房地产项目前期物业服务合同样本

房地产项目前期物业服务合同样本合同编号：__________甲方（房地产开发公司）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（物业服务公司）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条项目概述1.1甲方作为房地产项目的开发商，拥有位于_______的项目，项目名称为_______，项目规模为_______平方米。1.2乙方作为专业的物业服务公司，同意为甲方提供前期物业服务。第二条物业服务范围a)物业设施的维护与管理；b)物业环境的清洁与绿化；c)安全保卫与消防管理；d)停车管理与服务；e)社区活动组织与服务；f)其他甲方委托的服务。第三条物业服务费用a)物业服务费用为_______元/平方米/月；b)物业服务费用每_______个月结算一次；c)物业服务费用支付方式为_______。a)逾期支付不超过_______天，乙方有权向甲方发出催款通知；b)逾期支付超过_______天，乙方有权采取法律途径追究甲方的违约责任。第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定的物业服务范围，提供优质、高效的物业服务，保障甲方合法权益。4.2乙方应建立健全物业服务体系，制定完善的物业服务流程和标准，并严格按照相关法律法规执行。4.3乙方应定期向甲方报告物业服务情况，并及时解决甲方提出的合理诉求。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，乙方应积极配合。5.2甲方应按时支付物业服务费用，并按照约定方式履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担相应的违约责任。6.2若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并有权要求甲方承担逾期付款的违约金。第七条保密条款7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同变更与解除9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方同意，在合同履行期间，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第十条合同生效与期限10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自生效之日起计算。10.2合同期满前，双方如需续约，应提前_______天书面通知对方，经双方协商一致，可续签本合同。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（房地产开发公司）和乙方（物业服务公司）的名称、地址、法定代表人等信息准确无误。2.服务范围和费用：详细列明物业服务的范围，包括但不限于设施维护、环境清洁、安全管理等，并明确服务费用及其支付方式。3.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，包括乙方的服务质量和甲方的支付责任。4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保护。5.违约责任：约定违约责任的承担方式，包括但不限于改正措施和违约金支付。6.争议解决：明确合同争议的解决方式，通常为友好协商或诉讼。7.合同变更与解除：规定合同变更或解除的条件和程序。8.合同生效与期限：标明合同生效日期和期限，以及续约条件和程序。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：不可抗力：指合同履行期间发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同变更或解除。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行的修改。合同解除：指在合同有效期内，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。合同生效：指合同在双方签字盖章后，满足法定条件，开始产生法律效力。续约：指在原合同到期后，双方同意延长合同期限，继续履行合同义务。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区业主入住前：应用场合：新建小区在交付使用前，业主们对于物业服务标准和费用比较敏感。补充条款：乙方应提前与业主代表进行沟通，了解业主需求，并在合同中增加一条款，如：“乙方应在小区交付前举办至少一次业主见面会，介绍物业服务内容和标准，收集业主意见和建议，以更好地满足业主需求。”2.老旧小区改造项目：应用场合：老旧小区改造后，居民可能对新的物业服务有特殊要求。补充条款：可以在合同中增加一条款，如：“针对老旧小区的特殊情况，乙方应制定针对性的服务计划，并在合同执行初期，定期组织居民座谈会，及时调整服务内容，确保满足居民需求。”3.高端住宅区：应用场合：高端住宅区的业主可能对服务质量有更高要求。补充条款：可以增加一条款，如：“乙方应提供定制化服务，包括但不限于家政服务、健康管理、文化活动组织等，以满足高端业主的个性化需求。”4.商业综合体：应用场合：商业综合体包括多种功能，如办公、购物、餐饮等，服务需求更为复杂。补充条款：可以在合同中增加一条款，如：“乙方应根据商业综合体的特点，提供综合性的服务方案，包括但不限于商业活动策划、安全监控、设施维护等，确保商业综合体的良好运营。”合同所需附件列表：1.附件一：甲方房地产开发公司资质证明文件2.附件二：乙方物业服