合同纠纷退房律师函范本

合同纠纷退房律师函范本合同编号：__________致：_______（开发商/卖方名称）地址：_______（开发商/卖方地址）尊敬的_______（开发商/卖方）：一、事实与理由1.1购房者_______（购房者姓名）与贵方于_______年_______月_______日签订《_______》（合同名称），约定购房者以人民币_______元（大写：_______元整）购买贵方开发的_______（项目名称/房屋位置），合同编号为_______。1.2根据合同约定，购房者应于_______年_______月_______日前将购房款支付给贵方，购房者已按照合同约定履行了付款义务。1.3然而，贵方未能按照合同约定的时间、质量、面积等要求交付房屋，具体表现为：（1）房屋交付时间延迟至_______年_______月_______日，违反了合同约定的交付时间_______年_______月_______日。（2）房屋存在严重的质量问题，如_______（具体描述质量问题）。（3）房屋实际面积与合同约定面积不符，差额为_______平方米。1.4购房者多次与贵方协商解决上述问题，但贵方未能给予合理解决方案，导致购房者权益受到严重损害。二、法律依据2.1根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。2.2根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.3根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条的规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。三、法律意见与要求3.1基于上述事实与法律依据，购房者_______（购房者姓名）要求解除与贵方签订的《_______》（合同名称），退还已支付的购房款人民币_______元（大写：_______元整）。3.2购房者_______（购房者姓名）要求贵方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），作为未能按期交付房屋的赔偿。3.3购房者_______（购房者姓名）要求贵方承担因解除合同所产生的相关费用，包括但不限于律师费、差旅费等。四、期限与后果4.1请贵方在收到本律师函后_______日内，按照上述要求履行相关义务，否则购房者将依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款、支付违约金及相关费用。4.2如贵方在规定期限内未能履行相关义务，购房者保留追究贵方法律责任的权利，并有权要求法院判决贵方承担因诉讼所产生的全部费用。五、其他5.1本律师函所述事实与法律依据，均为购房者_______（购房者姓名）真实意思表示，如贵方对其中任何事项有异议，请在规定期限内提出书面答辩。5.2本律师函一式两份，购房者_______（购房者姓名）与贵方各执一份。敬请予以答复。此致敬礼！_______（购房者姓名）委托代理人：_______（律师姓名）_______（律师事务所名称）_______年_______月_______日注意事项：1.保留证据：在合同执行过程中，购房者应保留所有与交易有关的文件和通信记录，包括但不限于合同书、付款凭证、开发商的承诺书、往来函件等，以备不时之需。2.明确约定：合同中应明确约定房屋交付的时间、质量标准、面积误差范围、违约责任等关键条款，以防止日后发生纠纷。3.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金计算方式、质量问题的处理办法等。4.法律咨询：在签订合同前，购房者应咨询专业律师，确保合同条款的合法性和合理性。5.解除合同的条件：合同中应明确解除合同的条件和程序，包括但不限于开发商未能按期交房、房屋质量问题等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决纠纷，达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，购房者可依据合同约定和相关法律规定，通过律师函的形式正式提出要求，并保留采取法律行动的权利。3.法律名词解释：合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使合同关系归于消灭的法律行为。违约金：指当事人一方违反合同义务时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可以免除当事人的违约责任。质量瑕疵：指商品或者服务的质量不符合合同约定或者国家标准，影响正常使用的情况。消费者权益保护法：旨在保护消费者合法权益，规定消费者享有安全、知情、选择、公平交易等基本权益的法律。返还购房款：指开发商因合同解除等原因，应将购房者已支付的购房款退还给购房者的行为。法律效力：指法律规范对人们行为的约束力，包括法律规范的适用范围和执行力度。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房者因家庭突发状况需要紧急退房补充条款：若购房者因家庭成员重病、意外伤害或其他不可抗力的家庭突发状况，需要紧急退房，双方可协商一致，提前解除合同。在此情况下，开发商应在不影响购房者权益的前提下，尽快办理退款手续，并在_______（具体工作日）内退还购房款。2.应用场合：购房者计划转卖房屋但遇到市场波动补充条款：若购房者因个人计划变动，需要在房屋交付前转卖房屋，而市场行情发生重大波动导致交易困难，购房者有权要求开发商协助解决转卖问题，包括但不限于提供市场分析、协助营销等。若转卖不成，购房者可按照合同约定解除合同，开发商应退还已支付的全部购房款。3.应用场合：购房者对房屋设计不满意补充条款：若购房者在房屋交付后发现房屋设计不符合个人需求或预期，购房者有权在交付后_______（具体时间）内提出书面异议。双方应协商解决，如协商不成，购房者有权要求开发商进行合理的设计修改或解除合同，并退还相