2025年物业保安设施维护合同

2025年物业保安设施维护合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）系位于__________的物业管理单位，乙方（以下简称“乙方”）为具备相应资质的设施维护服务提供商。鉴于甲方物业管理区域内保安设施的使用需求，为确保保安设施的正常运行，保障甲方物业管理区域的安全，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内就甲方物业管理区域内保安设施维护服务的权利义务，确保保安设施的正常运行，提升物业管理区域的安全水平。

二、合同背景

甲方物业管理区域内现有保安设施，包括但不限于__________等，为确保保安设施的正常运行，甲方决定与乙方签订本合同，委托乙方负责2025年度内保安设施的维护服务。

三、合同内容

（此处内容待进一步协商确定）

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方应负责甲方物业管理区域内所有保安设施的日常检查、维护、保养和故障排除工作。

2.乙方应按照甲方要求，对保安设施进行定期检查，确保设施处于良好运行状态。

3.乙方应提供保安设施的维修配件，并保证配件的质量符合国家标准。

4.乙方应按照甲方的要求，对保安设施进行升级改造，提高设施的性能和安全性。

二、质量标准

1.乙方提供的维护服务应达到国家标准和行业规范的要求。

2.乙方应确保维护后的保安设施正常运行，性能稳定，使用寿命符合产品说明书的要求。

3.乙方应定期对维护后的保安设施进行检测，确保其符合质量标准。

三、价格支付

1.本合同服务费用为人民币__________元，分__________期支付。

2.乙方应在每个支付周期开始前向甲方提交上一周期的服务费用发票。

3.甲方应在收到乙方提交的发票后__________个工作日内支付相应费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容及其履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或相关商业秘密。

五、违约责任

1.若乙方未按约定时间完成维护工作，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

2.若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付相应的违约金。

3.若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满后可根据双方协商续签。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

4.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

八、合同解除

1.如发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本合同。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定和实际情况，处理未履行完毕的义务和结算未支付的费用。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供保安设施维护服务，并保证服务的质量。

2.甲方有权要求乙方在维护过程中遵守国家法律法规及行业标准。

3.甲方有权对乙方的工作进行检查和监督，确保乙方履行合同义务。

4.甲方有义务按照合同约定向乙方支付服务费用。

5.甲方有义务提供必要的协助，如提供设施使用说明、配合乙方进行设施升级改造等。

6.甲方有义务在发现保安设施存在问题时，及时通知乙方进行维修。

7.甲方有义务对乙方提供的维护服务进行验收，并对验收不合格的服务提出整改要求。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。

2.乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供设施使用说明、配合乙方进行设施升级改造等。

3.乙方有权在维护过程中对保安设施进行检查，发现安全隐患及时向甲方报告。

4.乙方有义务按照合同约定提供保安设施维护服务，并保证服务的质量。

5.乙方有义务在接到甲方通知后，及时对保安设施进行维修。

6.乙方有义务对维修后的设施进行验收，确保设施恢复正常运行。

7.乙方有义务对甲方提供的信息和资料进行保密。

8.乙方有义务在合同有效期内，对保安设施进行定期检查和保养，确保设施处于良好状态。

9.乙方有义务在接到甲方整改要求后，及时对不合格的服务进行整改。

三、合作方式

1.双方应建立定期沟通机制，确保双方在合同执行过程中保持密切联系。

2.双方应就保安设施维护服务中遇到的问题进行协商，共同寻求解决方案。

3.甲方应在发现保安设施问题时，及时通知乙方，乙方应在接到通知后尽快处理。

4.双方应就保安设施维护服务的改进措施进行讨论，共同提高服务质量。

5.双方应在合同执行过程中，互相尊重对方的合法权益，共同维护合同的严肃性。

6.双方应本着诚实信用原则，共同维护物业管理区域的安全与稳定。

7.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

二、合同变更

1.合同签订后，如因国家政策调整、市场行情变化等原因，需对本合同内容进行变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.变更后的协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

三、合同终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同。

2.一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正，另一方有权解除合同。

3.发生不可抗力事件，致使本合同无法履行，双方可协商解除合同。

4.因甲方物业管理区域调整或其他原因，甲方决定不再委托乙方进行保安设施维护服务，双方可协商解除合同。

四、合同解除

1.合同解除应提前__________日通知对方，并书面确认。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定和实际情况，处理未履行完毕的义务和结算未支付的费用。

