公职人员购房合同标准文本

公职人员购房合同标准文本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.2该房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。出卖人保证该房屋在交付给买受人之前不存在任何纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买受人支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款，买受人需在合同签订后_______日内向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3买受人支付购房款的时间为：（1）一次性付款的，买受人应在合同签订后_______日内将购房款支付给出卖人；（2）按揭付款的，买受人应在贷款批准后，按照银行贷款发放进度将购房款支付给出卖人。第三条房屋交付及验收3.1出卖人应在合同签订后_______日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。3.2买受人应对出卖人交付的房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定后进行支付购房款。3.3如买受人对房屋验收不合格，出卖人应在接到买受人书面通知后_______日内，按照买受人的要求进行整改。整改合格后，买受人按照本合同约定的付款方式进行支付购房款。第四条权利义务4.1出卖人权利义务：（1）保证该房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；（2）按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋；（3）协助买受人办理房屋过户手续。4.2买受人权利义务：（1）按照本合同约定的付款方式支付购房款；（2）按照出卖人提供的房屋验收标准进行验收；（3）遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。第五条违约责任5.1如果出卖人未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，出卖人应支付给买受人房屋总价款的_______%作为违约金。5.2如果买受人未能按照本合同约定的付款方式支付购房款，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，买受人应支付给出卖人房屋总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。7.2本合同一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章）：_______年_______月_______日买受人（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权利瑕疵：买受人应确保出卖人提供的房屋不存在任何权利上的瑕疵，如抵押、租赁、查封等，以免影响房屋的正常使用和所有权转移。2.房屋交付：出卖人必须按照合同约定的时间和质量标准交付房屋，买受人有权对房屋进行验收。3.付款方式：买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，逾期支付可能导致违约责任。4.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，包括违约金的计算方式和违约行为的处理。5.争议解决：双方应约定争议解决的途径和方式，通常是先协商解决，协商不成则可诉诸法院。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应尝试协商，以寻求达成一致意见，避免法律诉讼的时间和成本。2.调解：如果协商不成，可以考虑通过调解程序解决争议，调解可以由第三方机构进行。3.诉讼：作为的解决手段，任何一方都可以根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利上存在的缺陷或问题，可能会影响房屋的转让或使用。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金，作为违约行为的补偿。3.诚实信用原则：指合同当事人在履行合同过程中，应遵守的最大诚信原则，包括诚实、守信、公平、合理等要求。4.法律管辖：指在合同争议解决过程中，由哪个法院或仲裁机构负责审理和裁决。5.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的财产保证，以保障债权人的利益。在房屋买卖中，可能涉及贷款银行的按揭担保。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买受人计划购买房屋用于自住，但短期内资金紧张。补充条款：考虑到买受人短期内资金紧张的情况，双方可以协商设定一个灵活的分期付款计划，比如：“若买受人无法一次性支付全款，双方同意将购房款分成_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每期付款时间为_______。”2.场合：买受人打算购买房屋用于出租投资，希望尽快完成交易。补充条款：针对买受人急于完成交易的需求，可以增加一条快速交易条款，例如：“为加快交易进程，双方同意在合同签订后_______日内完成所有交易手续，包括房屋过户等。若因出卖人原因导致延迟，出卖人应支付给买受人每日_______元作为补偿。”3.场合：买受人担心房屋质量或存在潜在问题。补充条款：为了缓解买受人的顾虑，可以增加质量保证条款，比如：“出卖人承诺该房屋在交付后_______年内，如出现非人为原因造成的质量问题，出卖人将负责维修或更换，确保房屋处于良好状态。”4.场合：买受人希望确保房屋周边环境的安静与舒适。补充条款：可以增加一项关于周边环境的保障条款，例如：“出卖人保证在房屋交付后_______年内，周边不会出现影响居住环境的大型construction项目或其他噪音污染源。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人身份证明文件4.买受人身份证明文件5.房屋质量检验报告