合同视角下：买卖不破租赁的新趋势

合同视角下：买卖不破租赁的新趋势合同编号：__________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条租赁物（1）房屋所有权证编号：________________；（2）房屋结构及装修情况：________________；（3）房屋设施设备情况：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续租申请，甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方应按照本合同约定退还租赁物，如有损坏或短缺，乙方应按甲方的要求承担修复或赔偿责任。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证租赁物符合国家法律法规规定的租赁条件，并保证租赁物不存在权属纠纷。4.2甲方应在租赁期限内保障租赁物的安全使用，对租赁物进行必要的维修、养护，确保租赁物的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并保证租赁物的安全使用。5.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付租金。5.3乙方应在租赁期限内合理使用租赁物，爱护租赁物及附属设施，并承担日常维修、养护责任。5.4乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需改变，应事先征得甲方的书面同意。第六条买卖不破租赁6.1在本合同租赁期限内，甲方如将租赁物的所有权转让给第三方，本合同对第三方继续有效，乙方有权继续按照本合同约定使用租赁物。6.2如甲方将租赁物出售给第三方，乙方有权在同等条件下优先购买。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方如未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：________________法定代表人/负责人：_________签订日期：________________乙方（盖章）：________________法定代表人/负责人：_________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：甲方需保证租赁物不存在权属纠纷，确保其有权出租该租赁物。2.租赁物描述详尽：合同中应详细描述租赁物的位置、面积、所有权证编号、结构、装修及设施设备情况。3.租金支付：乙方应按照约定的日期和方式支付租金，逾期需支付滞纳金。4.维修与养护：甲方负责租赁物的维修与养护，而乙方负责日常的小修小补。5.买卖不破租赁：在租赁期限内，即使甲方将租赁物所有权转让，乙方的租赁权不受影响。6.优先购买权：若甲方出售租赁物，乙方有优先购买权。7.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿。8.争议解决：合同应明确争议解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：买卖不破租赁：指在租赁期内，即使租赁物的所有权发生变更，原租赁合同对新的所有权人仍然有效。滞纳金：指逾期未履行合同约定的付款义务时，违约方应支付给守约方的额外费用，作为对守约方的补偿。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的固定金额，用以弥补对方的损失。优先购买权：指在特定条件下，一方有优先于其他潜在买家购买某物的权利。法定代表人/负责人：指依法代表企业或其他组织行使职权的负责人。权属纠纷：指对财产的所有权或使用权存在争议的情况。合同签订地：指合同双方达成协议并签署合同的具体地点，通常用于确定法律适用和管辖法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：若租赁物位于商业繁华区，乙方计划用作特色餐厅或咖啡馆。补充条款：甲方应允许乙方进行必要的内部装修，以符合特色餐厅或咖啡馆的经营需求，但乙方需保证装修材料和施工符合国家安全标准，并在装修前向甲方提交装修方案和施工计划。2.应用场合：若乙方为初创科技公司，需要租赁物作为办公场所，并可能涉及机密资料。补充条款：甲方需保证租赁物所在区域的安全，不得泄露乙方商业机密。乙方有权要求甲方对租赁物进行安全检查，并安装必要的安全设施。3.应用场合：若乙方计划在租赁物内举办定期市集或文化活动。补充条款：甲方应同意乙方在租赁物内举办活动，并协助乙方办理相关审批手续。乙方需保证活动不会对租赁物造成损害，并提前向甲方提交活动方案。合同所需附件列表：1.租赁物产权证明：证明甲方对租赁物的所有权。2.租赁物现状说明：详细记录租赁物的现状，包括装修、设施设备等情况。3.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或收据。4.维修养护记录：记录租赁期间甲方和乙方对租赁物的维修和养护情况。5.装修方案和施工计划：如乙方进行装修，需提供详细的装修方案和施工计划。6.安全检查报告：如乙方要求安全检查，需提供安全检查报告。7.活动方案和审批文件：如乙方在租赁物内举办活动，需提供活动的详细方案及