商品房买卖委托代理合同

商品房买卖委托代理合同合同编号：__________一、甲方（委托人）1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系方式：_______二、乙方（受托人）2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方联系方式：_______鉴于甲方为商品房买卖的卖方，乙方为甲方委托的代理人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方代理商品房买卖事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.2甲方授权乙方代理签订该房产的买卖合同，并办理相关的交易手续。第二条代理权限2.1乙方在甲方授权范围内，代表甲方与买方进行商品房买卖的谈判、签订买卖合同，并办理房产过户等相关手续。2.2乙方应及时向甲方报告谈判进展情况，并按照甲方的指示进行操作。第三条代理费用3.1乙方代理该房产的商品房买卖，甲方应支付乙方代理费用，具体金额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2代理费用支付时间为本合同签订之日起_______日内，甲方一次性支付给乙方。第四条保密条款4.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权暂停代理事项，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为逾期付款金额的_______%。第六条合同解除与终止（1）一方违反本合同的规定，经另一方书面催告后仍未改正的；（2）一方因破产、倒闭、合并、分立等原因无法继续履行本合同的；（3）不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。合同到期后，如双方未达成书面解除协议，本合同自动终止。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址和联系方式，确保合同主体的准确性。2.委托事项具体化：应明确乙方代理的具体商品房买卖事宜，包括房产的地理位置、交易条件等。3.代理权限清晰：合同中应详细描述乙方的代理权限，包括但不限于签订买卖合同、办理过户手续等。4.代理费用明确：应明确代理费用的金额、支付方式和支付时间，避免日后产生纠纷。5.保密条款：乙方应对在代理过程中获得的甲方敏感信息进行保密，合同中应明确保密期限和违约责任。6.违约责任明确：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。7.合同解除与终止条件：合同中应列举双方可解除或终止合同的条件，以及相应的程序。8.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可按照合同约定的争议解决方式，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托人）授权另一方（代理人）以自己的名义，代表自己处理一定事务的法律行为。2.保密义务：指合同一方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息负有保密的义务。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，导致合同不能实现预期目的时，应承担的法律责任。4.解除合同：指在合同有效期内，双方通过协商或根据合同约定的条件，提前终止合同关系的法律行为。5.终止合同：指合同履行完毕或因其他原因导致合同效力消灭的法律行为。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同不能履行或解除。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为房地产开发公司，乙方为专业房产销售代理机构，双方合作销售新开盘的住宅小区。2.应用场合：甲方为个人卖方，乙方为房产中介公司，双方合作销售甲方唯一住房。3.应用场合：甲方为遗产继承人，乙方为遗产执行人，双方合作销售甲方继承的房产。4.应用场合：甲方为投资性购房，乙方为国际房产销售机构，双方合