二手房买卖合同标准格式

二手房买卖合同标准格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.4房屋结构：__________（框架、砖混等）。1.5房屋面积：__________平方米（建筑面积）。1.6房屋使用现状：__________（出租、自用等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方在办理过户手续时，应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的税费。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房屋的真实性、合法性、有效性，并对所提供的信息承担法律责任。（2）甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的税费。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定交付房屋或协助乙方办理过户手续的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方未能按照约定支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权没有争议，且没有任何权利瑕疵或法律上的限制。2.房屋现状确认：双方应在合同中明确房屋的现状，包括房屋的结构、使用情况等。法律名词解释：现状，指房屋在合同签订时的实际使用和存在状态。3.交易价格及支付方式：双方应明确交易价格，并在合同中详细约定支付方式及时间。法律名词解释：交易价格，指双方协商确定的房屋买卖价格；支付方式，指买方支付购房款的方式和时间。4.房屋交付及过户：甲方应保证按约定时间交付房屋并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付，指卖方将房屋实物及所有权转移给买方的行为；过户，指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，避免日后发生纠纷。法律名词解释：权利，指合同当事人依法享有的权益；义务，指合同当事人依法应承担的责任。6.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以保障合同的履行。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：协商，指双方通过平等对话，达成一致意见的过程；法律诉讼，指合同当事人通过法律途径，请求法院依法保护自己合法权益的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在房屋所在地，双方可以约定：“甲方应协助乙方进行远程看房，并提供房屋的详细视频资料。乙方在确认房屋状况无误后，再进行购房款的支付。同时，甲方应承担因异地交易产生的额外通讯费用。”2.应用场合：购房用于投资出租补充条款：若乙方购买房屋是为了投资出租，可以增加：“甲方应提供房屋近期的租赁合同及租金收益情况，乙方在了解这些信息后作出购买决定。双方还应约定，若乙方购买后继续出租，甲方应提供必要的租赁管理协助。”3.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋有共有权人，可以加入：“甲方应确保所有共有权人均同意出售房屋，并提供共有权人的书面同意书。若因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。”4.应用场合：购房涉及贷款补充条款：如果乙方需要贷款购房，可以写明：“乙方应在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请，并尽力保证贷款的批准。若乙方因个人原因导致贷款未批准，乙方应在____个工作日内通知甲方，双方协商