二手房屋交易合同范本详解

“二手房屋交易合同范本详解”合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________（省、市、区、街道、小区、楼号、单元、室号）。1.2房屋结构：________________（如：砖混、框架等）。1.3房屋性质：________________（如：住宅、商业、办公等）。1.4房屋所有权证号：________________。1.5房屋建筑面积：________________平方米。1.6房屋使用面积：________________平方米。1.7土地使用权性质：________________。1.8土地使用权面积：________________平方米。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.2乙方应在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。3.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证乙方在办理过户手续后，能够取得房屋所有权。4.2甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方，并保证其质量符合国家相关标准。4.3乙方应按照约定的时间、金额支付房款，并承担过户过程中产生的相关费用。4.4乙方在签订本合同时，应向甲方出示真实有效的身份证明及其他相关材料。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________日期：________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关材料注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，甲方需保证乙方在过户后能取得完整的所有权。权属纠纷：指因房屋所有权或其他权利归属产生的争议。租赁关系：指房屋在出售前已存在的出租合同或租赁事实。抵押权：指房屋作为债务担保，已向债权人设定的权利。查封：指因法律诉讼等原因，房屋被法院限制交易的状态。2.房屋交付：甲方需在约定时间内将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施的质量。3.房款支付：乙方应按照约定的方式和期限支付房款，并承担过户过程中的相关费用。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。解决办法：1.违约责任：若任何一方违反合同约定，另一方有权要求承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的预定赔偿金额。赔偿损失：指违约方应赔偿给守约方因违约所造成的实际损失。2.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖达成的一致意思表示的法律行为。过户：指房屋所有权的转移登记手续，即从甲方转移到乙方的名下。交付：指甲方将房屋的实际占有权转移给乙方。违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，用以明确原合同未涉及的事项。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自到场补充条款：若乙方因特殊情况无法亲自到场办理相关手续，乙方可以书面委托代理人进行交易和过户手续。补充条款：乙方如因工作、生活等原因无法亲自参与本合同约定的各项事宜，可书面委托代理人（须提供代理人身份证复印件及授权委托书）代为办理房屋交易及过户等一切相关手续。2.场合：房屋存在共有权人补充条款：若房屋存在共有权人，甲方需取得共有权人的同意并签字。补充条款：甲方确认该房屋存在共有权人，甲方需在本合同签订前取得共有权人_______（姓名）的书面同意，并在本合同上签字确认，以确保交易的有效性。3.场合：房屋正在进行租赁补充条款：若房屋正在进行租赁，甲方需提前通知租客并协商解决租赁问题。补充条款：甲方确认该房屋目前处于租赁状态，甲方应在本合同签订后____日内与租客协商解决租赁事宜，确保房屋交付时无租客占用。4.场合：涉及房屋维修基金补充条款：明确房屋维修基金的处理方式。补充条款：甲方承诺在本合同约定的交付日期前，将房屋维修基金账户内的余额转至乙方名下，或以其他方式确保乙方能够正常使用该维修基金。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.如有共有权人，共有权人同意出售的书面文件5.房屋租赁合