商业地产买卖合同范本：店铺转让详解

商业地产买卖合同范本：店铺转让详解合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2身份证号/营业执照号：____________________1.3通讯地址：____________________1.4联系电话：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2身份证号/营业执照号：____________________2.3通讯地址：____________________2.4联系电话：____________________第一条店铺基本情况1.1该店铺的房产证编号为：____________________1.2该店铺的建筑面积为：____________________平方米1.3该店铺的土地使用权面积为：____________________平方米1.4该店铺的用途为：____________________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意购买该店铺，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条权利义务3.1甲方应保证该店铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等问题，并保证该店铺在转让过程中不存在任何法律法规限制转让的情形。3.2甲方应在转让过程中协助乙方办理相关手续，包括但不限于产权过户、水电煤过户等。3.3乙方在支付首付款后，有权对该店铺进行实地考察，确认店铺实际情况与甲方所述相符。如实际情况与甲方所述不符，乙方有权在签订正式合同前要求甲方承担相应责任。3.4乙方在支付余款前，有权要求甲方提供该店铺的相关产权证明、土地使用权证明等文件，以确保乙方权益。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。4.2如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内完成产权过户等手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保店铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，如抵押、租赁等。2.法律文件：核实并检查所有相关法律文件，包括房产证、土地使用权证等，以确保转让的合法性。3.支付方式：明确首付款及余款的支付方式、时间及账户信息。4.过户手续：甲方需协助乙方完成产权过户等相关手续。5.实地考察：乙方在支付首付款后有权对店铺进行实地考察，确认店铺实际情况。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商，协商不成再通过诉讼解决。解决办法：1.协商：在出现争议或问题时，通过友好协商的方式解决，以减少双方损失。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因财产所有权或使用权归属不清而产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.债权债务：指在特定当事人之间因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实所产生的权利义务关系。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，人民法院依法审理并作出判决的活动。6.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同的内容进行修改、补充的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果店铺涉及到特定的行业许可或特殊经营资质，比如餐饮业需要食品经营许可证。补充条款：甲方应保证该店铺所涉及行业的所有必要许可和资质均有效，并应将这些许可和资质在转让过程中转移给乙方。若因甲方原因导致乙方无法继续经营原业务，甲方应承担相应责任。2.场合：店铺位于商业繁华区，人流量大，有稳定的客户群体。补充条款：甲方应提供店铺的营业数据，包括客户名单、销售记录等，以便乙方了解店铺的经营状况。甲方保证所提供信息的真实性，否则乙方有权要求相应的赔偿。3.场合：店铺内部有特定的装修和设施，乙方希望保留这些特色。补充条款：甲方应保证店铺内部的装修和设施在转让时保持现状，除非双方另有约定。若甲方违反此条款，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应的赔偿。4.场合：店铺所在地区的房地产市场波动较大。补充条款：若在合同履行期间，因政策变动或市场因素导致房地产价格发生重大变化，双方应协商调整转让价格或支付方式，以保持交易的公平性。合同所需附件列表：1.店铺的房产证复印件2.店铺的土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.店铺的租赁合同（如有）6.店铺的营业许可证和