广州市商业综合体物业服务合同范本转让协议

广州市商业综合体物业服务合同范本转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条转让标的1.2原合同编号：__________，原合同签订日期：__________。1.3原合同约定的物业服务内容：__________。第二条转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本协议生效之日起_______日内，将转让款项支付给甲方。2.3支付方式：现金、转账或双方协商的其他支付方式。第三条转让手续3.1甲方应在本协议生效之日起_______日内，将原合同项下的权益转移至乙方名下，并办理相应的变更手续。3.2甲方应协助乙方办理与原合同相关的各项手续，包括但不限于合同变更、合同备案等。第四条权益保障4.1甲方保证其享有原合同项下的全部权益，且原合同不存在任何纠纷、争议或被撤销的风险。4.2乙方在取得原合同权益后，有权按照原合同约定的条款和条件继续履行合同，享受合同约定的权益。第五条保密条款5.1双方应对本协议的内容和洽谈过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2双方违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。6.2双方因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议终止后，双方不再享有原合同项下的权益，但本协议中的保密条款、违约责任等约定仍具有法律效力。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）签字：____________乙方（受让方）签字：____________签订日期：____________附加条款一：关于物业服务合同的变更1.甲方同意在转让过程中，根据乙方的合理要求，对原合同进行适当变更，包括但不限于合同期限、服务内容、费用标准等。2.变更后的合同内容应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。附加条款二：关于合同备案1.甲方应在本协议生效之日起_______日内，将本协议及变更后的合同向合同备案机关进行备案。2.乙方应协助甲方办理合同备案手续。附加条款三：关于合同履行1.乙方在取得原合同权益后，应按照原合同的约定履行合同义务，确保物业服务质量。2.甲方应协助乙方解决在合同履行过程中遇到的问题，确保合同的顺利履行。注意事项：1.权益核实：在签署合同前，乙方应核实甲方是否为原合同的合法权利人，确保甲方拥有转让权益的权利。法律名词解释：权益核实，指对合同一方所声称拥有的权利或利益进行查证，以确认其真实性和有效性。2.合同变更：在转让过程中，如需对原合同进行变更，应确保变更内容符合法律法规的规定，并且双方应达成一致。法律名词解释：合同变更，指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。3.保密义务：双方在合同执行期间应严格遵守保密条款，不得泄露合同内容和洽谈过程中的商业秘密。法律名词解释：保密义务，指合同当事人根据合同约定或法律规定，对特定信息负有保密的义务，不得向第三方披露。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金等。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：双方应约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。法律名词解释：争议解决，指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过一定的程序和方式予以解决的过程。解决办法：1.权益核实：乙方可以通过查阅甲方的相关权利证明文件，如物业服务合同、房产证等，以及咨询法律专业人士来核实权益。2.合同变更：双方应就变更内容进行充分协商，达成一致后，应以书面形式明确变更条款，并按照新的约定履行合同。3.保密义务：双方应在合同中明确保密条款，约定保密期限和违约责任，确保商业秘密的安全。4.违约责任：合同中应明确违约责任的具体条款，包括违约金的计算方式和赔偿范围，以便在发生违约时能够明确责任和赔偿。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式和地点，一旦发生争议，应按照约定的方式及时处理，避免纠纷扩大。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业综合体进行大规模改造或扩建时“若甲方在合同期内对商业综合体进行重大改造或扩建，导致乙方提供的物业服务范围或服务内容发生变更，双方应协商一致，对原合同进行相应的修改。修改后的合同条款应确保乙方的服务质量和权益不受影响。”2.应用场合：商业综合体引入新的商业合作伙伴时补充条款：当商业综合体引入新的合作伙伴，可能影响物业服务时，可以这样补充：“若甲方在合同期内引入新的商业合作伙伴，且该合作伙伴的活动对乙方的物业服务造成影响，双方应共同协商，确保乙方的服务能够适应新的商业环境，并可根据实际情况对服务内容进行合理调整。”3.应用场合：遇到突发公共事件，如自然灾害、疫情等“如因不可抗力或突发公共事件导致乙方无法正常履行合同义务，双方应互相理解，协商确定合理的应对措施。在此期间，甲方应给予乙方必要的支持和协助。”合同所需的附件列表：1.原物业服务合同副本解释：这是用来确认甲方拥有转让权益的原始合同文件。2.甲方身份证明文件解释：包括甲乙双方的营业执照、身份证等，用于确认合同当事人的身份。3.物业服务费收费标准解释：详细列出物业服务的收费标准和计算方式，确保双方对费用有明确了解。4.物业管理相关资质证明解释：乙方需要提供相应的资质证明，证明其有资格提供物业服务。5.转让协议补充条款解释：针对特殊场合增加的补充条款，