农村房屋院落交易合同范本（定制）

农村房屋院落交易合同范本（定制）合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋院落基本情况1.1房屋院落位于：__________，占地面积：__________平方米，房屋建筑面积：__________平方米。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋院落，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、等），支付时间为：__________。三、交付及过户3.1甲方应保证房屋院落不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并确保乙方在合同约定的交付时间内取得房屋院落的所有权。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋院落及土地使用权过户至乙方名下。过户费用由____方承担。3.3乙方应在甲方将房屋院落过户至乙方名下后____个工作日内，将房屋院落及土地使用权证等相关证件办理完毕。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证房屋院落权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.1.2甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋院落及土地使用权过户至乙方名下。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋院落及土地使用权的过户手续。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照合同约定的价格及支付方式支付购房款。4.2.2乙方应在合同约定的交付时间内，接收甲方交付的房屋院落及土地使用权。4.2.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋院落及土地使用权的过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2甲方逾期交付房屋院落及土地使用权的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的______%作为违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款的______%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋院落的合法所有权人，房屋及土地权属清晰，无任何法律瑕疵。法律名词解释：权属，指对某一财产拥有所有权、使用权等权利的状态。2.合同条款明确：双方应详细阅读合同条款，确保合同中的各项内容（如房屋面积、价格、交付时间、过户手续等）表述清晰、具体。法律名词解释：合同条款，指合同中规定的双方当事人应遵守的具体权利和义务。3.违约责任明确：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金支付比例和计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事责任。4.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方当事人为了达成一致意见，通过对话、讨论等方式进行沟通的行为。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过法院解决纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村房屋院落作为家族遗产交易补充条款：考虑到房屋院落可能具有家族纪念意义，双方可在合同中增加如下条款：“甲方应提供该房屋院落的历史背景和家族传承资料，乙方在购买后有权保留与房屋院落相关的历史物品和纪念品。”2.场合：房屋院落用于乡村旅游开发“乙方在将房屋院落用于商业用途前，应向甲方说明用途并取得甲方书面同意。如甲方不同意，乙方应尊重甲方意愿，不得强行改变房屋院落的用途。”3.场合：房屋院落位于生态环境保护区“乙方在购买房屋院落后，应遵守当地生态环境保护的相关法律法规，不得进行任何破坏生态环境的活动。”4.场合：房屋院落内含有古树名木“甲方应保证房屋院落内的古树名木不受损害，乙方在购买后应继续保护这些古树名木，不得进行任何损害其生长的施工或活动。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋院落现状照片6.房屋院落平面图7.双方签字的合同正本8.与房屋院落相关的家族传承资料（如适用）9.环保部门出具的