厂房出租合作协议书

厂房出租合作协议书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将位于[厂房地址]的厂房出租给乙方使用。甲方应保证所出租的厂房具有合法的产权证明，且不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制出租的情况。甲方应按照本协议的约定，向乙方交付厂房，并提供必要的协助和配合。2.承租方（乙方）乙方有权按照本协议的约定，使用所租赁的厂房。乙方应按时支付租金及其他相关费用，并按照本协议的约定使用厂房。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得利用厂房从事违法违规活动。二、厂房基本情况1.厂房地址位于[具体地址]。2.厂房面积总面积为[具体面积]平方米。3.厂房用途用于[具体用途]，乙方不得擅自改变厂房用途。如确需改变，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租与提前终止租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租提前通知期限]个月书面通知甲方。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。乙方如需提前终止租赁合同，应提前[提前终止通知期限]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自提前终止租赁合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[违约金数额]。四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[租金金额]元整（￥[大写金额]）。2.支付时间及方式乙方应在每月[支付日期]日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.押金乙方应在签订本合同后[押金支付期限]日内，向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（￥[大写金额]）。租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方结清所有费用并将厂房交还甲方后[押金退还期限]日内，将押金无息退还给乙方。五、厂房交付与使用1.交付时间甲方应于[交付日期]前，将厂房交付给乙方使用。2.厂房状况确认甲方应在交付厂房时，与乙方共同对厂房的现状进行确认，并签署厂房交接确认书。厂房交接确认书应包括厂房的基本情况、附属设施设备的状况等内容。3.使用要求与限制乙方应合理使用厂房，不得损坏厂房的主体结构及附属设施设备。乙方不得擅自改变厂房的建筑结构，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合国家相关规定及甲方的要求，费用由乙方自行承担。乙方应遵守甲方对厂房的使用管理规定，不得影响甲方及其他租户的正常生产经营活动。六、维修与保养1.厂房维修责任划分甲方应负责厂房主体结构及公共设施设备的维修和保养，保证厂房的正常使用。乙方应负责租赁范围内的附属设施设备的维修和保养，如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.日常保养与维护乙方应做好厂房的日常保养与维护工作，保持厂房的清洁卫生和良好的使用状态。乙方应定期对厂房的附属设施设备进行检查和维护，发觉问题及时通知甲方进行维修。七、保险与安全1.保险责任甲方应按照国家相关规定，为厂房购买财产保险。乙方应根据自身的需要，为其在厂房内的财产及人员购买相应的保险。2.安全管理责任甲方应负责厂房的公共安全管理工作，制定并落实相关的安全管理制度。乙方应遵守甲方的安全管理制度，做好租赁范围内的安全管理工作，如因乙方原因造成安全的，乙方应承担相应的责任。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定向乙方交付厂房，每逾期一日，应按照租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议的约定，擅自提前解除合同的，应按照租金的[擅自解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期支付租金违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期支付租金期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金，同时乙方应按照押金的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议的约定，擅自改变厂房用途或损坏厂房的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金的[违约行为违约金比例]向甲方支付违约金。九、合同变更与解除1.变更条件与程序本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本协议的部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。2.解除条件与程序如因不可抗力因素或行为，导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，本协议自动解除。如乙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，逾期超过[解除合同期限]日的，甲方有权解除本协议。如乙方违反本协议的约定，擅自改变厂房用途、损坏厂房或从事违法违规活动的，甲方有权解除本协议。如甲方未按照本协议的约定向乙方交付厂房，逾期超过[解除合同期限]日的，乙方有权解除本协议。十、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向厂房所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未在本协议中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的影响与处理如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[不可抗力通知期限]日内，向对方提供有关不可抗力事件的证明文件。如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除本协议。十二、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信或快递等方式送达对方的联系地址。通知自送达之日起生效。2.送达地址确认双方确认，本协议首部所列的联系地址为双方的送达地址。如一方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方，否则，对方按照原联系地址送达的通知，视为有效送达。十三、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。2.合同附件本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于厂房的产权证明、厂房交接确认书、租金支付凭证等。3.法律适用与解释本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的条款如有歧义或不一致，应以有利于实现本协议目的的方式进行解释。十四、合同生效与终止1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.终止情形本协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。双方协商一致，提前解除本协议的，本协议自解除之日起终止