2025年度房地产投资信托基金抵押反担保合同范本

2025年度房地产投资信托基金抵押反担保合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：乙方（反担保人）：鉴于：1.甲方为筹集资金，拟向丙方（债权人）借款人民币______元整（大写：______元整），借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.甲方、乙方、丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物1.甲方同意以其名下位于______市______区______路______号______室房产作为抵押物，抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵。2.抵押物的建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米，土地使用权类型为______。3.抵押物的评估价值为人民币______元整（大写：______元整）。第二条反担保物1.乙方同意以其名下位于______市______区______路______号______室房产作为反担保物，反担保物权属清晰，无任何权利瑕疵。2.反担保物的建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米，土地使用权类型为______。3.反担保物的评估价值为人民币______元整（大写：______元整）。第三条抵押物和反担保物的权利转移1.甲方应于本合同签订之日起______个工作日内，将抵押物权利转移至丙方名下。2.乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，将反担保物权利转移至丙方名下。第四条抵押物和反担保物的保管1.丙方应妥善保管抵押物和反担保物，确保其安全、完整。2.未经甲方、乙方同意，丙方不得擅自处分抵押物和反担保物。第五条抵押物和反担保物的处置1.在借款合同履行期间，如甲方未能按期偿还借款，丙方有权依法处置抵押物和反担保物，以清偿借款本金及利息。2.在借款合同履行期间，如乙方未能履行反担保义务，丙方有权依法处置反担保物，以清偿甲方对丙方的债务。第六条违约责任1.甲方如未按期偿还借款，应向丙方支付______的违约金。2.乙方如未履行反担保义务，应向丙方支付______的违约金。3.甲方、乙方、丙方如违反本合同约定，应承担相应的法律责任。第七条争议解决1.甲方、乙方、丙方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________________乙方（反担保人）：________________________丙方（债权人）：________________________签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.评估机构：负责对抵押物和反担保物进行评估的机构。2.法律服务机构：提供法律咨询、起草法律文件或代表任何一方进行诉讼的律师事务所或律师。3.中介机构：作为甲乙双方或丙方之间的中介，协助交易完成的机构。4.监理机构：负责监督抵押物和反担保物保管、使用和维护的机构。5.其他为履行本合同提供服务的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方或丙方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为人民币______元整（大写：______元整），超过此限额的部分，由甲乙双方和丙方按照本合同的约定共同承担。三、第三方责任划分1.评估机构的责任：（1）评估机构应按照国家标准和行业规范，对抵押物和反担保物进行真实、客观、公正的评估。（2）评估机构提供的评估报告应作为本合同的附件，对评估结果负责。（3）如评估机构提供的评估报告存在重大失误，导致甲乙双方或丙方遭受损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。2.法律服务机构的责任：（1）法律服务机构应按照法律法规和行业规范，提供优质、高效的法律服务。（2）法律服务机构提供的法律意见、文件等应真实、合法、有效。（3）如法律服务机构提供的法律服务存在重大失误，导致甲乙双方或丙方遭受损失的，法律服务机构应承担相应的赔偿责任。3.中介机构的责任：（1）中介机构应按照诚实信用原则，公平、公正地促成甲乙双方或丙方达成交易。（2）中介机构应保证交易的真实性、合法性。（3）如中介机构存在欺诈、隐瞒等行为，导致甲乙双方或丙方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。4.监理机构的责任：（1）监理机构应按照本合同约定，对抵押物和反担保物进行监督、检查，确保其安全、完整。（2）监理机构应定期向甲乙双方和丙方报告监理情况。（3）如监理机构存在重大失误，导致抵押物和反担保物遭受损失的，监理机构应承担相应的赔偿责任。四、第三方介入的额外条款及说明1.甲方、乙方和丙方在签订本合同时，应明确约定第三方介入的方式、范围和责任。2.甲方、乙方和丙方应在本合同中约定第三方介入的费用承担方式。3.第三方介入的费用应包含在甲乙双方和丙方的交易成本中，具体金额由甲乙双方和丙方协商确定。4.第三方介入后，甲乙双方和丙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行本合同过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方和丙方的合法权益。2.第三方在履行本合同过程中，应保持中立地位，不得偏袒任何一方。3.第三方在履行本合同过程中，如需与甲乙双方和丙方进行沟通，应通过书面形式进行，并保留相关证据。4.第三方在履行本合同过程中，如需修改本合同内容，应经甲乙双方和丙方共同同意，并书面确认。5.第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致本合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。六、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方和丙方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。2.第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方和丙方应通过友好协商解决。3.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，对抵押物的价值、权属状况、市场行情等进行评估，并附上相关评估依据和计算方法。说明：本附件作为抵押物价值的依据，对抵押物的处置具有重要意义。2.反担保物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，对反担保物的价值、权属状况、市场行情等进行评估，并附上相关评估依据和计算方法。说明：本附件作为反担保物价值的依据，对反担保物的处置具有重要意义。3.抵押物权属证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明抵押物权属清晰。说明：本附件作为抵押物权属的证明，对抵押物的合法处置具有重要意义。4.反担保物权属证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明反担保物权属清晰。说明：本附件作为反担保物权属的证明，对反担保物的合法处置具有重要意义。5.借款合同详细要求：甲方与丙方签订的借款合同，明确借款金额、期限、利率等条款。说明：本附件作为借款合同的附件，是本合同履行的重要依据。6.反担保合同详细要求：甲方与乙方签订的反担保合同，明确反担保物的价值、权利义务等条款。说明：本附件作为反担保合同的附件，是本合同履行的重要依据。7.第三方评估机构资质证明详细要求：第三方评估机构提供的资质证明文件，证明其具有进行评估的资质。说明：本附件作为第三方评估机构资质的证明，确保评估结果的可靠性。8.第三方法律服务机构资质证明详细要求：第三方法律服务机构提供的资质证明文件，证明其具有提供法律服务的资质。说明：本附件作为第三方法律服务机构资质的证明，确保法律服务的高效和合法性。9.第三方中介机构资质证明详细要求：第三方中介机构提供的资质证明文件，证明其具有进行中介服务的资质。说明：本附件作为第三方中介机构资质的证明，确保中介服务的专业性和公正性。10.第三方监理机构资质证明详细要求：第三方监理机构提供的资质证明文件，证明其具有进行监理服务的资质。说明：本附件作为第三方监理机构资质的证明，确保监理服务的专业性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按期偿还借款，应向丙方支付______的违约金。示例：甲方未能在借款合同约定的还款日偿还借款，应向丙方支付借款总额的______%作为违约金。（2）未按期转移抵押物权属，应承担相应的赔偿责任。示例：甲方未能在本合同约定的期限内将抵押物权属转移至丙方名下，应向丙方支付人民币______元整的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按期履行反担保义务，应向丙方支付______的违约金。示例：乙方未能在本合同约定的期限内履行反担保义务，应向丙方支付反担保物价值的______%作为违约金。（2）未按期转移反担保物权属，应承担相应的赔偿责任。示例：乙方未能在本合同约定的期限内将反担保物权属转移至丙方名下，应向丙方支付