商业地产买卖合同(简化版)

商业地产买卖合同(简化版)合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______第一条商业地产概述1.2商业地产的产权清晰，不存在任何抵押、查封、争议等情况。第二条交易价格及支付方式2.1商业地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）签订本合同时，买受人向出卖人支付人民币_______元整作为定金；（2）本合同约定的过户手续完成后_______个工作日内，买受人向出卖人支付剩余交易价格。第三条过户手续3.1出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，协助买受人办理商业地产的过户手续。3.2买受人应按照出卖人提供的资料，及时办理过户手续，并承担过户过程中发生的税费。第四条权利义务4.1出卖人保证商业地产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证在过户手续完成后，将该商业地产的完整产权转移给买受人。4.2出卖人应保证商业地产在交付给买受人时，符合本合同约定的条件。4.3买受人应按照本合同约定的价格和支付方式支付交易价格，并按照约定承担过户税费。4.4买受人应对商业地产进行合理使用和维护，不得改变其用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。出卖人（盖章）：_______年__月__日买受人（盖章）：_______年__月__日注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，出卖人应确保商业地产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、争议等，以免影响买受人的合法权益。2.定金支付：买受人应在签订合同时支付定金，定金的法律效力是作为合同履行的担保，一旦支付，除非合同另有约定，一般不可退还。3.过户手续：买受人应按照出卖人提供的资料及时办理过户手续，并承担相应的税费。4.违约责任：双方应严格遵守合同的约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：出卖人应提供商业地产的权属证明，买受人可要求出卖人对此进行担保。2.定金支付：双方应在合同中明确定金的金额和支付方式，并在合同中约定定金的退还条件。3.过户手续：买受人应积极配合出卖人办理过户手续，必要时可聘请专业律师或中介机构协助。4.违约责任：双方应在合同中明确违约责任的具体条款，包括违约金的比例和计算方式。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指在产权转移过程中，由于出卖人对其出卖的标的物不享有完全的所有权或存在其他权利上的障碍，导致标的物的所有权不能完全转移给买受人。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人向对方当事人支付的一定数额的货币。定金具有担保的性质，对双方均有约束力。3.过户税费：指在房地产交易过程中，根据法律规定应由买受人承担的税费，包括契税、印花税、个人所得税等。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务，未能履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产作为创业基地“出卖人同意买受人将商业地产用于创业基地，并承诺在买受人合法合规使用的前提下，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供创业指导、政策咨询等。买受人应确保其经营活动符合相关法律法规，不得影响商业地产的正常使用和其他用户的权益。”2.场合：商业地产用于教育培训机构“出卖人了解并同意买受人将商业地产用作教育培训机构。买受人应确保教育活动合法、安全，并采取适当措施保障学生及员工的人身安全。双方应共同协商，确保教育培训活动不会对商业地产的其他用户造成不便。”3.场合：商业地产作为养老服务机构“出卖人同意买受人将商业地产用于养老服务，买受人应确保提供优质的养老服务，并遵守相关法律法规，保障老年人的合法权益。买受人应采取措施确保养老服务的质量和安全，同时不得影响商业地产的整体环境和周边用户的正常使用。”合同所需附件列表：1.商业地产的产权证明文件2.出卖人和买受人的营业执照副本3.双方