全新摊位租赁合同

全新摊位租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将特定摊位租赁给乙方使用的权利和义务关系，保障双方在租赁期间的合法权益，保证摊位租赁活动的顺利进行，包括但不限于乙方在合法、合规的前提下使用摊位开展经营活动，甲方按照约定收取租金和保证金并履行相应管理和保障义务等。1.2定义与解释（1）“摊位”：本合同所指摊位为位于[具体地点]的特定商业摊位，具体位置和面积以本合同第二部分约定为准。（2）“租赁期限”：指从起始日期到终止日期的时间段，包括可能存在的续租期间，其具体时间界定见本合同第三部分。（3）“租金”：乙方为使用摊位按照本合同约定应向甲方支付的费用，包括但不限于基础租金、可能产生的调整租金等，具体金额和支付方式等详见本合同第四部分。（4）“保证金”：为保证乙方履行本合同义务，由乙方向甲方预先支付的一定金额的款项，其金额、用途和退还条件等按本合同第五部分执行。二、租赁摊位基本信息2.1摊位位置摊位位于[详细地址，如某市场某区某号]，处于市场[具体方位，如入口左侧第几排等]的显眼位置，周边配套有[列举周边相关配套设施，如公共厕所、垃圾处理点等]，便于乙方开展商业经营活动。2.2摊位面积经双方确认，该摊位的实际使用面积为[X]平方米，测量方式按照[具体测量标准，如国家相关商业摊位测量规范或市场自行制定且经双方认可的测量方法]进行测量，该面积为计算租金等相关费用的依据。三、租赁期限3.1起始日期租赁期限自[具体日期，如20年X月X日]起开始计算，此日期为乙方有权开始使用摊位的日期，乙方应在该日期前完成入驻相关准备工作。3.2终止日期租赁至[具体日期，如20年X月X日]终止，在终止日期到达时，乙方应按照本合同约定清理摊位并交还甲方。3.3续租条款（1）若乙方希望续租该摊位，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。（2）甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内回复乙方是否同意续租。若同意续租，双方应在原租赁期限届满前[X]天内重新签订租赁合同或签订续租协议，新合同或协议应明确续租期间的租金、租赁条件等相关条款；若不同意续租，乙方应按照本合同约定在租赁期限届满时交还摊位。四、租金及支付方式4.1租金金额双方商定该摊位的每月租金为[X]元，该租金金额在租赁期限内除根据本合同约定的调整机制调整外保持不变。4.2租金调整机制（1）若市场整体租金水平因[具体原因，如物价指数上涨超过X%、市场大规模升级改造等]发生重大变化时，经双方协商一致，可对租金进行适当调整。（2）调整后的租金应自双方达成协议后的下一个计费周期开始执行，调整幅度应根据实际情况合理确定，且甲方应向乙方提供租金调整的详细依据。4.3支付方式乙方应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金，支付租金的账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：4.4逾期支付（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。（2）若逾期超过[X]日，甲方有权采取以下措施：①暂停乙方对摊位的部分或全部使用权，由此造成的一切损失由乙方自行承担；②解除本租赁合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应立即腾空并交还摊位。五、保证金5.1保证金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金[X]元，作为履行本合同的担保。5.2保证金用途（1）若乙方在租赁期间有未按照本合同约定支付租金、水电费等费用的情况，甲方有权从保证金中扣除相应款项。（2）若乙方在租赁期间损坏摊位设施设备或对摊位造成其他损害，甲方有权使用保证金进行维修、赔偿等相关费用的支付。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，如未经甲方同意擅自改变摊位用途、擅自转租等，甲方有权根据实际情况从保证金中扣除相应金额作为违约金或损失赔偿。5.3保证金退还（1）在租赁期限届满且乙方无本合同约定的违约行为，乙方按照本合同约定腾空并交还摊位，且结清所有租金、水电费等相关费用后的[X]个工作日内，甲方应将保证金全额退还乙方。（2）若乙方存在违约行为，甲方在扣除相应金额后，应将剩余保证金在上述期限内退还乙方，并向乙方出具保证金扣除明细。六、摊位使用6.1使用用途限制（1）乙方租赁该摊位仅用于[具体经营项目，如售卖服装、经营小吃等]，不得擅自改变用途。（2）若乙方需要变更经营项目，必须提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更。未经甲方同意擅自变更经营项目的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定追究乙方违约责任。6.2装修与改造（1）乙方如需对摊位进行装修或改造，应在施工前[X]天向甲方提交装修或改造方案，包括但不限于装修风格、改造内容、施工时间等详细信息。（2）甲方应在收到乙方装修或改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。经甲方同意后方可进行装修或改造，且装修或改造应符合市场整体规划和相关法律法规要求。（3）乙方应自行承担装修或改造费用，并保证施工过程中的安全，如因乙方装修或改造工程造成任何安全或对市场其他摊位、设施造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将摊位恢复至租赁前的原状（经甲方书面同意保留的装修或改造部分除外），否则甲方有权从保证金中扣除相应的恢复费用。6.3设施设备使用与维护（1）甲方提供的摊位基本设施设备包括[列举设施设备，如水电接口、摊位框架等]，乙方有权在租赁期间合理使用。（2）乙方应妥善使用和维护甲方提供的设施设备，不得故意损坏或超负荷使用。若设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）；若因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。（3）乙方如需自行增加设施设备，应经甲方书面同意，且在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应自行拆除并恢复摊位原状，否则甲方有权从保证金中扣除相应的拆除和恢复费用。