商业用地地基转让正式合同

商业用地地基转让正式合同合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4营业执照编号：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4营业执照编号：_______第一条标的物1.1甲方保证其拥有标的物的完全、合法的所有权，并保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、质权、查封、扣押等权利瑕疵。1.2标的物的具体位置、面积、规划用途等详见附件一。第二条转让价款及支付方式2.1双方确认，标的物的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付给甲方转让价款的____%作为定金，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）甲方办理完毕标的物的过户手续后____个工作日内，乙方支付给甲方剩余的转让价款，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理标的物过户所需的一切文件和资料。3.2乙方负责办理标的物的过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。4.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定的条件。4.3如乙方验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知之日起____个工作日内，按照乙方提出的整改要求对标的物进行整改，直至乙方验收合格。第五条甲方承诺5.1甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、质权、查封、扣押等权利瑕疵。5.2甲方保证标的物符合国家有关商业用地地基的法律法规要求。5.3甲方应保证标的物的土地使用权期限自过户之日起不少于____年。第六条乙方承诺6.1乙方承诺按照本合同的约定支付转让价款。6.2乙方承诺在办理过户手续过程中，不得以任何理由要求增加转让价款。6.3乙方承诺按照国家有关法律法规的要求使用标的物。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。7.2甲方违反本合同第一条的承诺，导致乙方无法正常使用标的物的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为标的物的合法所有权人，标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、质权、查封、扣押等权利瑕疵。2.转让价款及支付：明确转让价款、支付方式、定金比例以及逾期支付的滞纳金比例。3.转让手续：甲方需提供办理过户所需的一切文件和资料，乙方负责办理过户手续并承担相关费用。4.交付及验收：甲方应在约定时间内交付标的物，乙方进行验收并确认标的物符合合同约定。5.承诺事项：双方应遵守承诺事项，包括支付转让价款、使用标的物等。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的比例和解除合同的权利。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因标的物的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.租赁关系：指甲方将标的物出租给他人使用而产生的法律关系。3.抵押权、质权：指为保证债务的履行，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.查封、扣押：指法院或者其他有权机关对标的物采取的强制措施，限制其流转或者使用。5.过户：指将标的物的所有权转移至乙方的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.诉讼：指双方在争议无法协商解决时，向法院提起的司法程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：标的物位于即将开发的商业区，乙方计划用于大型购物中心建设。“在第____条中，甲方应保证标的物所在区域在未来____年内不会因政府规划调整等原因影响乙方对标的物的正常使用。若出现此类情况，甲方应协助乙方与相关政府部门协商，确保乙方的合法权益不受影响。”2.场合：乙方为外资企业，需要满足特定国家的法律和财务要求。“在第____条中，乙方应提供其所在国家或地区对标的物购买和使用的相关法律要求，甲方应积极配合乙方完成所有必要的法律文件和财务审计程序。”3.场合：标的物将用于建设高科技研发中心，对环境有特殊要求。“在第____条中，甲方应保证标的物所在区域符合乙方建设高科技研发中心的环境要求。若存在环境污染等问题，甲方应负责在过户前进行处理，确保标的物满足乙方使用标准。”合同所需附件列表：1.附件