物业服务合同协议书范文

物业服务合同协议书合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为依法成立的物业服务企业，甲乙双方为明确物业服务关系中双方的权利义务，维护甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业类型：__________第二条物业服务内容2.1乙方负责物业的日常管理，包括物业设施的维护、绿化保洁、安全保卫等。2.2乙方负责物业的公共事务管理，包括物业费用的收缴、公共设施的维修、业主投诉处理等。2.3乙方负责物业的公共服务，包括家政服务、便民服务、文化活动组织等。2.4乙方应按照甲方的要求，提供其他约定的服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：__________3.2物业服务费用收取方式：__________3.3物业服务费用支付时间：__________3.4乙方应按照甲方的要求，提供物业服务费用使用情况的查询服务。第四条乙方权利义务4.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。4.2乙方应按照合同约定，提供物业服务。4.3乙方应保障物业的安全，及时排除安全隐患。4.4乙方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权益。4.5乙方应按照甲方的要求，及时处理业主的投诉。第五条甲方权利义务5.1甲方有权按照合同约定享受物业服务。5.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用。5.3甲方应遵守物业管理的相关规定，不得损害公共利益。5.4甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。第七条合同变更、解除和终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面通知对方。7.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更、解除合同。7.3合同解除或终止后，乙方应按照甲方的请求，办理物业交接手续。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。9.2甲乙双方应保守对方的商业秘密，不得泄露给第三方。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：甲方（业主）和乙方（物业服务企业）应在合同中明确各自的身份信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。2.物业基本情况：合同中应详细列明物业的名称、地址、面积和类型等基本信息。3.服务内容具体化：乙方提供的服务内容应具体、明确，包括但不限于日常管理、公共事务管理、公共服务等。4.服务费用明确：合同中应明确物业服务费用的标准、收取方式和支付时间。5.权利义务明确：甲乙双方的权利义务应在合同中明确规定，保障双方的合法权益。6.违约责任：合同中应规定违约责任的具体内容，包括未按约定提供服务或未按约定支付费用等情况的处理。7.合同变更、解除和终止：合同中应规定合同变更、解除和终止的条件和程序。8.争议解决方式：合同中应规定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方可咨询专业律师，确保合同内容的合法性、合规性。2.协商解决：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。3.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。2.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.乙方义务：指乙方在合同中承担的义务，如提供物业服务、保障物业安全等。4.甲方权利：指甲方在合同中享有的权利，如享受物业服务、要求乙方承担违约责任等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。6.民事诉讼：指当事人之间因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决的活动。7.合同解除：指合同当事人在合同有效期内，经协商一致或依法解除合同的行为。8.合同终止：指合同当事人依法终止合同权利义务关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.小区大型活动：补充条款：若甲方举办大型活动，如庆典、文化节等，乙方应提供必要的协助和支持，包括但不限于活动现场的安全保卫、环境布置等。为此，甲方应提前通知乙方活动时间、规模和具体需求。2.物业升级改造：补充条款：如果乙方需要对物业进行升级改造，比如增设健身设施、翻新公共区域等，乙方应提前一个月通知甲方，并征求甲方意见。改造期间，乙方应尽量减少对甲方正常生活的影响，并提供临时替代方案。3.突发公共事件：补充条款：遇到自然灾害、公共卫生事件等突发情况，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施确保甲方人身和财产安全。同时，乙方应及时与甲方沟通，共同应对突发情况。合同所需附件列表：1.物业服务费用明细表2.物业管理服务标准说明书3.物业设施设备清单4.物业安全保卫制度