房地产买卖合同（一）

房地产买卖合同（一）合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房地产，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证乙方在购买后能正常使用和处置该房地产。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（3）尾款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条过户手续3.1甲方应在乙方支付完毕首付款之日起______个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照甲方提供的过户手续所需资料，及时办理相关手续，并承担过户过程中发生的税费。第四条交付及验收4.1甲方应在房地产过户手续办理完毕之日起______个工作日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应对房地产进行验收，确认房地产实际情况与约定相符。如乙方对房地产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方异议通知之日起______个工作日内，根据乙方提出的异议进行核实并答复。4.3乙方验收合格后，应向甲方支付尾款。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间办理过户手续，每延迟一日，应向乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的违约金。5.2乙方如未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款，每延迟一日，应向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房地产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.交易价格：双方应在合同中明确约定交易价格，并注明大写和小写金额，以避免日后产生纠纷。3.支付方式：合同中应详细约定定金、首付款及尾款的支付时间、金额和方式。4.过户手续：双方应明确过户手续的办理时间和责任，以及相关费用的承担。5.交付及验收：合同中应明确房地产的交付时间和验收标准，乙方应在验收期内提出异议。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，可通过查询房地产登记簿、核实房产证等方式确认房地产权属。2.交易价格和支付方式：双方可在合同中详细约定价格和支付方式，并在合同签订后严格遵守。3.过户手续：双方应按照约定的时间办理过户手续，如遇特殊情况，可协商延期。4.交付及验收：乙方应在验收期内对房地产进行认真验收，如有异议，应及时提出。5.违约责任：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据实际情况采取法律手段追究责任。6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房地产的所有权、使用权等权利的归属。2.法律瑕疵：指房地产在权属、使用等方面存在的法律问题或缺陷。3.定金：合同当事人为确保合同的履行，一方预先支付给对方的款项。4.首付款：购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。5.尾款：购房者支付完首付款后，剩余的购房款项。6.违约金：合同当事人因违反合同约定的义务，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：我们是一家人/好朋友，所以除了合同中规定的条款外，我们还希望添加一条：在合同履行过程中，双方应本着相互理解、友好协商的原则处理任何问题，尽量不通过法律途径解决争议。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：考虑到乙方是首次购房，甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于解答乙方关于过户、贷款等方面的疑问。3.应用场合：房地产位于新发展区域，未来有较大增值潜力。补充条款：鉴于该房地产所在区域的发展潜力，双方同意，如果未来有政府征收、拆迁等情况，由此产生的补偿款或赔偿款归乙方所有。4.应用场合：买卖双方对房屋装修有特殊要求。补充条款：如果乙方希望在房屋交付后进行装修，甲方应提供房屋原始结构图和相关资料，以便乙方合理规划装修方案，同时双方应协商确定装修期间的过渡住所安排。合