2025年度房地产开发贷款合同终止及项目接管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产开发贷款合同终止及项目接管协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（贷款方）：名称：________________________法定代表人：____________________住所：________________________联系电话：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________乙方（接管方）：名称：________________________法定代表人：____________________住所：________________________联系电话：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________一、原合同终止1.自本协议签订之日起，原合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用全部终止。（1）原合同正本及副本；（2）贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用的支付凭证；（3）项目相关的土地、规划、建设、验收等文件；（4）其他乙方认为必要的文件。3.甲方应保证提供的文件真实、完整、有效，并承担因文件虚假、不完整或无效而产生的法律责任。二、项目接管1.乙方同意自本协议签订之日起，接管原合同项下的房地产开发项目。2.乙方在接管过程中，有权对项目进行必要的调整和优化，以符合国家相关法律法规和市场需求。（1）确保项目按原合同约定的进度、质量、标准进行建设；（2）确保项目资金使用合理、合规；（3）确保项目安全生产、环境保护和文明施工；（4）确保项目竣工验收合格。4.乙方在接管过程中，如需变更项目设计、建设方案等，应提前____个工作日向甲方报告，并经甲方同意后方可实施。5.乙方在接管过程中，如发现项目存在违法违规行为，应立即向有关部门报告，并积极配合调查处理。三、权利义务1.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将原合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用支付给乙方。2.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将项目相关文件交付给甲方。3.双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向相关部门办理项目接管手续。4.双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向原贷款银行办理原合同终止手续。四、违约责任1.甲方未按本协议约定支付贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.乙方未按本协议约定提供项目相关文件的，应向甲方支付_____%的违约金。3.双方在履行本协议过程中，如违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。五、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、其他1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款方）：____________________乙方（接管方）：____________________签订日期：________________________本合同共三部分组成，仅供学习使用，第二部分附件如下：附件一：原合同正本及副本附件二：贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用的支付凭证附件三：项目相关的土地、规划、建设、验收等文件附件四：其他乙方认为必要的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本协议履行过程中的任何个人、企业、机构或其他实体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入的必要性：（1）保证项目接管的公正性和透明度；（2）确保项目资产的真实性和安全性；（3）提高项目建设的质量和管理水平；（4）协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。2.第三方介入的范围：（1）项目资产评估；（2）项目审计；（3）项目监理；（4）项目争议调解；（5）其他甲乙双方认为必要的协助。三、第三方的责任和权利1.第三方的责任：（1）第三方应严格按照本协议约定，履行其职责，确保项目接管的顺利进行；（2）第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因自身原因造成的损失承担相应的法律责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。2.第三方的权利：（1）第三方有权根据本协议约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料；（3）第三方有权对项目进行必要的监督和检查。四、第三方的责任限额1.第三方的责任限额：（1）第三方在履行本协议过程中，因自身原因造成的损失，其赔偿金额不超过其收取的服务费用的_____%；（2）第三方在履行本协议过程中，因故意或重大过失造成的损失，其赔偿金额不受上述责任限额的限制。2.第三方的责任免除：（1）因不可抗力等原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任；（2）因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导导致的损失，第三方不承担赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：（1）甲方应按照本协议约定，向第三方支付服务费用；（2）甲方应配合第三方的工作，提供必要的文件和资料；（3）甲方应承担因自身原因导致的第三方损失。2.第三方与乙方的划分：（1）乙方应按照本协议约定，向第三方支付服务费用；（2）乙方应配合第三方的工作，提供必要的文件和资料；（3）乙方应承担因自身原因导致的第三方损失。3.第三方与甲乙双方的共同责任：（1）甲乙双方应共同保证第三方在履行本协议过程中，不受任何不当干扰和阻碍；（2）甲乙双方应共同承担因第三方原因导致的损失。六、第三方介入的具体规定1.第三方介入的时间：（1）第三方介入的时间应在本协议签订之日起____个工作日内；（2）如因特殊情况需要延长第三方介入时间，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。2.第三方介入的程序：（1）甲乙双方应共同选定第三方；（2）第三方应向甲乙双方提交服务方案和费用预算；（3）甲乙双方应审核第三方提交的服务方案和费用预算，并在____个工作日内给予答复；（4）第三方根据甲乙双方的答复，调整服务方案和费用预算；（5）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。3.第三方介入的监督：（1）甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督，确保其履行职责；（2）甲乙双方有权要求第三方定期提交工作进展报告；（3）甲乙双方有权要求第三方对项目进行阶段性评估。七、其他1.本协议中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准；2.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.原合同正本及副本要求：提供原合同的正本和副本，确保合同内容的完整性和准确性。2.贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用的支付凭证要求：提供所有与贷款相关的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支票、汇款单等，以证明已支付的全部费用。3.项目相关的土地、规划、建设、验收等文件要求：提供项目用地批准文件、规划设计文件、施工许可证、竣工验收报告等，证明项目的合法性和合规性。4.项目资产评估报告要求：由第三方评估机构出具的项目资产评估报告，包括但不限于项目土地、建筑物、设备等的价值评估。5.项目审计报告要求：由第三方会计师事务所出具的项目审计报告，包括但不限于项目财务状况、资金使用情况、合规性等方面的审计结果。6.项目监理报告要求：由第三方监理单位出具的项目监理报告，包括但不限于项目进度、质量、安全等方面的监理结果。7.项目争议调解协议要求：如发生争议，由第三方调解机构出具的调解协议，包括但不限于争议内容、调解结果、双方承诺等。8.其他乙方认为必要的文件要求：乙方认为对项目接管和履行本协议有重要影响的文件，包括但不限于合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用。责任认定：甲方应向乙方支付_____%的违约金，并承担因违约行为导致的损失。示例：若甲方未按时支付贷款本金100万元，应向乙方支付10万元违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时提供项目相关文件或提供虚假文件。责任认定：乙方应向甲方支付_____%的违约金，并承担因违约行为导致的损失。示例：若乙方未按时提供项目用地批准文件，应向甲方支付5万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按本协议约定履行职责，导致项目接管和履行本协议受阻。责任认定：第三方应向甲乙双方支付_____%的违约金，并承担因违约行为导致的损失。示例：若第三方评估机构提供的评估报告存在重大失误，导致项目价值评估不准确，应向甲乙双方支付5万元违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定：违约行为：因不可抗力导致项目接管和履行本协议受阻。责任认定：甲乙双方均不承担违约责任，但应协商解决由此产生的损失。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致项目施