公司房产转让合同模板

公司房产转让合同模板合同编号：__________1.1甲乙双方确认，甲方为具有独立法人资格的公司，注册地址为_______，统一社会信用代码为_______。2.1乙方为具有独立法人资格的公司，注册地址为_______，统一社会信用代码为_______。2.2乙方确认，其有充分的权利能力和行为能力签订本合同，并履行合同项下的各项义务。三、转让房产的基本情况3.1房产位于_______，建筑总面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。3.2房产的规划用途为_______，现状用途为_______。3.3房产的土地使用权类型为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。四、转让价款及支付方式4.1双方确认，房产的转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）签订本合同之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）办理房产过户手续并取得房产证后_______日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款。五、交付及过户手续5.1甲方应在办理房产过户手续前，将房产的实物及附属设施交付给乙方。5.2双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、办理产权转移登记等。5.3乙方应在办理房产过户手续过程中，按照甲方的要求提供必要的资料和协助。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价款的_______%。6.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款_______%的违约金。6.3乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。七、争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为合法成立并有效存在的法人，具备签订和履行合同的权利能力和行为能力。2.产权清晰：甲方需确保其转让的房产拥有完整的产权，并无任何权利瑕疵或争议。3.转让价格及支付方式：明确转让价款及支付时间，定金和剩余款项的支付方式应具体明确。4.交付及过户：约定房产的交付时间和过户流程，包括双方应提供的文件和协助。5.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，保障双方权益。6.争议解决：指定争议解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.主体资格不符：若发现一方不具备合同主体资格，应立即停止合同履行，并寻求法律途径解决。2.产权争议：如发现产权问题，应暂停交易，直至澄清产权状况或解决争议。3.支付问题：若乙方未按约定支付款项，甲方有权按合同约定追究违约责任。4.过户障碍：遇到过户难题时，双方应积极配合，必要时寻求专业法律人士的帮助。5.违约纠纷：发生违约时，双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理。法律名词解释：权利能力：指法律主体能够享有权利和承担义务的能力。行为能力：指法律主体能够以自己的行为设立、变更、终止民事法律关系的能力。定金：当事人一方在合同履行前预先支付给对方的款项，作为债权的担保。违约金：合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。诉讼：一种法律程序，指当事人向法院提起请求，通过司法程序解决争议。协商：指双方当事人自愿进行对话，通过友好商讨达成协议，解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.跨行业并购：假设乙方是一家想要进入新行业的公司，购买甲方的房产作为新公司的办公场所。补充条款：考虑到乙方跨行业并购的特殊性，双方可约定在合同中增加一条关于乙方在并购过程中可能需要的行业资质转移、技术培训等支持服务的条款，确保乙方能够顺利进入新行业。2.创业园区开发：甲方可能是一个创业园区，乙方是入驻的创业公司，购买房产用于办公和研发。补充条款：可以增加一条关于创业园区为乙方提供创业孵化服务、政策扶持、资源共享等内容的条款，以支持乙方的创业发展。3.房产用途变更：乙方计划将购买的房产用途从商业用途改为教育用途。补充条款：双方应增加一条关于房产用途变更的条款，明确乙方变更用途需满足的相关条件，如取得教育部门的批准，并确保变更后不影响房产的正常使用。附件列表：1.房产证复印件2.公