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。②甲方有权对乙方使用摊位的情况进行监督，包括但不限于经营项目、装修改造、设施设备使用等方面，若乙方存在违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方改正或按照本合同约定追究乙方违约责任。③在乙方违反本合同约定且经甲方通知后仍未改正的情况下，甲方有权采取包括但不限于暂停乙方摊位使用权、解除本合同等措施，以维护自身合法权益。（2）义务①甲方应按照本合同约定将摊位交付乙方使用，并保证摊位在交付时具备正常使用条件，包括但不限于摊位结构安全、水电供应正常等。②甲方应为乙方在租赁期间的正常经营活动提供必要的支持和协助，如协调市场内的相关关系、提供市场管理方面的信息等。③在乙方按照本合同约定合理使用摊位设施设备的情况下，甲方应负责对摊位的主体结构和公共设施设备进行维护和保养，保证乙方的正常使用。7.2承租方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用摊位进行合法经营活动。②若甲方存在违反本合同约定的行为，如未按照约定提供摊位使用条件、擅自提高租金等，乙方有权要求甲方改正或按照本合同约定追究甲方违约责任。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他相关费用。②乙方应遵守市场的各项管理制度，接受甲方的监督管理，按照本合同约定使用摊位，不得损害市场及其他摊主的利益。③乙方应妥善保管摊位内的自有物品和设施设备，如因乙方原因造成物品或设施设备丢失、损坏的，乙方自行承担损失。八、合同变更与解除8.1变更条件与程序（1）条件①本合同履行期间，如因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致合同部分条款无法履行或需要变更的，双方可协商变更合同条款。②若双方在经营过程中经协商一致认为需要对合同的其他条款进行变更，如调整租金支付方式、延长或缩短租赁期限等，也可变更合同条款。（2）程序①任何一方提出合同变更请求时，应提前[X]天书面通知对方，说明变更的内容和原因。②双方应在收到通知后的[X]个工作日内进行协商，若协商一致，应签订书面的合同变更协议，变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；若协商不一致，原合同继续有效。8.2解除条件与程序（1）条件①因不可抗力事件致使本合同无法继续履行，且双方无法通过协商解决的，任何一方均可解除本合同。②若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他相关费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。③若乙方擅自改变摊位用途、擅自转租摊位、未经甲方同意进行大规模装修或改造等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同。④若甲方未按照本合同约定将摊位交付乙方使用，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。⑤若甲方擅自提高租金或改变其他合同约定的主要条款，乙方有权解除本合同。（2）程序①任何一方提出解除本合同的，应提前[X]天书面通知对方，并说明解除合同的原因。②在解除合同通知到达对方后，双方应按照本合同约定进行摊位交接、费用结算等相关事宜。若因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、违约责任9.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定将摊位交付乙方使用，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的保证金和租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方擅自提高租金或改变其他合同约定的主要条款，甲方应恢复原条款，并按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金；若乙方因此解除本合同，甲方应退还乙方已支付的保证金和租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方因自身原因（如未履行摊位主体结构和公共设施设备的维护义务等）导致乙方无法正常使用摊位，甲方应采取措施尽快恢复乙方的正常使用，若无法恢复，应按照乙方实际遭受的损失进行赔偿，并根据影响乙方使用的天数，按照每日租金的[X%]向乙方支付违约金。9.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他相关费用，除按照本合同约定支付逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，如律师费、诉讼费等追讨费用。（2）若乙方擅自改变摊位用途、擅自转租摊位，乙方应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方立即腾空并交还摊位，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未经甲方同意进行大规模装修或改造，乙方应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状或扣除保证金用于恢复原状，若造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除时未按照本合同约定腾空并交还摊位，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金，且甲方有权自行清理摊位，清理费用由乙方承担，乙方遗留的物品视为放弃所有权，甲方有权自行处理。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应指定专人进行协商，协商过程中应保持理性和客观，积极寻求解决问题的方案。10.2仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，遵守诉讼程序和相关法律法规的要求。十一、附则11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2合同份数本合同一式[X]份，其中甲方执[X]份，乙方