关事宜1.过户时间甲乙双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关证件及资料，包括但不限于身份证、户口簿、房屋所有权证、土地使用证、购房合同等。（2）丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，包括但不限于提供咨询服务、协助准备相关证件及资料、陪同办理手续等。3.税费承担（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因国家政策调整或其他原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。八、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）如甲方所提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同的约定配合甲方及丙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.房地产经纪公司违约责任（1）如丙方未按照本合同的约定提供经纪服务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。（2）如丙方违反本合同的约定，泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私，丙方应承担相应的法律责任。九、免责声明及限制条款1.不可抗力因素免责如因不可抗力因素（如地震、洪水、火灾、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。2.政策法规变化免责如因国家政策法规的变化导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担责任。但应在政策法规变化后______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。3.其他免责情形（1）如因房屋产权登记部门的原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，甲乙丙三方互不承担责任。（2）如因银行贷款政策的变化导致乙方无法获得贷款或贷款额度不足，乙方应自行筹集资金支付购房款，甲乙丙三方互不承担责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决如经人民调解委员会调解未能达成协议的，甲乙丙三方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁。3.诉讼解决如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行的，甲乙丙三方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址甲方的联系地址为：__________；电子邮箱为：__________。乙方的联系地址为：__________；电子邮箱为：__________。丙方的联系地址为：__________；电子邮箱为：__________。十二、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。2.解除条件（1）经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素或政策法规变化导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙丙三方可以解除本合同。（3）如甲方未按照本合同的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。（4）如乙方未按照本合同的约定时间支付购房款或配合甲方及丙方办理房屋过户手续，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。十三、其他条款1.保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有