商品房买卖合同协议书

商品房买卖合同协议书合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号码：____________姓名：____________________身份证号码：_____________住址：____________________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于____________________，建筑总面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊的共有建筑面积为______平方米。1.2该商品房的土地使用权类型为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用权取得方式为______。1.3该商品房的规划用途为______，建筑结构为______，建筑密度为______，容积率不高于______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该商品房，并支付甲方如下所述的总价：该商品房的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：________元，于本合同签订后______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：________元，于______年______月______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前，将该商品房交付给乙方。3.2乙方应按照国家和本市的相关规定，对甲方交付的商品房进行验收。如验收合格，乙方应于验收合格之日起______日内签署《房屋验收合格单》。第四条权属转移及登记4.1甲方应于商品房交付之日起______日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部文件资料。4.2乙方应于收到甲方提供的全部文件资料之日起______日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间、质量标准交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天为商品房总价的______%。5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天为商品房总价的______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份及资质：确认甲方是否为具备合法资质的房地产开发企业，拥有商品房的所有权及处置权。法律名词解释：资质，指的是企业或个人从事某项经营活动所具备的条件、能力和资格。2.商品房基本情况核实：确认商品房的位置、面积、土地使用权等信息，避免信息不符或遗漏。法律名词解释：核实，是指确认信息的真实性、准确性和完整性。3.交易价格及支付方式明确：明确商品房总价、首付款及余款支付的时间和方式。法律名词解释：总价，指商品或服务的全部价格；首付款，指购房者在购买房屋时支付的第一笔款项；余款，指除了首付款之外的剩余购房款项。4.商品房交付及验收：明确商品房交付的时间和验收标准。法律名词解释：交付，指将商品房的实际占有权转移给买受人；验收，指对商品房的质量、数量、规格等进行检查和确认。5.权属转移及登记：明确办理房屋所有权转移登记的时间和责任。法律名词解释：权属转移，指房屋所有权的转移；登记，指将房屋所有权转移的事实记载于房屋登记簿上。6.违约责任明确：明确双方在合同履行过程中的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。解决办法：1.如发现出卖人（甲方）资质不符，乙方有权拒绝签订合同，并要求甲方承担缔约过失责任。法律名词解释：缔约过失责任，指在合同订立过程中，因一方违反合同义务，导致合同不能成立或成立后无效，应承担的民事责任。2.如商品房基本情况有误，乙方有权要求甲方更正，并承担因此产生的费用。3.如交易价格及支付方式有争议，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.如商品房交付及验收存在问题，乙方有权要求甲方整改，直至达到合同约定的标准。5.如权属转移及登记有误，乙方有权要求甲方协助办理，并承担因此产生的费用。6.如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭成员间购房赠与“若甲方为乙方直系亲属或法定监护人，且本次购房为赠与行为，甲乙双方应于合同签订后______日内，向相关机构提交赠与协议及公证书等相关文件，以确保赠与行为的合法有效。”2.场合：购房用于投资出租“乙方购买该商品房后，有权将其出租给第三方使用。甲方应保证该商品房不存在任何影响出租的法律瑕疵，且在出租过程中如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。”3.场合：购房用于自住，但乙方家庭成员有特殊需求“若乙方或其家庭成员因身体条件或特殊需求，需要对该商品房进行特殊改造或增设无障碍设施，甲方应提供必要的协助，并在合同附件中详细列出改造方案及费用承担。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方土地使用权证复印件3.商品房预售