五、争议解决机制

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同经双方签字盖章后，任何一方不得擅自变更或解除。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

3.保密义务：指当事人对其在合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担的保守秘密的义务。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.争议解决：指解决当事人之间因合同履行发生的争议的方法和程序。

6.法律适用：指根据法律的规范对具体案件进行处理的活动。

7.管辖法院：指对某一案件有审判权的法院。

8.法律约束力：指法律对当事人具有强制执行的效力。

9.民事权利义务：指民事主体在民事活动中所享有的权利和承担的义务。

10.民事责任：指民事主体因违反民事义务所应当承担的法律后果。

11.书面形式：指以文字、符号或者图形等形式记载内容，并由当事人签字或者盖章的形式。

12.友好协商：指当事人之间通过平等、自愿的原则，以对话的方式解决争议。

13.法律法规：指国家制定或认可，用以调整社会关系，具有普遍约束力的规范性文件。

14.行业标准：指在一定行业内通行的，对产品、服务或者工作方法等技术要求所作的规范。

15.法律效力：指法律对人的行为具有约束力和强制力，是法律规范得以实现的重要保障。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：服务质量不达标**

注意事项：乙方提供的服务质量不符合合同约定的标准。

解决办法：甲方应及时向乙方提出书面整改要求，乙方应在接到通知后立即采取措施进行整改，直至达到合同约定的质量标准。

2.**问题：费用支付争议**

注意事项：甲方与乙方在费用支付上存在分歧。

解决办法：双方应依据合同条款和相关法律法规进行协商，协商不成时，可提交合同签订地人民法院进行仲裁或诉讼。

3.**问题：保密信息泄露**

注意事项：合同履行过程中，一方泄露了对方的商业秘密。

解决办法：受损害方有权要求泄露方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失和停止侵权行为。

4.**问题：不可抗力事件影响合同履行**

注意事项：合同履行过程中发生不可抗力事件，影响了合同的正常履行。

解决办法：双方应依据合同约定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，协商确定合同延期履行、部分履行或者解除合同。

5.**问题：合同变更未经双方同意**

注意事项：任何一方擅自变更合同内容，而另一方未同意。

解决办法：任何变更必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。未经双方同意的变更无效。

6.**问题：合同解除程序不规范**

注意事项：合同解除未按照合同约定的程序进行。

解决办法：任何一方提出解除合同时，应按照合同约定的解除条件及通知期限进行，确保解除程序的合法性。

7.**问题：争议解决过程中沟通不畅**

注意事项：双方在争议解决过程中沟通不畅，导致问题难以解决。

解决办法：双方应保持沟通渠道的畅通，必要时可邀请第三方进行调解或仲裁。

8.**问题：合同条款不明确**

注意事项：合同中的某些条款表述不明确，容易引起误解。

解决办法：双方应重新协商，对不明确的条款进行补充或修正，确保条款的明确性和可执行性。

9.**问题：合同执行过程中的合作问题**

注意事项：双方在合同执行过程中合作不佳，影响工作效率。

解决办法：双方应加强沟通，明确各自职责，建立有效的合作机制，共同提高工作效率。

10.**问题：合同履行过程中的变更需求**

注意事项：合同履行过程中，因实际情况变化，需要变更合同内容。

解决办法：双方应按照合同变更的程序进行，确保变更的合法性和有效性。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理单位与保安设施维护服务提供商之间的合作，旨在确保物业管理区域内保安设施的正常运行和安全。

2.保安设施维护服务合同适用于各类住宅小区、商业楼宇、工业园区等物业管理区域的保安设施维护需求。

3.本合同适用于因设施维护需求而签订的长期或短期服务协议。

4.合同适用于保安设施的日常检查、保养、维修、升级改造等全方位维护服务。

5.本合同适用于因国家政策调整、市场行情变化等原因导致的合同变更或解除。

6.合同适用于因不可抗力事件导致合同无法履行的处理。

7.本合同适用于因合同履行过程中产生的争议解决。

8.合同适用于需要明确双方权利义务，规范合作关系的场景。

9.本合同适用于需要确保服务质量和费用支付规范的场景。

10.合同适用于需要保密信息保护，维护双方商业秘密的场景。

所需附件列表：

1.物业管理单位营业执照副本复印件。

2.保安设施维护服务提供商营业执照副本复印件及资质证书复印件。

3.保安设施清单及详细说明。

4.保安设施使用手册和操作规范。

5.合同变更协议（如有）。

6.保密协议（如有