标准房屋销售合同样本

加标准房屋销售合同样本合同编号：__________全称：____________________地址：____________________身份证号：________________全称：____________________地址：____________________身份证号：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋产权性质：____________________1.5房屋用途：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至卖方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至卖方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方，并保证房屋产权清晰、无纠纷。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋产权过户至买方名下。3.3双方应相互配合，共同完成房屋过户手续，并承担各自应承担的费用。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应承担修复责任。4.2买方在接收房屋后，如发现质量问题，应在____个工作日内通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内修复。4.3房屋交付后，买方应按照国家相关规定，承担房屋的日常维修、养护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3如买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（签字/盖章）：________________________年____月____日买方（签字/盖章）：________________________年____月____日见证人（如有）：________________________年____月____日注意事项：1.核实双方身份：确保合同中的卖方和买方的身份信息准确无误，包括全称、地址和身份证号码，以避免后续的纠纷。2.房屋信息详实：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括坐落、结构、面积、产权性质和用途，确保信息的准确性。3.价格与支付方式明确：明确房屋总价、首付款金额、余款支付时间和方式，以及任何额外的费用分担。4.交付与过户期限：明确房屋交付和过户的时间限制，以及双方在此过程中的责任和义务。5.质量保证与维修责任：明确卖方对房屋质量的保证期限和责任，以及买方接收房屋后的维修义务。6.违约责任：明确违约方的责任，包括支付违约金的计算方式和解除合同的条件。7.争议解决方式：明确争议解决的首选方式（协商）和最终手段（诉讼），以及诉讼的法院地点。解决办法：1.身份核实：在签订合同前，双方应提供有效身份证明文件，并进行核对。2.信息核实：对房屋的基本情况进行调查和核实，包括但不限于产权调查、房屋质量检测等。3.支付条款：在合同中明确约定支付方式和时间，必要时可设立第三方托管账户。4.交付与过户：在合同中详细约定交付和过户流程，必要时可聘请专业律师或中介机构协助。5.质量与维修：卖方应提供房屋的质量保证，买方在接收房屋后应及时检查并提出质量问题。6.违约处理：一旦出现违约情况，守约方应按照合同约定的条款追究违约方的责任。关键词语的法律名词解释：违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违约时，根据合同约定预先确定的赔偿金额。解除合同（RescissionofContract）：指合同一方在特定条件下，按照法定或约定的方式，使合同归于消灭的行为。补充协议（SupplementaryAgreement）：指双方在原合同基础上，对未尽事宜或变更原合同内容所达成的书面协议。见证人（Witness）：指在合同签订过程中，由双方共同指定的，对合同签订过程进行见证的人。诉讼（Lawsuit）：指合同一方在发生争议时，向法院提起的请求司法解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，卖方为继承人之一。补充条款：鉴于卖方为房屋的共同继承人，卖方应在合同中明确其出售房屋的合法性和其他继承人对此的同意。例如：“卖方作为房屋的合法继承人之一，已取得其他继承人的一致同意，授权卖方全权处理该房屋的出售事宜。”2.场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应提供必要的购房指导和支持。例如：“卖方应协助买方了解购房流程，提供必要的文件和信息，确保买方顺利完成房屋过户。”3.场合：房屋存在租赁合同，买方需承担现有租赁关系。补充条款：明确现有租赁合同的转移和买方对此的接受。例如：“卖方确认，房屋在出售时存在有效租赁合同，买方同意接管并继续履行租赁合同中的条款。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：卖方应确保房屋结构安全，买方需遵守相关法律法规。例如：“卖方保证房屋结构安全，买方在翻新或改造房屋时，应遵守当地建筑法规和安全标准。”5.场合：买方为外国人在中国购房。补充条款：明确外国人在中国购房的特殊规定。例如：“买方作为外国人在中国购房，应