菏泽物业服务合同范本

菏泽物业服务合同范本合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：__________联系方式：__________第一条合同主体及物业基本情况1.1甲方为上述物业的业主，乙方为具备合法资质的物业服务企业。1.2物业基本情况：物业名称：__________物业地址：__________物业类型：__________建筑面积：__________平方米物业用途：__________第二条物业服务范围（1）物业共用部位的维护、管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、管理；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业环境卫生管理；（5）物业绿化管理；（6）物业安全管理；（7）物业档案管理；（8）其他与物业相关的服务事项。（1）__________；（2）__________；（3）__________。第三条物业服务费用（1）物业共用部位、共用设施设备维护费用：每月每平方米建筑面积人民币_______元；（2）物业公共秩序维护费用：每月每平方米建筑面积人民币_______元；（3）物业环境卫生管理费用：每月每平方米建筑面积人民币_______元；（4）物业绿化管理费用：每月每平方米建筑面积人民币_______元；（5）物业安全管理费用：每月每平方米建筑面积人民币_______元；（6）其他服务费用：每月每平方米建筑面积人民币_______元。3.2物业服务费用支付方式：甲方应于每月_______日前支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用调整：乙方根据物业服务成本变动情况，经甲方同意，可对物业服务费用进行调整。第四条物业服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满后，甲乙双方如无异议，本合同自动续约，续约期限为_______年。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）监督乙方履行物业服务合同；（2）要求乙方提供合格的物业服务；（3）对乙方服务不满意时，有权提出改进意见；（4）依法享有物业共有部位、共有设施设备的权益。5.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护物业公共秩序；（3）不得损害物业共有部位、共有设施设备的权益。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反本合同的行为提出改正意见。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）保障物业共有部位、共有设施设备的安全使用；（3）及时处理甲方提出的合理意见；（4）依法承担物业服务合同约定的责任。第六条违约责任6.1甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权依法追讨，并按每日__%的标准计算滞纳金。6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同解除与终止（1）乙方未按照本合同约定提供物业服务，严重影响甲方正常生活；（2）乙方违反法律法规，受到行政处罚。（1）甲方未按时支付物业服务费用，经催告后仍不支付；（2）甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常经营。7.3合同期满，本合同自动终止。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格确认：甲方应确保为该物业的合法业主，乙方应具备相应的物业服务资质。2.物业服务范围：明确乙方提供的服务内容和范围，包括但不限于公共部位维护、秩序维护、环境卫生、绿化管理等。3.物业服务费用：双方应明确服务费用标准、支付方式及调整机制。4.合同期限：合同应明确有效期限及续约条件。5.权利义务：双方的权利和义务应具体明确，以避免合同履行过程中的争议。6.违约责任：应规定违约责任和违约的处理方式，包括滞纳金、损害赔偿等。7.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件及程序。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如协商、诉讼等。解决办法：协商解决：合同履行中出现争议时，应通过友好协商解决。法律途径：协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：业主：指物业的所有权人，即物业的主人，拥有物业的使用、收益和处分权利。物业服务企业：指依法设立，具有物业服务资质，专业从事物业服务的企业。物业服务费用：指业主为获取物业服务而支付给物业服务企业的费用，通常包括公共部位和设施的维护、管理费用。违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，经当事人协商一致或者依法行使解除权，使得合同关系归于消灭的行为。合同终止：指合同当事人之间权利义务关系的消灭，可以是合同自然到期，也可以因其他原因导致合同终止。争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式加以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区业主首次签订物业服务合同补充条款：乙方应在合同生效后一个月内，组织一次业主大会，介绍物业服务和小区管理规则，增进业主之间的认识和沟通。2.老旧小区改造后的物业服务合同补充条款：乙方应对小区改造后的公共设施进行特别维护，确保改造效果，并在合同期内至少组织一次业主满意度调查，及时了解并改进服务。3.高端住宅小区的物业服务合同补充条款：乙方需提供定制化服务，如家政清洁、代驾服务等，并保证服务的质量和隐私保护。4.商业综合体物业服务合同补充条款：乙方应针对商业综合体的特点，提供专业的商业物业管理服务，包括商家关系协调、活动策划等，并确保节假日和活动期间的安全和秩序。5.租赁公寓物业服务合同补充条款：乙方应对租赁公寓的租户提供入住引导和租住期间的日常服务，包括维修响应、租户投诉处理等，并定期组织租户交流活动。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方营业执照和物业