房地产交易合同示范文本

房地产交易合同示范文本合同编号：__________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________营业执照号：___________________联系电话：_____________________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________营业执照号：___________________联系电话：_____________________第一条标的物情况1.1房地产位于_________________________，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为_________________________，房屋用途为_________________________。1.2房地产权属清晰，甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并依法享有完整的所有权。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所拥有的标的物。2.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。账户信息如下：账户名称：_________________________账户账号：_________________________开户行：_________________________第三条付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2若乙方选择按揭付款，乙方应按照银行贷款政策及时办理贷款手续，并保证贷款款项按时支付至甲方账户。第四条交付及过户4.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照相关法律法规的规定承担。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证标的物权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照约定时间、地点将标的物交付给乙方；（3）协助乙方办理房地产过户手续。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间、金额将购房款支付给甲方；（2）妥善保管甲方提供的房地产资料，不得泄露给第三方；（3）遵守物业管理规定，合理使用和维护标的物。第六条违约责任6.1若甲方未按照约定时间、地点将标的物交付给乙方，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。6.2若乙方未按照约定时间、金额将购房款支付给甲方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日附加条款一：房屋质量保证1.甲方保证标的物在交付时符合国家相关质量标准，如存在质量问题，甲方应在乙方提出书面要求后____个工作日内进行修复。2.甲方承诺标的物在交付后____年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：物业管理1.甲方应向乙方提供标的物所在小区的物业管理规定，乙方应遵守相关规定，合理使用和维护标的物。2.乙方有权对物业管理提出合理建议，甲方应积极协调解决。附加条款三：其他1.双方在履行本合同过程中，如涉及政府政策调整、法律法规变动等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指房地产的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.交易价格及支付方式：双方应在合同中明确交易价格及付款方式，确保金额、支付期限和账户信息准确无误。法律名词解释：交易价格是指房地产买卖的成交金额；付款方式包括一次性付款、按揭付款和分期付款等。3.交付与过户：甲方应按约定时间将房地产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付指将房地产实物转移给买方；过户是指房地产所有权的变更登记。4.权利与义务：双方应明确在合同中的权利与义务，包括但不限于交付、付款、协助过户等。法律名词解释：权利是指合同主体依法享有的权益；义务是指合同主体应承担的责任。5.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为应承担的违约金。法律名词解释：违约责任是指合同主体因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿的基础上，通过商讨达成一致意见，解决合同争议。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过司法途径，依法向人民法院提起诉讼，解决合同争议。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指对原合同内容进行补充的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行远程沟通。同时，甲方应提供标的物的实时视频或照片，确保乙方对房产现状有充分的了解。2.应用场合：投资购房补充条款：如果乙方购买房产主要用于投资，双方可约定在合同中，甲方需提供房产的租赁市场分析报告，以及未来可能的升值空间预测，以便乙方做出投资决策。3.应用场合：家庭自住补充条款：如果乙方购买房产用于家庭自住，双方可协商在合同中添加关于房屋装修、家具家电配置等额外条款，确保房屋交付时满足乙方的生活需求。4.应用场合：遗产继承补充条款：如果甲方出售的房产是其遗产的一部分，双方应在合同中明确遗产继承的相关事宜，包括遗产税的承担、继承权的确认等。合同所需附件列表：1.房地产产权证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房地产现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）5.房地产交易资金支付凭证6.房地产交易税费缴纳凭证7.房地产租赁市场分析报告