2025年度二手房买卖垫资与房屋租赁保证金合同

2025年度二手房买卖垫资与房屋租赁保证金合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（垫资方）：_______丁方（房屋租赁方）：_______鉴于：2.乙方有意购买该房屋，但资金暂时不足，故寻求丙方的垫资支持。3.丁方有意租赁该房屋，为确保租赁双方权益，需缴纳房屋租赁保证金。4.甲方、乙方、丙方、丁方经友好协商，达成如下协议：一、垫资事宜1.甲方同意乙方购买该房屋，甲方应配合乙方办理过户手续。2.丙方同意为乙方提供垫资服务，垫资金额为_______元。3.乙方应于_______日内向丙方支付垫资利息，利息计算方式为_______。4.丙方有权要求乙方在约定时间内归还垫资款项，乙方应无条件配合。5.丙方在垫资期间，对甲方享有该房屋的优先受偿权。二、房屋租赁事宜1.丁方同意租赁该房屋，租赁期限为_______年。2.丁方应于_______日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为_______元。3.房屋租赁合同由甲方与丁方另行签订。4.保证金在租赁期满或合同解除后无息退还给丁方。三、违约责任1.甲方违反本合同约定，未配合乙方办理过户手续，应承担相应的违约责任。2.乙方违反本合同约定，未按时支付垫资利息或归还垫资款项，应承担相应的违约责任。3.丙方违反本合同约定，未按时提供垫资服务，应承担相应的违约责任。4.丁方违反本合同约定，未按时支付房屋租赁保证金，应承担相应的违约责任。四、争议解决1.甲方、乙方、丙方、丁方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他1.本合同一式_______份，甲方、乙方、丙方、丁方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（垫资方）：____________________丁方（房屋租赁方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方、丁方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等，其介入合同目的在于协助合同各方履行合同义务，保障合同各方权益。二、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为_______元，超过该限额的部分，由合同各方根据实际情况另行协商解决。三、第三方介入方式（1）提供专业服务，如评估、咨询、法律服务等；（2）协助办理过户手续；（3）提供担保或保证；（4）其他经合同各方同意的方式。2.第三方介入前，应与合同各方签订书面协议，明确各方权利义务。四、第三方责任划分1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守合同约定，不得超越自身职责范围。2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成合同各方损失，应承担相应的责任。3.第三方在履行职责过程中，如因甲方、乙方、丙方、丁方原因导致合同无法履行或造成合同各方损失，由责任方承担相应责任。五、第三方权利1.第三方有权要求合同各方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。2.第三方有权根据合同约定，对合同各方进行监督和检查。3.第三方有权在合同约定范围内，对合同各方进行奖惩。六、第三方义务1.第三方应遵守国家法律法规，维护合同各方合法权益。2.第三方应按照合同约定，履行自身职责，确保合同顺利履行。3.第三方应保守合同各方商业秘密，不得泄露。七、第三方介入费用1.第三方介入费用由合同各方根据实际情况协商确定。（1）服务费；（2）咨询费；（3）评估费；（4）其他相关费用。3.第三方介入费用应在合同签订前或合同履行过程中支付。八、第三方变更1.合同各方同意，在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前_______日通知其他各方。2.更换第三方后，原第三方与合同各方签订的协议自动失效，新第三方应与合同各方重新签订协议。九、第三方退出1.第三方在合同履行过程中，如因自身原因或合同各方协商一致，可退出合同。2.第三方退出合同后，应将已完成的职责范围内的工作移交给合同各方或新第三方。3.第三方退出合同后，应承担相应的责任，包括但不限于：（1）退还已收取的费用；（2）赔偿因退出合同造成的损失；（3）其他合同各方要求承担的责任。十、其他1.本部分修正条款作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。2.本部分修正条款的签订、修改、解除等，均应遵循合同约定。3.本部分修正条款未尽事宜，由合同各方另行协商解决。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（垫资方）：____________________丁方（房屋租赁方）：____________________第三方：____________________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：提供房屋产权证复印件，以证明甲方对该房屋拥有所有权。2.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。3.垫资协议：甲方与丙方签订的垫资协议，明确垫资金额、期限、利息等事项。4.房屋租赁合同：甲方与丁方签订的房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等事项。5.付款凭证：乙方支付垫资金额的银行转账记录或现金支付凭证。6.保证金收据：丁方支付房屋租赁保证金的收据。7.第三方服务协议：第三方与合同各方签订的服务协议，明确第三方职责、权利、义务等。8.违约金支付凭证：任何一方违约时，支付违约金的银行转账记录或现金支付凭证。9.其他相关文件：根据合同履行过程中可能产生的其他文件。说明要求：1.所有附件均需加盖合同各方公章或签字确认。2.附件内容应真实、完整、清晰。3.附件应与合同内容相符。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在约定时间内配合乙方办理过户手续。（2）乙方未在约定时间内支付垫资金额或垫资利息。（3）丙方未在约定时间内提供垫资服务。（4）丁方未在约定时间内支付房屋租赁保证金。（5）任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）丙方违约：丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（4）丁方违约：丁方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（5）其他违约方：根据违约行为的性质和影响，承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方违约：甲方未在约定时间内配合乙方办理过户手续，导致乙方无法按时入住。甲方应支付违约金_______元，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。2.乙方违约：乙方未在约定时间内支付垫资金额，导致丙方无法按时提供垫资服务。乙方应支付违约金_______元，并赔偿丙方因延迟垫资造成的损失。3.丙方违约：丙方未在约定时间内提供垫资服务，导致乙方无法按时支付购房款。丙方应支付违约金_______元，并赔偿乙方因延迟支付购房款造成的损失。4.丁方违约：丁方未在约定时间内支付房屋租赁保证金，导致甲方无法按时收到保证金。丁方应支付违约金_______元，并赔偿甲方因延迟收到保证金造成的损失。合同主体方签署部分