个人购房组合贷款合同范本

个人购房组合贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：________________联系人：____________联系电话：____________乙方（借款人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________一、贷款金额及用途二、贷款期限及利率2.1贷款期限为____年，自甲方实际发放贷款之日起计算。2.2贷款利率为_____%，按年利率计算。如遇国家利率调整，按调整后的利率执行。三、还款方式及期限3.1乙方应按月等额本息还款方式偿还贷款本金及利息。3.2乙方应在每月____日前将当月应还款项支付给甲方。3.3乙方未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权按照合同约定计收逾期利息，并有权提前收回部分或全部贷款。四、担保方式4.1乙方以其购买的房屋为甲方提供抵押担保。4.2乙方应于办理房屋抵押登记手续之日起____个工作日内，将抵押权证交付甲方。4.3乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额。如抵押物价值降低，乙方应在降低价值范围内追加担保。五、合同的变更、解除和终止5.1双方同意，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，可协商变更或解除合同。5.2乙方未按照约定用途使用贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。5.3乙方提前偿还全部或部分贷款的，应提前____个工作日书面通知甲方，并按照甲方要求支付相应的提前还款利息。六、违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。6.2甲方未按约定发放贷款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于追踪和管理。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，避免资金挪用。3.还款方式及期限：详细规定还款的具体方式、日期和逾期利息的计算方式。4.担保方式：明确抵押担保的细节，包括抵押物的价值和抵押权证的交付。5.合同的变更、解除和终止：明确合同变更、解除和终止的条件和程序。6.违约责任：详细规定违约责任，包括逾期利息和违约金的计算。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。8.其他约定：为未来可能出现的其他事项预留协商空间。解决办法：1.不可抗力：如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。2.用途变更：如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权解除合同并要求立即还款。3.提前还款：乙方提前还款需提前通知甲方，并按照甲方要求支付提前还款利息。4.争议解决：如协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.抵押担保：债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。4.提前还款：指借款人在约定的还款期限前主动偿还全部或部分贷款的行为。5.和解：指合同当事人通过协商一致，解决合同争议的一种方式。6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过法院审理解决争议的一种方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当借款人计划在未来几年内可能有较大的收入增长，想要提前还款减轻负担时。补充条款：若乙方预计在未来某个时间点收入将显著增加，并希望提前还款，乙方可以与甲方协商，在提前还款时减免部分利息或手续费。2.场合：借款人因家庭、工作变动需要迁移到其他城市，不再需要该房产时。补充条款：若乙方因家庭或工作原因需迁往他处，不再需要该房产，乙方有权在提前通知甲方的情况下，将贷款及房产权益转让给符合条件的第三方，并经甲方书面同意。3.场合：当借款人遭遇突发疾病或意外事故导致暂时丧失还款能力时。补充条款：若乙方因突发疾病或意外事故导致暂时丧失还款能力，乙方应尽快通知甲方，双方可以协商暂时调整还款计划或延长还款期限。4.场合：若借款人希望利用房屋进行再融资或二次抵押时。补充条款：若乙方希望利用该房屋进行再融资或二次抵押，乙方必须获得甲方的书面同意，并确保新的融资或抵押不影响甲方贷款的优先偿还权。合同所需附件列表：1.借款人身份证明：借款人身份证复印件。2.房产证明：房屋所有权证或购房合同。3.收入证明：借款人最近三个月的工资单、银行流水或其他收入证明。4.婚姻状况证明：借款人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。5.工作证明：借款人工作单位出具的在职证明。6.贷款用途说明：借款人提供的贷款用途说明及承诺书。7.抵押物评估报告：专业评估机构出具的抵押物评估报告。8.还款计划表：详细的还款计